дело (УИД) №31RS0009-01-2024-000126-52 производство №2-98/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Ракитное 11 апреля 2024 г. 

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фенько Н. А., 

при секретаре Золотарь А. Ю., 

с участием:

представителя ответчика Бутовой Н. П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в обоснование которого сослалось на следующие обстоятельства. 

Ответчик ФИО1 является собственником земельной доли площадью 2,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 49362706 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как иностранный гражданин ФИО1 не может быть собственником земель сельскохозяйственного назначения, но в установленный законом годичный срок отчуждение указанной доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ответчиком не произведено. 

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области просило возложить на ФИО1 обязанность в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах земельную долю площадью 2,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока, произвести отчуждение земельной доли на публичных торгах, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

В судебное заседание представитель истца не прибыла, в иске заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия. 

Назначенный судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО1 - адвокат Бутова Н. П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в отзыве на иск также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л. д. 223).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2021 г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельную долю площадью 2,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 49362706 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом, государственная регистрация права собственности осуществлялась за ФИО1, как за иностранным гражданином, документированным паспортом гражданина Украины (л. д. 17-204).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Белгородской области, по состоянию на 28 февраля 2024 г. в ЕГРН имеется актуальная запись о государственной регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на земельную долю площадью 2,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (л. д. 223). 

По данным УМВД России по Белгородской области гражданка Украины ФИО1, согласно информационным учетам, приобретшей гражданство Российской Федерации не значится (л. д. 229).

В соответствии с информацией, предоставленной ОВМ ОМВД России по Грайворонскому городскому округу, по данным информационного ресурса МВД России ФИО1 не зарегистрирована на территории Российской Федерации (л. д. 222). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 гражданином Российской Федерации не является, документирована паспортом гражданина Украины, на территории Российской Федерации регистрации не имеет. При этом, являясь иностранным гражданином, ответчик имеет в собственности земельную долю из земельного участка сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте сельскохозяйственных земель) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 г. №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 5 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации (часть 1).

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (часть 2).

Положениями статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Исходя из смысла вышеуказанных норм, в собственности иностранного гражданина не могут находиться земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые подлежат отчуждению собственником – иностранным гражданином в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если право собственности возникло после вступления в силу Закона об обороте сельскохозяйственных земель, или в течение года со дня вступления в силу названного закона, если право собственности возникло ранее. 

Поскольку право собственности ФИО1 на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения было зарегистрировано 20 декабря 2021 г., обязанность по отчуждению указанной земельной доли ответчик должна была исполнить до 20 декабря 2022 г. Наличие в ЕГРН актуальных сведений о регистрации за ответчиком права собственности на земельную долю подтверждает, что ФИО1 от исполнения возложенной на неё законом обязанности уклонилась. 

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является иностранным гражданином, в нарушение положений законодательства Российской Федерации добровольно не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, доказательств опровержения доводов истца о том, что ответчик, как иностранный гражданин не может владеть на праве собственности долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительной продажи земельной доли. 

При этом суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности в течение трех месяцев продать на торгах принадлежащую ей земельную долю, так как обязанность по отчуждению имущества возложена на иностранного гражданина приведенными выше правовыми нормами, а неисполнение этой обязанности в установленный законом срок влечет принудительную продажу имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу приведенных положений продажа доли земельного участка должна осуществляться на публичных торгах. 

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества следует определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При обращении в суд Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области было освобождено от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, организациями государственная пошлина подлежит уплате в размере 6 000 руб. 

В силу приведенных норм с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить частично. 

Принудительно продать с публичных торгов земельную долю площадью 2,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер записи в ЕГРН №), с последующей передачей ФИО1 вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением земельной доли, определив начальную продажную цену отчуждаемого имущества равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в доход бюджета Грайворонского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н. А. Фенько

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 г.