дело №2-869/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2, с иском, с учетом уточненных требований, о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка, признании права собственности,.

В обоснование своих требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, находящийся примерно в 0,8 км по направлению на юго-восток от ориентира (адрес обезличен ), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район. На основании Государственного Акта, выданного на имя ФИО3 в бессрочное и бесплатное пользование 8 гектаров земли в границах согласно плану землепользования, земля была предоставлена для ведения крестьянского хозяйства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за (номер обезличен). (дата обезличена) он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 52 473 кв.м. В силу каких причин была неправильно указана площадь земельного участка, ему не известно. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка кадастровым (номер обезличен) не соответствуют фактическим границам земельного участка. Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН. Собственник земельного участка показал фактические границы. Согласно, схеме кадастрового инженера ФИО4, площадь земельного участка, в результате измерения составила 63 162 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства. В результате производства работ по межеванию земельного участка было установлено, что площадь принадлежащего ему земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах меньше фактической площади. 

В виду изложенного, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд:

- Признать отсутствующим права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью- 10000+/-875 кв.м. от (дата обезличена) с кадастровым номером (номер обезличен), на имя ФИО2, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СПК Красногорский, поле (номер обезличен), участок (номер обезличен).

-Устранить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 09:07:001070:95, общей площадью 63 162 кв.м. в следующих границах с указанием координатных точек:

Условный номер земельного участка _

Площадь земельного участка 63162 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

-Признать за ФИО1, с учетом уточненных координат, право собственности на земельный участок площадью 63 162 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: примерно в 0,8 км по направлению на юго-восток от ориентира (адрес обезличен ), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился и в своём заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, однако заказные письма с извещениями о назначении судебного заседания, адресованных ответчику (по адресу фактического проживания, указанного истцом в исковом заявлении, и адресу места регистрации) на 19 сентября 2019 года, возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметкой «истёк срок хранения». 

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, ответчик ФИО2 в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на ее имя по данному адресу, не получала, не интересовалась, поступают ли по данному адресу на ее имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанного лица - не явившегося ответчика ФИО2.

Третьи лица – представители администрации Усть-Джегутинского муниципального района, администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, в своих письменных заявлениях, поступивших в суд до начала судебного разбирательства, заявив об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Вместе с тем, в своем отзыве на исковое заявление ФИО1, представитель администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района ФИО5 указал, что по данным на (дата обезличена) год Протоколом (номер обезличен) общего собрания пайщиков СПК (данные изъяты), в связи со вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» была утверждена экспликация полей. 

Согласно данной экспликации полю (номер обезличен) - пастбища была отведена площадь 1,4 га.

По данным, внесенным в ЕГРН общая площадь земельных участков, значащихся за полем (номер обезличен) составляет 8,9 га незаконно разделенных на 5 земельных участков с кадастровыми номерами:

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 29 700 кв.м.

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 10 870 кв.м.

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 18 830 кв.м.

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 10 000 кв.м.

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 19 700 кв.м.

В связи с тем, что за полем закреплено 1,4 га, а общая площадь поля (номер обезличен), разделенная на 5 земельных участков составила 8,9 га можно сделать вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) были образованы незаконно.

Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) расположены на землях не паевого фонда, а на административных землях.

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположен на землях, отведенных крестьянским фермерским хозяйствам, а именно на землях, находящихся в собственности гр. ФИО1

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), площадь 18 830 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), частично расположен на землях паевого фонда и частично вышел на муниципальные земли.

В связи с вышеизложенным, считает, необходимым прекратить государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет на вышеуказанные земельные участки.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что на основании Решения исполкома Карачаевского городского Совета народных депутатов №424 от 25.09.1991 г. «Об отводе земельного участка гр-ну ФИО3 для организации крестьянского хозяйства» ФИО3 передано в собственность 2,0 га. пашни, и 6,0 га пастбищ в аренду сроком на 10 лет. Главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО3, члены крестьянского хозяйства: ФИО6, ФИО7 

Впоследствии, (дата обезличена) на имя главы КФХ ФИО3 был выдан Государственный Акт А-1 (номер обезличен), зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей за (номер обезличен), которым за указанным землепользователем закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 8 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для ведения крестьянского хозяйства. 

Впоследствии земельный участок перешел к одному из членов данного крестьянского (фермерского) хозяйства – истцу ФИО1 

(дата обезличена) между администрацией Усть-Джегутинского муниципального района и КФХ «Беш-Баш» в лице ФИО1 на указанный земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, примерно в 0,8 км по направлению на юго-восток от ориентира (адрес обезличен ), расположенного за пределами участка, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 52 473 кв.м., кадастровый (номер обезличен), сроком на 5 лет. 

На основании договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) КФХ «Беш-Баш» в лице ФИО1 приобрел указанный земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в собственность, о чем в ЕГРН 14.10.2011 года была сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 09-АА (номер обезличен).

Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН, общая площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), составляет 52 473 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, крестьянское фермерское хозяйство «Беш-Баш», главой которого являлся ФИО1 прекратило деятельность в связи с приобретением главой КФХ (в соответствие с нормами части первой Гражданского кодекса РФ) статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица и в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении КФХ, главой которого являлся ФИО1 внесена запись о регистрации ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, принадлежащего истцу, не соответствующие фактическим границам земельного участка, тогда как данный участок находился в пользовании истца с 1991 г., изменение его границ не происходило.

Истец в своем заявлении указывает, что причиной несоответствия границ земельного участка является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. 

Согласно письменным доказательствам, исследованным в ходе судебного заседания, площадь земельного участка истца ФИО1, внесенная в ГКН составляет 52 473 кв.м.

Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, общая площадь земельного участка в результате кадастровых работ составила 63 162 кв.м. С северо-западной стороны согласно схеме от точки н22 до точки н9 граница земельного участка проходит по естественной изгороди из деревьев и кустарников, между деревьями имеются ограждения из плетня. Остальная граница земельного участка от точки н9 до н22 проходит по объектам искусственного происхождения, а именно штакетник, горбыль, металлическая сетка, проволока.

Суд, проанализировав, исследованные в ходе судебного заседания письменные доказательства, приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно допустимых доказательств, подтверждающих фактическое землепользование спорной частью земельного участка.

Факт нахождения спорной части земельного участка в длительном пользовании истца подтверждается:

-решением исполкома Карачаевского городского Совета народных депутатов №424 от 25.09.1991 г. «Об отводе земельного участка гр-ну ФИО3 для организации крестьянского хозяйства»

-Государственным Актом А-1 (номер обезличен), зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей за (номер обезличен), которым за указанным землепользователем закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 8 гектаров земли 

-картографическим материалом Государственного акта на право пользования землей.

Факт нахождения спорной части земельного участка в длительном пользовании истца также подтверждается не только правоустанавливающими документами и иными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, но в том числе и видеосъемкой, представленной истцом ФИО1 о расположении объектов искусственного происхождения (металлической сетки, проволоки и т.п.) относительно границ фактического землепользования, наличием многолетних насаждений (деревьев, кустарников).

Несоответствие координат земельного участка истца по данным ЕГРН и фактически существующим в настоящее время границам, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не опровергнуты другими доказательствами.

При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка истца на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН. 

При проведении кадастровых работ, было выявлено, что земельный участок ответчика ФИО2 поставлен на кадастровый учет в координатах и входит в площадь земельного участка ФИО1 

За земельным участком, с северо-западной стороны, расположен обрыв и далее русло реки.

Из схемы расположения границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО4 явствует, что координаты земельного участка ответчика, состоящие на кадастровом учете, входят в фактически сложившиеся на местности границы земельного участка истца, закрепленные объектами природного и искусственного происхождения.

Из письменного сообщения главы администрации Красногорского сельского поселения на имя истца ФИО1 (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), площадью 10 870 кв.м., (номер обезличен), площадью 29 700 кв.м., (номер обезличен), площадью 10 000 кв.м., (номер обезличен), площадью 19 700 кв.м не соответствует экспликации полей, так как за полем (номер обезличен) числится площадь 1,4 га, а также данный земельный участок расположен не на паевом фонде, а на бывшей скотоприемной базе (номер обезличен) бывшего совхоза (данные изъяты). Данный земельный участок не относится к землям СПК (данные изъяты), а относятся к районному фонду перераспределения земель.

Данный факт также подтверждается Протоколом (номер обезличен) Общего собрания пайщиков и уполномоченных от пайщиков СПК (данные изъяты) от (дата обезличена), и картографическими материалами, из которых следует, что под порядковым номером 35 значится поле (номер обезличен), площадью 1,4 га, как земельный участок, выдаваемый под земельный пай, тогда как спорный земельный участок, располагается на землях предоставленных для ведения крестьянского фермерского хозяйства.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что площадь фактически занимаемого истцом ФИО1 земельного участка составляет 63162 кв.м., а не 52 473 кв.м., что на 10 689 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах истца и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю.

Таким образом, судом установлено, что площадь земельного участка, принадлежащая истцу, не соответствует правоустанавливающим документам, и имеет площадь по фактическому пользованию 63162 кв.м. 

Следовательно, в сведениях, внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), имеется реестровая ошибка.

Кроме того, земельный участок, принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером (номер обезличен), полностью налагается на фактически используемый земельный участок истца. Допущенная реестровая ошибка привела к неверному размещению названного земельного участка при его выносе в натуру.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Споров по границам смежных земельных участков не имеется, поскольку в части границы земельного участка истца, в которой обнаружена реестровая ошибка, смежных земельных участков не имеется, так как расположен обрыв и далее русло реки Кубань. Из заключения кадастрового инженера ФИО4, следует, что при выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН. 

Реестровая ошибка создает препятствия к реализации прав истца на земельный участок. 

Для устранения реестровой ошибки следует внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 63162 кв.м. с указанием координатных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 

Заключением кадастрового инженера установлено превышение площади, земельного участка, принадлежащего истцу, между тем каких-либо доказательств, подтверждающих самовольное занятие истцом земельного участка, материалы дела не содержат. 

