74RS0006-01-2025-003631-83

Дело № 2-3634/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Челябинска, в котором просила признать многоквартирный дом в реконструированном состоянии, расположенном по адресу: (адрес) домом блокированной застройки состоящий из двух блоков. Признать прекращенным право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Признать за ФИО4 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: (адрес), площадью 194,6 кв.м. считать ФИО4 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора от (дата) является собственником одной второй части дома, расположенного по адресу: (адрес). Указанный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящих из двух блоков. На жилой дом оформлено право долевой собственности, где ФИО4 принадлежит ? доля в праве. Жилой дом поставлен на кадастровый учет кадастровый №, общая площадь 130,7 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, год строительства (дата). Дом состоит из двух обособленных половин, одна их которых принадлежит ей, а вторая половина принадлежит на праве долевой собственности ФИО5, ФИО6. Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, которое имеет отдельный вход. Образуемое при разделе здание, площадью 194,6 кв.м. (блок № жилого дома блокированной застройки фактически квартира № расположено в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером №. Признание жилого помещения квартирой необходимо ей для постановки на кадастровый учет.

ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ФИО4 – ФИО10, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, рассматривать дело в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и проанализировав их в совокупности суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) на основании договора от (дата).

Другая доля указанного жилого дома находится в совместной собственности ФИО7 И ФИО6.

На основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 324,8 кв.м.,. расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №.

Из технического заключения *** от (дата) следует, что в соответствии с техническим паспортом, подготовленным (дата) Челябинским управлением ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области здание с кадастровым номером № общей площадью 130,7 кв.м. состоит из литер А, А1, А2, А3, при этом согласно графе 8 «Примечание» раздела 1 «Общие сведения» на стр. 2 указано, что разрешение на возведение лит. А1 общей площадью 12,2 кв.м., лит. А2 общей площадью 17,9 кв.м., лит. А3 общей площадью 24,2 кв.м. не предоставлялось. При обследовании земельного участка было выявлено, что здание с кадастровым номером № фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, разделенный в натуре на два обособленных блока, имеющих отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Год постройки основного здания (дата). Первый блок блокированного жилого дома состоит из помещений на первом этаже (согласно технического плана от (дата)): пом. 1 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м.; пом. 23- жилая комната 9,2 кв.м.; пом. 3 – санузел, площадью 3,8 кв.м.; пом. 4 – жилая комната, площадью 19,2 кв.м.; пом. 5 – коридор, площадью 8,3 кв.м.; пом. 6 – тамбур, площадью 4,0 кв.м.; пом. 7 – кухня, площадью 10,5 кв.м.; пом. 8 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м.; пои. 9 – коридор, площадью 2,4 кв.м.; пом. 10 – душевая, площадью 0,9 кв.м.; пом. 11 - коридор, площадью 0,8 кв.м.; пом. 12 – парная, площадью 2,1 кв.м.; пом. 13 – жилая комната, площадью 14,4 кв.м.; пом. 14 – санузел, площадью 1,6 кв.м.; пом. 15 – душевая, площадью 1,5 кв.м.; пом. 16 – коридор, площадью 2,5 кв.м.; на втором этаже (согласно технического плана от (дата)) : пом. 1 – помещение, площадью 4,3 кв.м.; пом. 2 – лестница, площадью 7,5 кв.м.; пом. 3 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; пом. 4 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; пом. 5 – коридор, площадью 8,8 кв.м.; пом. 6 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м.; пом. 7 – лоджия, площадью 4,2 кв.м.; пом. 8 – жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; пом. 9 – коридор, площадью 6,9 кв.м.. Площадь первого блока блокированного жилого дома составляет 196,2 кв.м. ( в соответствии с техническим планом от (дата)) в первом блоке выполнены перепланировка и реконструкция здания: возведение второго этажа, реконструкция литеры А3 и перепланировка литеры Г1 (согласно технического паспорта от (дата)) таким образом, что фактически это стало единым объектом. Отопление центральное и автономное; водоснабжение центральное; канализование автономное; электроснабжение от городских сетей; газоснабжение центральное. Наружные стены первого блока жилого блокированного дома шлаколитые и кирпичные, облицованные кирпичом не имеют отклонений по вертикали, имеют незначительные сколы и осадочные трещины. Наружные стены первого блока блокированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Фундаменты первого блока жилого дома бетонные ленточные, имеют нормативные просадки, о чем свидетельствует отсутствие вертикальных силовых трещины в стенах здания. Фундаменты первого блока блокированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Деревянные несущие конструкции кровли, стропильные ноги и обрешетка не имеют ненормативных прогибов, сколов, следов гнили и трещин. Конструкции кровли первого блока жилого дома находятся в рабочем состоянии. Раздел здания с кадастровым номером № только на один объект недвижимости (блок № блокированного жилого дома блокированной застройки) ввиду отказа собственников второго блока в приведении в соответствие сведений ЕГРН. Выполненные реконструкция и перепланировка блока № блокированного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома, находящихся по адресу: (адрес) находятся в работоспособном состоянии, при котором возникновение при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкция здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст.ст. 80-89 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Блоки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно – гигиеническими и санитарно – эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе ФЗ №123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.. Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Два блока блокированного жилого дома находятся в границах отведенных земельных участков. Размещение блокированного жилого дома соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ №123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ №184 от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании». Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока: первый блок фактической площадью – 196,2 кв.м., второй блок ввиду отказа собственников второго блока в приведении в соответствие сведений ЕГРН не выделяется и не описывается, расположенных по адресу: (адрес), так как фактически этот дом разделен в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжении я, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции). Физическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости: часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцы с целью улучшения жилищных условий возвели самовольное строение и произвели реконструкцию имеющегося строения, в пределах границ земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым). Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.39 ч.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно частям 1, 3 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты — блоки в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный истцам, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: (адрес) (1/2 доли дома), на котором истцом произведена реконструкция находится в пределах земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений.

Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав" осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)- жилым домом блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***), право собственности ФИО2, ФИО3, снять его с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности по ? доли, на сохраненный в реконструированном состоянии блок № жилого дома блокированной застройки: площадью 194,6 кв.м,, расположенное по адресу: Челябинск, (адрес).

Установить право ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки и земельного участка).

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.