Дело ..............

УИД 26RS0..............-45

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 декабря 2024 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО8,

с участием: 

истца ФИО2,

представителя истца адвоката ФИО15, действующей на основании ордера и доверенности,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Минераловодский городской суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО2 страдает заболеванием: дисциркуляторной энцефалопатией 2 степени сложного генеза, астенический синдром. Указанное заболевание выражено через хроническую недостаточность мозгового кровообращения - изменения в головном мозге, связанные с нарушениями в его кровоснабжении, из-за которых возникает недостаток кислорода и питательных веществ в нейронах, которые приводят к постепенному отмиранию нейронов в различных участках мозга. При ДЭП наблюдаются головная боль, головокружения, шум в ушах, быстрая утомляемость, снижение когнитивных способностей. По указанной причине, истец нуждается в посторонней помощи.

В течение некоторого времени, такая посторонняя помощь оказывалась истцу со стороны ФИО3, которая приходится истцу двоюродной внучкой. Истец, имеющая постоянную регистрацию в .............., была вынуждена проживать у ответчика в ............... Истец доверяла ответчику, воспользовавшись чем ответчик забрала у истца все ее документы, за исключением паспорта гражданина Российской Федерации. Также, ответчик забрала ключи от двух квартир истца, находящихся в ............... 

Кроме того истец, по настоянию ответчика, подписывала некие документы, содержание которых не читала, поскольку во всем доверяла ответчику.

В начале июня 2024 г. истец поняла, что ответчик манипулирует ей и действует вопреки ее правам и законным интересам. После чего, истец была вынуждена покинуть .............. и вернуться в .............., в котором пребывает до настоящего времени. Истец обратилась за консультацией к адвокату, который посоветовал ей заказать через МФЦ выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимого имущества, принадлежащего истцу и проверить, тем самым, не было ли произведено его отчуждение. В таком случае, запросить копии соответствующих договоров.

Таким образом, истцом в .............. была получена копия договора купли-продажи от .............., заключенного в .............., согласно которого истец, как продавец продала, а ответчик, как покупатель купила недвижимое имущество: 

- квартира, назначение жилое помещение, площадь общая 48,7 кв.м., этаж .............., расположенная по адресу: .............., кадастровый ..............; 

- квартира, назначение жилое помещение, площадь общая 35,4 кв.м., этаж .............., расположенная по адресу: .............., кадастровый ...............

Квартира .............. была оценена в 4 000 000 руб., .............. 3 000 000 руб., общая цена договора составила 7 000 000 руб.

Согласно п.4 договора, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора до подачи документов на государственную регистрацию. Однако, никаких денежных средств от покупателя продавец не получала, содержания подписанного документа не помнит, сотрудники МФЦ при сдаче документов на государственную регистрацию никаких вопросов истцу не задавали.

Таким образом, ответчик воспользовалась болезнью истца, злоупотребила ее доверием, совершила обман и завладела недвижимым имуществом истца. В .............., в которой зарегистрирована истец, проживали неизвестные ей люди, со слов которых квартиру им сдал некий Федор. Истцу известно, что так зовут супруга ответчика. После вмешательства участкового уполномоченного ОМВД «Минераловодский» супруг ответчика вернул истцу часть ключей от .............. переселил квартирантов в .............. на седьмом этаже того же многоквартирного жилого дома.

Положениями ст. 8, 153, 154 ГК РФ предусмотрено, что для возникновения гражданских прав на основании сделки, договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с положениями ст. 158, 160 ГК РФ сделка в письменной форме предусматривает составление документа, выражающего его содержание, подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными лицами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Однако, подписывая договор купли-продажи от .............., истец в силу своей болезни, ограниченности когнитивных способностей и находясь под влиянием ответчика, которая полностью контролировала действия истца, не осознавала характер совершаемого поступка и содержание подписываемого ей документа.

В соответствии с ч.1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как следует из договора от .............. его предметом являются права в отношении недвижимого имущества - квартир, жилых помещений, принадлежащих истцу в многоквартирном жилом доме по адресу: ............... Указанный договор направлен на отчуждение в пользу ФИО3 права ФИО2 в отношении указанных жилых помещений, что является безусловным нарушением прав и законных интересов истца.

Согласно ч.3,4 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

При определении подсудности, необходимо исходить из того, что согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Просит признать недействительной сделкой договор купли-продажи от .............., в соответствии с условиями которого истец ФИО2 продала, а ФИО3 купила недвижимое имущество, представляющее собой: 

- квартиру, назначение жилое помещение, площадь общая 48,7 кв.м., этаж .............., расположенную по адресу: ФИО1, .............. кадастровый ..............; 

- квартиру, назначение жилое помещение, площадь общая 35,4 кв.м., этаж .............., расположенную по адресу: ФИО1, .............., кадастровый ............... 

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества, представляющие собой: квартиру, назначение жилое помещение, площадь общая 48,7 кв.м., этаж .............., расположенную по адресу: ФИО1, .............., кадастровый ..............; квартиру, назначение жилое помещение, площадь общая 35,4 кв.м., этаж .............., расположенную по адресу: ФИО1, .............., кадастровый ...............

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила признать сделку недействительной. Пояснила, что ФИО3 - ее двоюродная внучка, она полностью ей доверяла и следовала ее советам. Она проживала одна в .............., родственников в этом городе у нее нет. Начались стрессовые ситуации, и она обратилась к ФИО3 за помощью, просила, чтобы она оказала ей медицинскую помощь. Она приехала и ей оказали медицинские услуги, удалили зуб перед новым годом в 2022 году, в Минеральных Водах удалили зуб, он кровил, она обратилась к внучке и поехала в .............. перед новым годом и в январе 2023 года 10 числа она вернулась, прожила у ФИО3 10 дней. В 2023 году она была дома в .............. до 10 июля, были неприятности со здоровьем, поддерживали связь с ответчиком, потом у нее стало здоровье ухудшаться. Ответчик советовала ей что выпить, поскольку были ухудшения здоровья. В июле она ответчику сказала, что ей не хорошо и просила приехать за ней. ФИО3 приехала за ней примерно через сутки. Забрала ее вещи, также сказала, что поможет купить ей квартиру в .............., чтобы она не волновалась. ФИО2 забрала документы, ключи от двух квартир, заявления об оплате коммунальных платежей, иного ничего не было. Приехали в .............., она сказала, что им с Федей – мужем ФИО3 необходимо войти в курс дела, найти квартиру, которая всех бы устраивала. Они все занимались квартирой. Документы хранились у нее в квартире, ответчик подселила ее в квартиру под ними, сказала, что все будет хорошо. Оформили доверенность, но она не разбирается в доверенностях, срок действия оказался на 10 лет, ФИО3 ее забрала и она ничего не видела, документы ей не давали. Она понимала, что ответчик ей помогает и полностью ей доверяла. В октябре ответчик сказала продавать ............... Она думала, что ответчик отдаст ей деньги, а оказалось, что нет ни денег, ни квартиры. У нее никто ничего не спрашивал. К ФИО2 вначале относились хорошо, а после выдачи доверенности и продажи квартир, ФИО3 сказала, что она ей не подруга и она ее развлекать не будет. Из квартиры все имущество перевозили без нее. Ключи были у ответчика, она не давала ей съездить на могилки к родственникам, говорила, что нечего деньги тратить. Вначале ответчик говорила, что достаточно зарабатывает, чтобы ее содержать и квартиру снимать, а потом сказала, что у нее не хватает денег. Ответчик пришла как-то вечером и сказала, что необходимо продавать квартиру, она спросила зачем, она сказала, что это нужно сделать, а деньги ей вернут. Но деньги ей не отдали. В МФЦ не спрашивали, получала она деньги или нет, ей дали бумаги, в которых ей говорили расписаться. В бумагах она увидела, что стоимость первой квартиры составила 3 000 000 рублей, а второй 4 000 000 рублей. Денежные средства она не получила до настоящего времени. Она писала заявление в ОМВД России, проводится проверка по уголовному делу на ФИО3, написала, что когда она от них убежала и приехала в .............., она пыталась зайти в .............., никого не нашла. Потом вышла женщина и сказала, что снимает квартиру у Федора. Договор подписывала, плохо читала, что-то подписала, ходили в МФЦ с целью получения денег за квартиру, но денег она не получила. Ответчик ФИО3 должна была отдать 7 000 000 рублей, поскольку сказала, за стоколько их продали. Они ходили в МФЦ ............... Что-то в договоре читала. У нее высшее педагогическое образование. Она сначала заключала доверенность, а потом заключали договор купли-продажи. Сейчас разбирается спор по квартирам, она за что-то расписалась. Денежных средств она не получала. Ответчик водила ее к врачу и сказала, что необходимо лечиться, иных документов у нее нет, так сказали и все. На учете не состояла, все было нормально, это ответчик выявила у нее данные заболевания. Она психолог, остеопат, вращалась среди медиков, много знакомых и подруг-врачей. Системно ни к кому не обращалась, периодически обращалась к врачу, все медицинские карты у ответчика, но нарушений у нее не было. Все медицинские документы и родительские она забрала. Сердце, давление, но ничем не страдала, не помнит. На учете у психиатра, онколога не состояла, жила одна и этим не занималась. У нее был счет, но всеми деньгами владела ФИО3 (ответчик), ФИО2 просила, чтобы получать пенсию, сейчас восстановила пенсию в .............., ей приносят пенсию домой, поскольку ответчик все у нее забрала и как ей доказать это, она не знает. Ее к своей квартире на 4 этаже не допускали, говорила, чтобы она не запирала дверь, поскольку если у нее будет проблема с сердцем и ей будет плохо, чтобы дверь не выламывать. Карты все заблокированы. На сегодняшний день она проживает в .............. правом проживания. 

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании полностью поддержала исковое заявление по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истец страдает заболеванием: дисциркуляторной энцефалопатией 2 степени сложного генеза, астенический синдром. Указанное заболевание выражено через хроническую недостаточность мозгового кровообращения - изменения в головном мозге, связанные с нарушениями в его кровоснабжении, из-за которых возникает недостаток кислорода и питательных веществ в нейронах, которые приводят к постепенному отмиранию нейронов в различных участках мозга. При ДЭП наблюдаются головная боль, головокружения, шум в ушах, быстрая утомляемость, снижение когнитивных способностей. По указанной причине, истец нуждается в посторонней помощи. На момент подписания договора не понимала, какие документы она пописывает, к материалам дела приобщены медицинские справки, копия эпикриза. 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, делегировав свои полномочия представителю по доверенности ФИО16

При таких обстоятельствах, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, а также пояснил, что .............. стороны ездили к нотариусу ФИО9 по адресу .............. целью оформления доверенности от имени ФИО17 на ФИО3 для представления интересов ФИО17 на срок 10 лет (доверенность отозвана ..............), при этом перед подписанием доверенности текст документа был прочитан вслух лично ФИО17, и лишь после этого состоялось подписание нотариальной доверенности. Сделки были оформлены надлежащим образом, посредством договоров купли-продажи. Расчет был произведен полностью и денежные средства были переданы ФИО2 наличным расчетом перед тем, как идти в МФЦ, причем на наличном расчете настояла именно сама ФИО2 При этом, ни у сотрудников МФЦ, ни у нотариуса не возникло сомнений в дееспособности ФИО2, равно как и не возникло подозрений в наличии каких-либо заболеваний головного мозга истца. Также в подтверждение своих доводов ответчик считает необходимым пояснить, что по просьбе ФИО2 они с ФИО3 посещали невролога в клинике «Екатерининская» по адресу .............., доктор ФИО10 ............... Врач, проведя осмотр и изучив результат УЗИ-исследования, которые ФИО2 прошла там же в клинике, сказал что всё в порядке и предложил «подпитать» мозг в профилактических целях. Впоследствии из назначений врача она принимала только часть препаратов, говоря о том, что хорошо себя чувствует. Имеются результаты обследования врача-невролога в данной клинике «Екатерининская». В числе прочего, ФИО2 посещала занятия по изучению смартфона у преподавателя ФИО11 и занималась скандинавской ходьбой в группе в Чистяковской роще ............... По неустановленным причинам с .............. ФИО2 перестала выходить на связь, в результате чего .............. ФИО3 подала в розыск позвонив в полицию, однако уже .............. ФИО3 поступил звонок, абонент представился участковым из .............. и попросил ФИО3 написать объяснение по поводу того, что, ФИО3 якобы, удерживала ФИО2 и не давала ей ни с кем общаться. ФИО3 после консультации с юристом по указанному поводу довела до сведения участкового, что такое предоставление объяснения является процессуально неверным и предложила ему провести опрос посредством поручения участковым по месту её жительства, что и было сделано .............. в опорном пункте полиции в ............... Как следует из фактических обстоятельств, обе стороны при заключении оспариваемого договора действовали в порядке сложившейся практики и обычаев, и исходя из указанных обстоятельств, изъявили свою волю в реализации своих прав. Сомнений в достоверности волеизъявления не возникало ни у сотрудника МФЦ, ни у ответчика. О наличии каких-либо заболеваний истца, препятствующих заключении сделки заявлено никем не было, да и сам факт наличия какого-то заболевания опровергается медицинским обследованием ФИО2, выполненном в клинике «Екатерининская» в ............... Ответчик полагает, что настоящий спор возник из попытки злоупотребления правом со стороны истца, о чем свидетельствует заявление ФИО2 в тексте иска о том, что содержание договора она не помнит, денежных средств не получала, и вопросов при сдаче документов ей не задавали. Однако имущество в виде квартир она желает вернуть в свое владение. Фактов, подтверждающих нахождения ФИО2 в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий не установлено и не доказано. Таким образом, в случае признания оспариваемой сделки недействительной, необходимо будет не только восстановить в ЕГРН права ФИО2 на квартиры, но и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 стоимость полученных ФИО2 средств от сделки, а именно 7 000 000 рублей. У истца существуют обоснованные подозрения об отсутствии на счетах ФИО2 указанной суммы, что фактически сделает невозможным соблюдение законных прав ФИО3 С учетом указанного, ответчик полагает, что для обеспечения исполнения судебного акта (в случае удовлетворения исковых требований) истцу надлежит внести на депозит суда либо нотариуса сумму, эквивалентную цене иска, а именно 7 000 000 рублей. Доверенность выдана не для заключения договора купли-продажи, поскольку истец ФИО2 лично подписывала договор в здании МФЦ, не по доверенности. Договор подписали .............., а сделку признают недействительной в 2024 году, прошло больше года, но ФИО2 утверждает, что не знала, как продала квартиру и почему доверенность на 10 лет ей тоже неизвестно. Вся медицинская документация была от даты на момент подачи искового заявления. Она не упоминала, что у нее были хронические заболевания, на учете не состояла. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что она не присутствовала при заключении договора, но может подтвердить факт общения с истцом ФИО2 ФИО2 знает более 20 лет. Она с истцом общалась по телефону ежедневно и они с мужем были уверены, что ФИО2 находится дома в ............... В период нового года с 20..............г., они с мужем приглашали ФИО4 в гости в .............., она сначала отказывалась от встреч и приглашений, а потом оказалось, что на тот момент она была в .............., о чем им с мужем было неизвестно. Примерно в марте 2023 года ей позвонила ФИО2 и потребовала срочной встречи, поскольку находится в .............., ее звонку она обрадовалась и хотя в этот день ей необходимо было идти на работу, но она все же поехала на встречу с ФИО4 в парк. Когда они увиделись с ФИО4, она начала разыгрывать какой-то спектакль, ее данное поведение возмутило. ФИО4 постоянно оборачивалась, смотрела по сторонам и говорила, что боится, что ее и ФИО12 преследуют. Затем ФИО2 начала ее спрашивать, ходит ли по данной дороге внук ФИО3 (ответчика) и сможет ли он ее узнать. Просила уйти с данной дороги, потому что боялась преследования. Они на общественном транспорте решили поехать к ФИО12 на работу, но по пути ФИО4 (поинтересовалась у нее, есть ли где-то по дороге отделение Сбербанка, поскольку ей необходимо было снять денежные средства. В отделении банка она ей дала свою банковскую карту и сказала, что забыла как ею пользоваться, также ФИО4 пояснила, что не знает пин-код от карточки. Для ФИО12 данное обстоятельство было необычным. Они обратились за помощью к работнику банка, но решить ничего не удалось, тогда работник банка предложил ФИО4 (истцу) открыть новую карту. После всех мероприятий они поехали к ФИО12 на работу, где ФИО4 провела целый день, а затем еще несколько дней гостила у нее дома, после чего уехала. Когда она у них гостила, они с мужем узнали, что ФИО4 все это время находилась у ФИО3, они с ней созванивались, ходили гулять, примерно месяц спустя ФИО4 самостоятельно приехала к ней на работу. Она очень удивилась, поскольку не понимала, как она за один раз могла запомнить, где находится ее работа, поскольку весь их путь был за разговорами в транспорте. Она позвонила мужу, который в этот момент находился дома и попросила его встретить ФИО4 и проводить до дома, она не хотела, чтобы ФИО4 оставалась у нее на работе, поскольку от начальства получила замечание. Когда она вернулась домой, ей позвонила ФИО3 (ответчик) и сказала, что ФИО4 завтра необходимо быть на приеме у невролога в Екатерининской клинике. Она сообщала об этом ФИО4, но та ей сказала, что отказывается туда идти, поскольку думает, что ФИО3 ФИО6 хочет признать ее недееспособной и отправить в психиатрическую клинику, она ей объяснила, что это всего лишь осмотр у врача и идет она в поликлинику. Она попросила мужа, чтобы он проводил ФИО2 до поликлиники, поскольку необходимо было провести обследование. Муж позвонил с остановки и сообщил, что ФИО4 спрашивает, на каком транспорте ей ехать и на какой остановке выходить, но свой номер автобуса и остановку она не может не помнить, поскольку остановка – это очень приметное место, которое невозможно пропустить, также она не могла забыть номер автобуса, поскольку самостоятельно приехала к ней. Пока она у них гостила, ФИО2 пыталась убедить ее в том, что ФИО3 забрала у нее квартиры и она осталась без жилья. Начала плакать, говорила, что ее обманула ФИО3, они ее пытались с мужем успокоить. Она знает, что когда умерла очень близка подруга ФИО4, то она стала очень грустной, впала в депрессию и звонила ответчику и просила, чтобы та забрала ее к себе. ФИО4 говорила, что они с ответчиком составили договор и, впоследствии, из-за данного договора она потеряла деньги и квартиры. Также рассказывала, что ФИО3 смотрит на нее свысока, ни во что не ставит, она чувствует себя очень неуютно у нее, хотя со слов ФИО3, с которой они после общались, она пояснила, что ФИО4 везде водили, она также выходила и сама гуляла по городу, ходила в группу скандинавской ходьбы. Но когда они с мужем звали ее в гости, она им отказывала. ФИО4 говорила, что чувствует себя неуютно, ее готовятся обмануть и сдать в психиатрическую больницу. После всего услышанного она решила, что знает ФИО3 с 10 лет и она не могла так поступить с ФИО4, она не способна на такое отношение к человеку, тем более двоюродной бабушке. После нескольких дней они с ФИО3 поговорили и впоследствии телефонного разговора она узнала, что теперь ФИО4 нелестно отзывается о них с мужем. С истцом они знакомы примерно с 1984-1986 годов, она не хотела возвращаться к ФИО3, она их боялась, но при этом от них она вернулась в комнату, которую снимала для нее ФИО3 в ФИО5 ............... О заключенном договоре она ничего им не рассказывала, потому она не знает его содержании. В настоящее время с ФИО4 она не общается, после того, как она увидела не состыковки в их с ней разговорах, она перестала отвечать на ее звонки. Она не считает, что у ФИО4 имеются психические отклонения, но общения, чтобы раскрывалась та или иная черта характера, у них, к сожалению, не было, поскольку в основном они встречались либо на семейных праздниках в кругу родственников, либо общались посредством телефонной связи. ФИО3 ей потом пояснила, какой именно договор был заключен и каким образом, также она ей пояснила, что предлагала ФИО4 вернуть все как было, но истец умоляла и говорила, что хочет оставить все как есть, но это со слов ФИО3, которой она доверяет.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 3,4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что ГК РФ в числе основных начал гражданского законодательства называет следующие: при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускается любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Установленная п. 5 ст. 10 ГК РФ презумпция добросовестности действий участников гражданских правоотношений не предполагает возложение на гражданина бремени негативных последствий, связанных с допущенными в отношении его либо приобретенного им имущества нарушениями, имевшими место со стороны других участников отношений. Если же будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ гласит, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснению, данному в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пунктом вторым данной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, подтверждается представленными суду достаточными и достоверными доказательствами, что ФИО2 принадлежало следующее недвижимое имущество:

- квартира, расположенная по адресу: .............., кадастровый ..............; 

- квартира, расположенная по адресу: .............., кадастровый ...............

.............. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО13, как продавец продала, а ФИО3, как покупатель купила недвижимое имущество: 

- квартиру, расположенную по адресу: .............., кадастровый .............., за 4 000 000 рублей; 

- квартиру, расположенную по адресу: .............., кадастровый .............., за 3 000 000 рублей.

Согласно п.4 договора, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора до подачи документов на государственную регистрацию. 

Однако, как утверждает истец, никаких денежных средств от покупателя продавец не получала, содержания подписанного документа не помнит, сотрудники МФЦ при сдаче документов на государственную регистрацию никаких вопросов ей не задавали.

В материалах дела отсутствуют достоверные доказательства, подтверждающие факт оплаты со стороны ФИО3 приобретенного имущества.

ФИО2 обратилась в ОМВД России «Минераловодский» с заявлением, которое было зарегистрировано в КУСП за .............. от .............., материал проверки передан в Управление МВД России по .............. для принятия решения. 

.............. участковым уполномоченным полиции отдела полиции (..............) Управления МВД России по .............. по заявлению ФИО14 по факту противоправных действий ФИО3 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ.

Оспаривая договор купли-продажи, ФИО2 указала, что на момент совершения сделки она находилась в состоянии, при котором не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в силу своей болезни, ограниченности когнитивных способностей и находясь под влиянием ответчика, которая полностью контролировала действия истца, не осознавала характер совершаемого поступка и содержание подписываемого ей документа.

Врачом – неврологом ООО «Клиника Екатерининская» .............. установлен диагноз: дисциркуляторная склеротическая энцефалопатия 2 ст., мнестические и эмоционально-волевые нарушения.

Врачом ГБУЗ СК «Городская клиническая больница ..............» .............. ФИО2 установлен диагноз: дисциркуляторная энцефалопатия 2 степени сложного генеза, астенический синдром.

Согласно сведений ГБУЗ СК «.............. больница» от .............., ФИО2 находится на консультативном наблюдении у врача – психиатра поликлиники ГБУЗ СК «Минераловодская РБ» с .............. с диагнозом: смешанная корковая и подкорковая деменция.

Также в материалы гражданского дела представлена заверенная копия медицинской карты стационарного большого ФИО2 ...............

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Для проверки доводов истца о наличии у нее психического расстройства, в силу которого она на могла понимать значения своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи от .............., судом назначена комплексная судебная психолого - психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУЗ СК «..............вая клиническая специализированная психиатрическая больница ..............».

Как следует из заключения комиссии экспертов .............. от .............., выполненного ГБУЗ СК «..............вая клиническая специализированная психиатрическая больница ..............» и представленного суду, ФИО2 обнаруживает (и обнаруживала на момент подписания договора купли-продажи от .............. органическое расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями (сосудистого, атрофического генеза) с выраженными изменениями психики (F07 по МКБ-Х). Это подтверждается анамнестическими сведениями, данными предоставленной медицинской документации об отмечающейся у неё в течение многих лет сосудистой патологии (атеросклероз, церебральная ангиодистония), обусловившей развитие дисциркуляторной энцефалопатии, что проявлялось в виде астеноневротических, вестибулоатактических, когнитивных, эмоционально-волевых нарушений (диагноз: «Дисциркуляторная склеротическая энцефалопатия 2 ст., мнестические и эмоционально-волевые нарушения», был выставлен ей при осмотре неврологом .............., сведений об обращении за мед.помощью до этой даты нет), о выявленных у неё на МРТ головного мозга от .............. признаках немногочисленных дисциркуляторных очагов в веществе головного мозга на фоне кортикальной атрофии. Выраженность изменений психики отмечалась у неё и при осмотре психиатром .............., в связи с чем ей был выставлен диагноз: «Смешанная корковая и подкорковая деменция», также они выявляются и при настоящем психолого-психиатрическом обследовании (выраженные когнитивные нарушения, низкая продуктивность мышления, значительное снижение критических и прогностических способностей, внушаемость, подчиняемость).

