Дело № 2-2/2020

26RS0013-01-2019-000398-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием:

представителя ответчика – ФИО10

представителя третьего лица - администрации города-курорта Железноводска – ФИО11

представителя третьего лица – отдела по социальным вопросам, опеке и попечительству администрации города-курорта Железноводска – Дик О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 

к 

ООО «Санаторий источник Железноводск» о признании действий незаконными и об устранении препятствий в пользовании,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, являясь собственниками квартир №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Санаторий источник Железноводск» которым просили признать действия ООО «Санаторий источник Железноводск» по возведению металлического забора препятствующего жителям многоквартирного дома в пользовании нежилым зданием санитарного назначения (туалетом) и хозяйственной постройкой незаконными; устранить препятствия в пользовании нежилым зданием санитарного назначения (туалетом) и хозяйственной постройкой, путем обязания ООО «Санаторий источник Железноводск» демонтировать возведенный металлический забор; взыскать с ООО «Санаторий источник Железноводск» в пользу истцов компенсацию причиненного морального вреда в размере: ФИО1 - 1000000 руб., ФИО2 - 1000000 руб., ФИО3 - 1000000 руб., ФИО4 - 1000000 руб., ФИО6 – 1000000 руб., ФИО7 – 1000000 руб., ФИО5 – 1000000 руб.; взыскать с ООО «Санаторий источник Железноводск» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 руб.

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истцов ФИО13 уточнила исковые требования которыми просила признать действия ООО «Санаторий источник Железноводск» по возведению металлического забора препятствующего жителям многоквартирного дома в пользовании нежилым зданием санитарного назначения (туалетом) и хозяйственной постройкой незаконными; устранить препятствия в пользовании нежилым зданием санитарного назначения (туалетом) и хозяйственной постройкой, путем обязания ООО «Санаторий источник Железноводск» демонтировать возведенный металлический забор; установить истцам право ограниченного пользования частью соседнего земельным участком (сервитут) с КН 26:31:010309:638 принадлежащему ответчику на условиях аренды по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды 98/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен туалет и подход к нему со стороны многоквартирного 

<

адрес>, в целях устранения препятствий в пользовании жилыми помещениями многоквартирного 

<

адрес>; обязать ООО «Санаторий источник Железноводск» восстановить снесенную ДД.ММ.ГГГГ хозяйственную постройку (сарай) на части земельного участка на котором она располагалась ранее; устранить препятствия в пользовании хозяйственной постройкой (туалет) путем обязания ООО «Санаторий источник Железноводск» восстановить ранее убранное земляное покрытие (грунт) вокруг хозяйственной постройки (туалет); взыскать с ООО «Санаторий источник Железноводск» в пользу истцов компенсацию причиненного морального вреда в размере 5000000 руб. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, а также их полномочный представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, как посредством направления заказной корреспонденции, которая своевременно была доставления в отделения почтовой связи, однако не получена адресатами, так и посредством извещения по электронной почте полномочного представителя ФИО13, которая, согласно отчету о доставке была успешно доставлена адресату. До начала судебного разбирательства, от полномочного представителя истцов поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в виду занятости представителя в Арбитражном суде 

<

адрес>, а также 

<

адрес>вом суде. 

Представитель ответчика ООО «Санаторий источник Железноводск» просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также признать неявку в судебное заседание истцов и из полномочного представителя неуважительной. 

Представители третьих лиц- администрации города-курорта Железноводска ФИО11 и отдела по социальным вопросам, опеке и попечительству администрации города-курорта Железноводска Дик О.Г. просили суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также признать неявку в судебное заседание истцов и из полномочного представителя неуважительной. 

Поскольку судом в строгом соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ выполнены требования об извещении истцов и их полномочного представителя о дате и времени судебного заседания, а истцы и их представитель уклонились от получения извещений, что нашло свое подтверждение в отчетах об отслеживании почтовой корреспонденции с официального сайта ФГУП «Почта России», суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признает неявку истцов и их полномочного представителя не уважительной, не являющейся препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО10, представителя третьего лица администрации города-курорта Железноводска ФИО11, представителя третьего лица отдела по социальным вопросам, опеке и попечительству администрации города-курорта Железноводска Дик О.Г., исследовав материалы дела, а также представленные сторонами доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО6 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 5 ФИО7 2014 г. №, имеющегося в материалах дела, многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:31:010309:606, площадью 738 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с положениями ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 738 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. земельный участок поставлен на кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом земельного участка от 5 ФИО7 2014 г. №, приложенного истцами к иску. Доказательств обратного, что земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ истцами суду не представлено. Сведений о проведении землеустроительных мероприятий по определению на местности границ земельного участка, на момент его предоставления для строительства многоквартирного дома, в состав которого входят спорные строения, истцами суду также не представлено.

Из заключения МУП «Железноводское архпроектбюро» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющегося в материалах дела следует, что объекты капитального строительства – сараи, расположенные в районе 

<

адрес> находятся за пределами территории земельного участка с кадастровым номером 26:31:010309:606, имеющего адрес: 

<

адрес>, разрешенный вид использования – для размещения многоквартирного жилого дома.

Также, из заключения МУП «Железноводское архпроектбюро» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела следует, что объекты капитального строительства – сарай, туалет, расположенные в районе 

<

адрес> находятся на территории земельного участка с кадастровым номером 26:31:010309:628, имеющего адрес: 

<

адрес>, разрешенный вид использования – санаторная деятельность, магазины, общественное питание, обслуживание автотранспорта. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные объекты расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером 26:31:010309:606. Доказательств того, что спорные строения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26:31:010309:606 материалы дела не содержат, доказательств обратного истцами суду не представлено.

Какие-либо доказательства несения бремя расходов на содержание спорного имущества (туалета, сарая), как это предусмотрено ч.1 ст.39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, никто из истцов не несет, доказательств обратного суду также не представлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к администрации города-курорта Железноводска, обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий источник Железноводск», ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении координат характерных точек местоположения границы земельного участка, взыскании расходов по оплате экспертизы, отказано в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Железноводского городского суда отменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда по делу №; по делу принято новое решение, согласно которому судом апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к администрации города-курорта Железноводска, обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий источник Железноводск», ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении координат характерных точек местоположения границы земельного участка, взыскании расходов по оплате экспертизы отказано в полном объеме.

При рассмотрении гражданского дела № (№) судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:31:010309:628 был снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, а на месте данного земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером 26:31:010309:638, который, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером 26:31:010309:628 и земельного участка с кадастровым номером 26:31:010309:627. Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:31:010309:606 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями жилищного и земельного законодательства РФ. 

Также судом установлено, что истцами не представлено доказательств принадлежности туалета к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома; собственники помещений в многоквартирном жилом доме не несут бремя расходов на содержание спорного имущества; состояние туалета — не эксплуатируемое, имеется частичное разрушение стен, трещины стен, шиферная кровля туалета частично обрушена, входы в туалет захламлены мусором, оконные деревянные проемы и деревянные двери деформированы, разбиты окна, имеет место отслоение краски, штукатурки; чаши унитазов отсутствуют, канализационные сливные отверстия (4 шт.) забиты мусором; сантехнические трубы, краны, сливные бочки отсутствуют; подключение указанного туалета к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения отсутствует; заявок от жителей многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на проведение работ по промывке и очистке канализационных сливных отверстий туалета, подключение туалета к системе водоснабжения и водоотведения не поступало.

Судом также установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома самовольно используется земельный участок с кадастровым номером 26:31:010309:638, поскольку фактическое использование земельного участка не может рассматриваться как неограниченное, осуществляемое по собственному усмотрению граждан и порождающее обязанность по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома в самовольно используемых границах земельного участка. Кроме того, судом установлено, что на момент рассмотрения спора, в отношении принадлежащих истцам на праве собственности жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, принято решение об их изъятии, в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания. Правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены изымаемого жилого помещения, порядок и процедура которой определены в ст. 32 ЖК РФ. 

Установленные судом обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные постройки – туалет и сарай, не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное, требования истцов о признании действий ответчика по возведению металлического забора препятствующего жителям многоквартирного дома в пользовании нежилым зданием санитарного назначения (туалетом) и хозяйственной постройкой незаконными; устранению препятствий в пользовании нежилым зданием санитарного назначения (туалетом) и хозяйственной постройкой, путем обязания ответчика демонтировать возведенный металлический забор; установления истцам право ограниченного пользования частью соседнего земельным участком (сервитут) с КН 26:31:010309:638 принадлежащему ответчику на условиях аренды по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды 98/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен туалет и подход к нему со стороны многоквартирного 

<

адрес>, в целях устранения препятствий в пользовании жилыми помещениями многоквартирного 

<

адрес>; обязании ООО «Санаторий источник Железноводск» восстановить снесенную ДД.ММ.ГГГГ хозяйственную постройку (сарай) на части земельного участка на котором она располагалась ранее; устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой (туалет) путем обязания ООО «Санаторий источник Железноводск» восстановить ранее убранное земляное покрытие (грунт) вокруг хозяйственной постройки (туалет); взыскании с ООО «Санаторий источник Железноводск» в пользу истцов компенсацию причиненного морального вреда в размере 5000000 руб., не подлежат удовлетворению, ввиду недоказанности отнесения спорных строений к общему имуществу многоквартирного жилого дома, нахождения их в границах земельного участка с кадастровым номером 26:31:010309:606, а также недоказанности нарушения прав истцов при пользовании жилыми помещениями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, к ООО «Санаторий источник Железноводск» о признании действий незаконными и об устранении препятствий в пользовании, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий, судья А.Д. Никитюк

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>