К делу № 2-1119/2025

УИД 23RS0022-01-2025-001759-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 29 сентября 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении самовольно реконструированного жилого многоквартирного дома, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд сохранить в настоящем виде квартиру №№ с кадастровым номером №, площадью 48,7кв.м., в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№3585 от 12 декабря 2024 года, подготовленного ПО №7 ППК «Роскадастр»; признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,7кв.м., в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№3585 от 12 декабря 2024 года, подготовленного ПО №7 ППК «Роскадастр», указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, площадью 48,7кв.м., в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№3585 от 12 декабря 2024 года, подготовленного ПО №7 ППК «Роскадастр», указать в решении суда, что оно является основанием для государственного кадастрового учета изменений параметров здания с кадастровым номером №- одноэтажного

многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что он является собственником квартиры в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский 

<

адрес>. Квартира №№ с кадастровым номером № является частью одноэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № отмежеванным и состоящем на государственном кадастровом учете с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома». В процессе длительного срока эксплуатации (42 года) здание многократно подвергалось капитальному ремонту. В 1990 году он принял решение о сносе ветхой металлической некапитальной пристройки Лит. «а3». В 1991 году на месте пристройки литер «а3» была выполнена новая кирпичная пристройка Лит. «а5». На заявление в адрес администрации Кропоткинского городского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры был получен ответ исх.№200-428/25-17 от 30.01.2025г. о том, что согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. Согласно экспертного заключения №3957/1 - 15.01.2025-ЭЗ установлено, что дом полностью функционирует, все системы жизнеобеспечения работают в штатном режиме. Все помещения Лит. «А,а4,а5» соответствуют нормам СП 55.13330.2016, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате выполненной пристройки литер «а5» общая площадь квартиры № № увеличилась до 48,7 кв.м. Согласно результатов освидетельствования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания, на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют нормам.

Истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на исковые требования, согласно которым просит в удовлетворении требования отказать, указал, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы озеленения и благоустройства этого участка входят в состав общего имущества собственников помещений. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений и машиномест на праве общей долевой собственности (пункт 2 статьи 287.6 ГК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», площадью 1735 кв.м., расположено здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью 172,8 кв.м. При это, в нарушении положений части 2 статьи 40 ЖК РФ согласие всех собственников многоквартирного дома ФИО1 не получено, как и не получено предусмотренное Градостроительным кодексом РФ решение органа местного самоуправления на проведение работ по реконструкции здания. ФИО1 реконструировал многоквартирный жилой дом, в нарушение требований действующего законодательства о градостроительной деятельности и жилищного законодательства, что также подтверждается проставленным 12 декабря 2024 года в техническом паспорте Производственного отдела № 7 Филиала ПИК «Роскадастра» штампом об отсутствии разрешения на реконструкцию. Предоставленное ФИО1 экспертное заключение по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Инвестпроект», проведенное по инициативе ФИО1 во внесудебном порядке, заинтересованного в разрешении дела в свою пользу, не могут считаться допустимыми и достаточными.

3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником квартиры №№, в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома по доверенности с реальным разделом от 01 июня 1993 года является собственником квартиры в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 декабря 2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона о введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "В существующей застройке поселений -земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты и жилищного имущества, является общей долевой собственностью собственников помещения в многоквартирном доме."

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», площадью 1735 кв.м., расположено здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью 172,8 кв.м, в котором находится квартира №№ с кадастровым номером №

Судом установлено, что ФИО1 на общем земельном участке самовольно без оформления разрешительной документации, произвел реконструкцию (постройку) квартиры № № что привело к изменениям конфигурации жилого многоквартирного дома литера «А,а4», с кадастровым номером №, 

<

адрес>, заключающихся в строительстве пристройки литера "а5", также демонтаже металлической некапитальной пристройки лит. «а3». В 1991 году на месте пристройки литер «а3» была выполнена новая кирпичная пристройка литер «а5».

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В абзаце 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ и иными законами, в том числе путем признании права.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п.25-26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 222 ГК РФ права собственности на самовольную постройку может быть признанно судом: "....Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан..."

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 вышеуказанного Постановления "положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект".

24 января 2025 года истец ФИО1 обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного без получения в установленном порядке разрешения по адресу 

<

адрес>

Ответом главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 30 января 2025 года №200-428/25-17 ФИО1 было отказано в удовлетворении указанного заявления, и в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Наличие права общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, соответствует ст.36 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.222 ГК РФ не требует дополнительного предоставления земельного участка или изменения целевого назначения (разрешенного использования) под самовольно реконструированную квартиру.

Порядок пользования земельным участком между совладельцами сложился давно и споров не вызывает.

Реконструированная ФИО1 квартира имеет отдельный выход на находящуюся в его пользовании части участка и интересы других собственников квартир не нарушает. Реконструкция квартиры велась в соответствии со строительными нормами и правилами. 

Из экспертного заключения №3957/1-15.01.2025-ЭЗ от 15 января 2025 года, подготовленного ООО «ИНВЕСТ ТПРОЕКТ» следует, что было выполнено техническое обследование квартиры № № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания, на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют нормам СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2016, СП 15.13330.2020, СП 54.13330.2016, СП 55.13330.2016, СП 63.13330.2018, СП 64.13330.2017.

По квартире № № после произведенной пристройки литер «а5»: общая площадь квартиры составила 48,7 кв.м.; жилая площадь — 23,8 кв.м.; площадь подсобных помещений — 24,9 кв.м.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, статей 222, п. 3, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры и всего жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возможно использовать в качестве жилой квартиры.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по данным выписки из ЕГРН от 18 декабря 2024 года имеет площадь 1735 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

3-и лица: ФИО2, собственник квартиры №, ФИО3, собственник квартиры №№, ФИО4, собственник квартиры №№ 

<

адрес> против реконструкции квартиры №№ не возражали, о чем представили заявления в суд о согласии с исковыми требованиями.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, перепланированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и считает возможным сохранить в реконструированном виде жилое помещение квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении самовольно реконструированного жилого многоквартирного дома, о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в настоящем виде квартиру №№ с кадастровым номером № площадью 48,7кв.м., в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№3585 от 12 декабря 2024 года, подготовленного ПО №7 ППК «Роскадастр».

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №№ с кадастровым номером №, площадью 48,7кв.м., в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№3585 от 12 декабря 2024 года, подготовленного ПО №7 ППК «Роскадастр».

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - квартиры №№ с кадастровым номером №, площадью 48,7кв.м., в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№3585 от 12 декабря 2024 года, подготовленного ПО №7 ППК «Роскадастр».

Решении суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений параметров здания с кадастровым номером №- одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.

Председательствующий