Судом учитывается, что заявленное истцом увеличение площади его земельного участка, в результате исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не нарушает права ответчика.

Требования истца направлены на устранение несоответствия в координатах границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), определенных при межевании; а также на устранение наложения данного земельного участка и участка ответчика с кадастровым номером (номер обезличен).

Возражений со стороны ответчика и третьих лиц против установления границ земельного участка истца в существующих границах и с установленной фактической площадью 63162 кв. м., не представлено. 

Установив, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка истца не соответствуют фактическому расположению, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения его требований в полном объеме.

Истец оспаривает право собственности ответчика, зарегистрированное на спорный объект, расположенный на земельном участке истца.

При обращении с настоящим иском истец ФИО1 указал, что фактически земельного участка как объекта недвижимости у ответчика не существует, а наличие зарегистрированного права ответчика на него нарушает право владения, пользования и распоряжения истцом на принадлежащий ему земельный участок.

В данном случае, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, надлежащим способом защиты прав и законных интересов истца является признание отсутствующим права собственности ответчика на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что в ходе осуществления кадастровых работ было обнаружено, что по данным государственного кадастра недвижимости границы земельного участка ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) накладываются на границы земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен). 

Таким образом, на фактическом местоположении земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен), по данным государственного кадастра недвижимости, расположен земельный участок ответчика с кадастровым номером (номер обезличен), который по факту не существует.

Судом установлено, что общая площадь земельного участка, выделенного под земельный пай в виде пастбища, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), составляет 1,4 га. 

Вместе с тем, проанализировав, исследованные в ходе судебного заседания письменные доказательства, в частности, протокол (номер обезличен) общего собрания пайщиков СПК (данные изъяты) от (дата обезличена) с картографическими материалами, публичные кадастровые карты, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, суд установил, что данное поле за (номер обезличен) площадью 1,4 га разделен на 5 земельных участков, общая площадь которых составила 8,9 га и в разы превысила площадь земельного участка, выделенного под земельный пай. 

Каждому земельному участку присвоен номер участка: (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), и присвоены кадастровые номера:

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 29 700 кв.м.;

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 10 870 кв.м.;

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 18 830 кв.м.;

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 10 000 кв.м.;

- (номер обезличен) (адрес обезличен ) площадь 19 700 кв.м.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов, в том числе публичной кадастровой карты, следует, что поле (номер обезличен), площадью 1,4 га (14 000 кв.м.), выделенный как земельный участок под земельный пай, значится за кадастровым номером (номер обезличен), участок (номер обезличен), и частично расположен на паевом фонде, то есть в том месте, где он должен располагаться, а частично на муниципальных землях, поскольку общая площадь зарегистрированного за ответчиком земельного участка составила больше выделенной, вместо 14 000 кв.м., зарегистрированным значится участок площадью 18 830 кв.м.

Правообладателем данного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), участок (номер обезличен), также земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), участок (номер обезличен), и (номер обезличен), участок (номер обезличен), является ответчик ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Суд, считает, что истцом ФИО1 представлено достаточно допустимых доказательств обосновывающих заявленные требования, поскольку на имя главы КФХ ФИО3, был выдан Государственный Акт А-1 (номер обезличен) от (дата обезличена) на право пользования землей, которым за указанным землепользователем закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 8 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для ведения крестьянского хозяйства, а впоследствии при определении координат выделенного ему земельного участка, площадь оказалась значительно меньше, чем была закреплена за ФИО3, и фактически истец продолжает пользоваться в настоящее время.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из существа приведенных разъяснений, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Законность передачи спорного земельного участка истцу в установленном законом порядке никем не оспорена.

Удовлетворение исковых требований о признании права на земельный участок отсутствующим приведет к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца, поскольку повлечет возникновение у истца права собственности на спорный земельный участок.

Принимая во внимание, что исходный земельный участок – поле (номер обезличен) площадью 1.4 га (14 000 кв.м.) был разделен на 5 участков, площадью 8,9 га (89 000 кв.м.) фактически в натуре не существует в связи с его разделением и формированием земельных участков с иными кадастровыми номерами, запись о праве собственности ответчика не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, также она препятствует регистрации права собственности за истцом на земельный участок с большей площадью, с учетом фактического владения и пользования спорным земельным участком, и его нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления других специальных исков, предусмотренных действующим законодательством, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ответчика и признании права собственности истца на земельный участок.

Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, следовательно, не имеется необходимости заявлять требования о прекращении права собственности ответчика на указанный земельный участок и об исключении из ЕГРН записи о таком праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью- 10000+/-875 кв.м. от (дата обезличена) с кадастровым номером (номер обезличен), на имя ФИО2, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Устранить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 63 162 кв.м. в следующих границах с указанием координатных точек:

Условный номер земельного участка _

Площадь земельного участка 63162 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ), Карачаево-Черкесской Республики, с учетом уточненных координат, право собственности на земельный участок мерою 63 162 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: примерно в 0,8 км по направлению на юго-восток от ориентира (адрес обезличен ), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, мерою 63 162 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: примерно в 0,8 км по направлению на юго-восток от ориентира (адрес обезличен ), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева