Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе 

председательствующего судьи Иванова С.В. 

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с исковым заявлением с 2008 года она является членом СНТ «Романтика» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Чебоксарский район, 

<

адрес>, СНТ «Романтика». Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «24» октября 2022 о чем сделана запись регистрации №. Указывает, что она также владеет и пользуется по назначению земельными участками № с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, и № с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, по назначению открыто, непрерывно и добросовестно. Земельные участки № и №, а также № и № являются смежными. С 2007 года никто кроме неё земельными участками №, 626, 628 не пользуется, третьих лиц заявляющих свои права на указанный участок за это время не было и нет. Ранее земельный участок № с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, и земельный участок № с кадастровым номером № находились в пользовании её матери, так как она их купила. Земельный участок № с кадастровым номером № принадлежал ФИО3, которая продала данный участок её матери, которая стала пользоваться им как своим собственным, уплачивать членские взносы и заключила договор на обслуживание члена некоммерческого садоводческого объединения «Романтика» от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельные участки её мать не оформляла. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером № участок № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. В графе особые отметки: указано «Правообладатель ФИО2 (моя мать) документ - основания: госакт № 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером № участок № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. В графе особые отметки: указано «Правообладатель ФИО3 (продавец) документ - основания: госакт № №

Таким образом изначально данные садовые участки находились во владении её матери на основании Государственного акта на право собственности на землю и Договоров на обслуживание члена некоммерческого садоводческого объединения «Романтика». После смерти матери с 2007 года она пользуюсь данными участками как своими собственными. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Указывая, что она владеет спорным имуществом более 16 лет с учетом присоединения ко времени своего владения, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок с кадастровым номером 21:21:243602:183 площадью 301 кв.м. со следующими координатными точками: 1. Х (395979.09) Y (1214809.7); 2. Х (395973.09) Y (1214823.31); 3. Х (395954.42) Y (1214815.71); 4. Х (395960.35) Y (1214809.7); 1. Х (395979.09) Y (1214809.7), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства, находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, СНТ Романтика, участок №; 

- земельный участок с кадастровым номером 21:21:243602:1035 площадью 299 кв.м. со следующими координатными точками: 1. Х (395973.09) Y (1214823.31); 2. Х (395967.24) Y (1214837.12); 3. Х (395948.59) Y (1214829.09); 4. Х (395954.42) Y (1214815.71); 1. Х (395973.09) Y (1214823.31), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства, находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, СНТ Романтика, участок №.

В судебном заседании истица ФИО6 исковые требования поддержала в полном объёме и вновь привела их суду. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему. 

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Также суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 ГПК РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 4 ГПК РФ. 

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О судебном решении» также обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется (ч. 2).

Также в соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 

В силу требований ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2). 

Также в силу положений ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавших до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ч. 1). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2).

Пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пункт 53 вышеуказанного Постановления указывает, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 58 вышеуказанного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на земельный участок, право собственности на который просит признать истец, имеется кадастровый паспорт, выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что земельный участок с кадастровым №, площадью 300 кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение Ишлейское, сдт Романтика, участок 628, виды разрешенного использования – для садоводства, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2

Согласно постановлению главы администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ и приложенному к нему списку, ФИО2 предоставлен земельный участок №, ФИО3 - №, ФИО7 – 628.

ФИО2 выдан государственный акт № ЧР-21-255-185, ФИО3 выдан государственный акт № ЧР-21-255-183.

Таким образом, суд считает установленным, что вышеуказанный оспариваемый земельный участок № принадлежал на праве собственности именно ФИО3

Также судом установлен и иного не представлено, в 2003 году между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 626, согласно которого указанная ФИО9 продала оспариваемый земельный участок матери истицы ФИО10

При этом вышеуказанная ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после её смерти является ответчик ФИО4

Как следует из буквального содержания искового заявления и собранных по делу материалов, основаниями заявленных исковых требований является то, что вышеуказанный земельный участок принадлежат истице по приобретательной давности.

Учитывая вышеуказанные нормы права, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и разрешая исковые требования в заявленных пределах, суд приходит к выводу об том, что исковые требования в заявленных пределах подлежат удовлетворению, так как стороной истца представлены относимые и допустимые доказательства о наличии правовых оснований для признания за ним на праве собственности оспариваемого земельного участка и садового дома по приобретательной давности.

Так, как следует из положений ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленумов, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В 2023 году проведено межевание всех земельных участков в СНТ «Романтика».

Сведения о характерных точках границ земельного участка № с кадастровым номером 21:21:243602:183 площадью 301 кв.м.: 

Обозначение характерных точек 

Координаты, м X 

Координаты, м Y 

Средняяквадратическаяпогрешностьположения характерной точки (mt), м 

1 

395979.09 

1214809.7 

0.2 

2 

395973.09 

1214823.31 

0.2 

3 

395954.42 

1214815.71 

0.2 

4 

395960.35 

1214802.03 

0.2 

1 

395979.09 

1214809.7 

0.2 

Сведения о характерных точках границ земельного участка № с кадастровым номером 21:21:243602:1035 площадью 299 кв.м.:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м X 

Координаты, м Y 

Средняяквадратическаяпогрешностьположения характерной точки (mt), м 

1 

395973.09 

1214823.31 

0.2 

2 

395967.24 

1214837.12 

0.2 

3 

395948.59 

1214829.09 

0.2 

4 

395954.42 

1214815.71 

0.2 

1 

395973.09 

1214823.31 

0.2 

При этом суд исходит из того, что умершая ФИО10, а затем и истица с 2003 года, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняет обязанности собственника всего этого имущества и несёт расходы по его содержанию, что также следует из сведений, предоставленных СНТ «Романтика», на территории которого находятся оспариваемые земельный участок. Наследник ФИО9 – ФИО8 какого-либо интереса к оспариваемому земельному участку не проявлял и данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. 

При этом суд также учитывает, что ответчиками по делу право истицы на земельный участок не оспариваются, и надлежащих доказательств, опровергающих доводы стороны истца и представленные доказательства, в материалах дела не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9708 № право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок с кадастровым номером 21:21:243602:183 площадью 301 кв.м. со следующими координатными точками: 1. Х (395979.09) Y (1214809.7); 2. Х (395973.09) Y (1214823.31); 3. Х (395954.42) Y (1214815.71); 4. Х (395960.35) Y (1214809.7); 1. Х (395979.09) Y (1214809.7), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства, находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, СНТ Романтика, участок № 

- земельный участок с кадастровым номером 21:21:243602:1035 площадью 299 кв.м. со следующими координатными точками: 1. Х (395973.09) Y (1214823.31); 2. Х (395967.24) Y (1214837.12); 3. Х (395948.59) Y (1214829.09); 4. Х (395954.42) Y (1214815.71); 1. Х (395973.09) Y (1214823.31), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства, находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, СНТ Романтика, участок №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд. 

Судья С.В. ФИО5 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