Ретроспективная оценка психического состояния ФИО2 (с учётом динамики развития выявляемых у неё изменений психики), в сочетании с анализом материалов дела (сведения, сообщённые ответчиком, истцом, свидетелем ФИО12) позволяют сделать выводы об имевшейся у неё на момент совершения сделки .............. дезорганизации поведения, обусловленной недостаточной смысловой оценкой ситуации вследствие когнитивных нарушений, значительного снижения прогностических, критических, волевых (внушаемость, подчиняемость) функций (импульсивное решение о переезде в Краснодар «после очередной панической атаки» - «.............., около 04 часов, ФИО17 настоятельно попросила её забрать в Краснодар «прямо сегодня же» по причине одиночества», при этом ничего не подготовила для переезда, не беспокоилась о получении пенсии (считала, что её получает ответчик), об оплате коммунальных услуг за квартиры; сама никаких попыток продажи квартир и приобретения взамен другого жилья не делала, инициатива продажи квартир принадлежала ответчику; дала доверенность ответчику, не понимая в чём заключается её суть («с правом на 10 лет..., распоряжаться покупкой квартиры на 10 лет»), при подписании договора купли-продажи в МФЦ считала, что «возили, чтобы купить квартиру в Краснодаре... Там сказали расписаться за то, что купят»). Так же импульсивно приняла решение вернуться домой, в свою прежнюю квартиру, удивлялась, что «там были другие люди». В этот период у неё отмечалась также параноидная симптоматика - была подозрительной, ощущала организованную за ней ответчиком слежку, считала, что ответчик хочет её «сдать в психбольницу», скрывала от родственников и знакомых переезд в Краснодар; после возвращения домой заявила, что её насильно удерживали в Краснодаре, хотя по городу передвигалась беспрепятственно и домой вернулась самостоятельно). А поэтому ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи от .............. не могла понимать значение своих действий и руководить ими, не могла прогнозировать их последствия.

Основными индивидуально-психологическими особенностями ФИО2 являются: на фоне тревожности и обеспокоенности в сочетании с чувством протеста к создавшимся обстоятельствам выявляются характерные для подэкспертной трудности ориентации в социально-значимых аспектах ситуаций межличностного взаимодействия, затрудненность осмысления незнакомых событий при в целом достаточной активности и ориентации в привычных бытовых ситуациях. Склонность к необдуманным действиям, совершать поступки без учета ситуации под влиянием аффективных побуждений. При внешней доброжелательности, облегченности - чувствительность к внешним воздействиям, ранимость в отношении критических высказываний в собственный адрес, легкость возникновения ощущения недоброжелательного отношения со стороны окружающих, что парадоксально сочетается с склонностью легко попадать под влияние третьих лиц, подчиняемость, зависимость от мнения референтного (значимого) окружения либо одной личности. Тенденция к накоплению негативных переживаний и склонность фиксироваться на них, аффективная ригидность. Недостаточность собственных побуждений, следствием чего появляется недопонимание мотивов действий окружающих. При реализации возникающих намерений - переоценка своих возможностей, отсутствует внутренняя переработка побуждения и борьба мотивов (выраженная зависимость от степени аффективной захваченности). Способность к прогнозированию последствий собственных действий существенно снижена, волевой самоконтроль нарушен. Вегето-вазомоторная неустойчивость, явления раздражительной слабости и истощаемости. Присущие подэкспертной индивидуально-психологические особенности носят тотальный и стойкий характер (ответ на вопрос ..............).

Совокупный психологический анализ материалов гражданского дела, медицинской документации, результатов настоящего экспериментальнопсихологического исследования позволяет сделать вывод, что в период времени, относящийся к юридически значимой ситуации (..............) ФИО2 в силу присущих ей интеллектуально-мнестических и индивидуально-психологических (в том числе эмоционально-волевых) особенностей (которые носят тотальный и стойкий характер), не могла понимать значение совершаемых ею действий и руководить ими, прогнозировать их последствия. Поведение (в том числе и эмоциональное состояние) ФИО2 в исследуемой ситуации (.............., заключение договоров купли-продажи) руководствовалось механизмами не психологического, а выраженного психопатологического уровня. По этой же причине в данном случае психологическим критерием является: «нарушение способности к осознанному принятию решения и его исполнению», а не психологический критерий.

