Дело № 2-3176/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд гор. Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой Е.Б., при секретаре Кулаковой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение условий договора, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение условий договора. В обоснование требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от (дата) (№) ответчик ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, примыкающий к северной границе территории склада по (адрес), предназначенный для размещения объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом, с целью строительства производственно-технической базы. Участок передан по акту приема-передачи от (дата). Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата). Договор аренды земельного участка от (дата) (№) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – (дата).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от (дата) (№), арендатор обязался ежеквартально в срок до: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно пунктам 3.5, 3.6 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в предусмотренных договором случаях, но не чаще одного раза в год. Арендатор ежегодно до 25 декабря получает у арендодателя расчет арендной платы на новый календарный год. Учитывая, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, размер которой за период с (дата) по (дата) составила 161788 рублей 31 копейка. 

В соответствии с п.5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, за период с (дата) по (дата) размер пени составил 52014 рублей 70 копеек. 

Для урегулирования сложившейся ситуации, (дата) в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия (№), с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени сумма задолженности по договору аренды не выплачена.

Обращаясь с иском в суд администрация города Комсомольска-на-Амуре просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 161788 рублей 31 копейка за период с (дата) по (дата) год и пени в размере 52014 рублей 70 копеек за период с (дата) по (дата).

Представитель истца администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 зарегистрированный по адресу: (адрес), что подтверждается адресной справкой, уведомлённый в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации в суд не явился, в адрес суда возвращёны конверты с отметкой почтового отделения «истёк срок хранения». Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учётом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от (дата) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от (дата) (№), заключенному между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, примыкающий к северной границе территории склада по (адрес), предназначенный для размещения объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом, с целью строительства производственно-технической базы. Участок передан по акту приема-передачи от (дата). 

Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата). 

Договор аренды земельного участка от (дата) (№) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – (дата).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка (№) от (дата), размер арендной платы, определен в соответствии с Приложением (№).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендатор обязался ежеквартально в срок до: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Согласно пунктам 3.5, 3.6 Договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в предусмотренных договором случаях, но не чаще одного раза в год. Арендатор ежегодно до 25 декабря получает у арендодателя расчет арендной платы на новый календарный год. 

Как усматривается из материалов дела, оплата за пользование земельным участком ФИО1 не производилась. 

Учитывая, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, размер которой за период с (дата) по (дата) составила 161788 рублей 31 копейка. Указанное подтверждается расчетом, предоставленным истцом, и произведенным в соответствии с Приложением № 3 к Договору аренды, который суд принимает в качестве доказательства, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона. 

В соответствии с пунктом 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислена пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За в период с (дата) по (дата) размер пени составил 52014 рублей 70 копеек.

В силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств возврата спорной денежной суммы или ее части.

Вместе с тем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с (дата) по (дата) в размере 52014 рублей 70 копеек, необоснованно завышенными.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.69 и п.70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

В п.75 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также то, что истец с указанными исковыми требованиями в суд обратился (дата), что способствовало увеличению суммы штрафных санкций, суд полагает необходимым уменьшить размер пени по договору аренды до 25000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре арендной платы за нарушение условий договора в размере 161788 рублей 31 копейка за период с (дата) по (дата), а также пени в размере 25000 рублей за период с (дата) по (дата). 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение условий договора, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре арендную плату по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 161788 рублей 31 копейка (Сто шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят восемь рублей 31 копейка), пени за период с (дата) по (дата) в размере 25000 рублей (Двадцать пять тысяч рублей).

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4935 рублей 77 копеек (Четыре тысячи девятьсот тридцать пять рублей 77 копеек).

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья Матвеева Е.Б.