Суд принимает заключение комплексной судебной психолого - психиатрическаой экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов комиссия экспертов приводит соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Экспертам были представлены достаточные материалы, которые были в полной мере исследованы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. При этом суд считает, что оснований сомневаться в экспертном заключении не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а выводы - достоверны.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Таким образом, установлено, что истец на период заключения договора купли-продажи недвижимости от .............. не могла понимать значение совершаемых ею действий и руководить ими, прогнозировать их последствия.

В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение право собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей.

В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании пункта 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Юридически значимыми обстоятельствами в данном случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у истца в момент составления договора купли-продажи, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

Как следует из экспертного заключения, истец на период заключения договора купли-продажи недвижимости от .............. не могла понимать значение совершаемых ею действий и руководить ими, прогнозировать их последствия.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), при этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Кроме того, доказательств того, что по заключенному договору истцу переданы денежные средства, ответчиком не представлено, доводы истца о неполучении оплаты по договору купли-продажи ничем не опровергнуты, что также свидетельствует, что оспариваемый договор купли-продажи не исполнен сторонами и не повлек правовых последствий, присущих сделке купли-продажи, за исключением формального осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Наличие денежных средств на счете ответчика и движение денежных средств по счету не подтверждают передачу денежных средств по договору купли-продажи истице.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом показаний свидетеля, обстоятельств заключения договора купли-продажи и индивидуальных особенностей психофизиологического состояния ФИО2, ее преклонного возраста, отсутствия правовой грамотности, наличия хронических заболеваний, а также заключения комиссии экспертов, которым установлено, что в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи недвижимости она не могла понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, суд полагает, что она не могла оценивать правовые последствия отчуждения своей недвижимости, данные выводы не были опровергнуты иными доказательствами по делу, принимая во внимание отсутствие на момент совершения сделки иного жилого помещения в собственности истца, проживание истицы на момент разрешения спора в одной из квартир, с осуществлением права владения в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. был заключен ФИО2 в силу присущих ей интеллектуально-мнестических и индивидуально-психологических (в том числе эмоционально-волевых) особенностей (которые носят тотальный и стойкий характер), в виду чего она не могла понимать значение совершаемых ею действий и руководить ими, прогнозировать их последствия, в связи с чем договор купли-продажи является недействительным.

Признав договор купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным, руководствуясь положениями ст. 167 ГК РФ суд считает возможным также применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, как следует из буквального толкования указанного Постановления Пленума, в решении должен быть решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки, для того чтобы в последующем была внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Поскольку требование истца о признании недействительным договора купли-продажи от .............. и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворено, следовательно, запись в ЕГРН о регистрации данных договоров подлежит погашению с восстановлением права собственности ФИО2

В судебном заседании представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о принятии мер обеспечения исполнения решения суда в виде обязывания ФИО2 внести на депозит суда либо на депозит нотариуса 7 000 000 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Поскольку отсутствуют доказательства, достоверно подтверждающие факт передачи денег ФИО2 от продажи квартир, а сам по себе пункт 4 договора о передаче покупателем продавцу цены квартир в размере 7 000 000 рублей таким бесспорным доказательством не является, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (.............. года рождения, уроженки .............., паспорт гражданина РФ .............., выдан .............. Управлением Внутренних .............., код подразделения 262-020) к ФИО3 (.............. года рождения, уроженки .............., РСФСР, паспорт гражданина РФ 03 .............., выдан .............. ГУ МВД России по .............., код подразделения 230-005) удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от .............., заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) недвижимого имущества: 

- квартиры с кадастровым номером: .............., площадью 48,7 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: ..............;

- квартиры с кадастровым номером: .............., площадью 35,4 кв.м., этаж 07, расположенной по адресу: ...............

Применить последствия недействительности сделки- привести стороны в первоначальное положение, возвратить объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером: .............., площадью 48,7 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: .............. квартиру с кадастровым номером: .............., площадью 35,4 кв.м., этаж 07, расположенную по адресу: .............., в собственность ФИО2. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости: 

- квартиру с кадастровым номером: .............., площадью 48,7 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: ..............;

- квартиру с кадастровым номером: .............., площадью 35,4 кв.м., этаж 07, расположенную по адресу: ...............

В удовлетворении ходатайства ФИО3 о принятии мер обеспечения исполнения решения суда в виде обязывания ФИО2 внести на депозит суда, на депозит нотариуса 7 000 000 рублей – Отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О.Гориславская