Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 октября 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

При секретаре Хромовских Т.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гелеон Инвест» к Татаренко Д. В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Гелеон Инвест» обратился в суд с указанным иском к Татаренко Д.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что истец, являясь владельцем объектов электросетевого хозяйства, водопроводных скважин и дорог, осуществляет обслуживание коттеджного поселка «Чкаловские просторы» в качестве обслуживающей (сервисной) организации. Посёлок расположен по адресу: 

<

адрес>, МО «Каменский сельсовет», ДНТ «Чкаловские просторы» и имеет определённые границы, сформирован как единый жилищный комплекс, по границам генплана застройки установлено ограждение - территория поселка огорожена забором, организована охрана, внутри границ Посёлка расположена инфраструктура, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому участку, предназначенные для обслуживания всего посёлка. На территории поселка в исковой период Истцом выполнялись: круглосуточный контрольно- пропускной режим при въезде-выезде на территорию коттеджного поселка; патрулирование ГБР; система видеонаблюдения; периодическая уборка (зима-лето) подъездных и внутрипоселковых дорог, прилегающих к ним территорий; вывоз хозяйственно-бытового мусора от сборных пунктов и его транспортировка к местам утилизации; содержание площадок для сбора твердо-бытовых отходов; уличное освещение; содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых сетей энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения; перед въездом в поселок произведено озеленение в виде газона, посаженых елей, осуществляется их полив; обслуживание и содержание шлагбаума, периметрального ограждения (забора); содержание и обслуживание дорог и проездов. Для содержания и обслуживания возведенных коммуникаций Истцом содержится штат работников. Вследствие этого Истец нес бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, в том числе, путем заключения со сторонними организациями соответствующих договоров по охране и организации доступа на территорию поселка, вывоз мусора с территории поселка, иные услуги, связанные с комфортным проживанием собственников земельных участков. До управления Поселком Истцом, управление Поселком осуществлялось ДНТ «Чкаловские просторы». В связи с принятием правлением ДНТ «Чкаловские просторы» решения о передаче дальнейшего управления и содержания Поселка Истцу, Истец с /дата/ начал осуществлять управление Поселком, что подтверждается заключением договоров обслуживания с собственниками земельных участков. Согласно протоколу общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» от /дата/ размер ежемесячных членских взносов установлен в сумме 2 500 руб. /дата/ с соблюдением требований ст. 22 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в т.ч. на основании протокола № от /дата/, правлением ДНТ в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Гелеон Инвест». /дата/ правлением ДНТ и /дата/ собранием уполномоченных было принято решение о передачи Истцу линий электропередач и ТП, а также водопроводные сети с 3 скважинами. /дата/ по акту приема передачи от ДНТ «Чкаловские просторы» были переданы линии электропередачи, ТП и водопроводные сети. Протоколом подведения итогов заочного голосования собственников земельных участков Поселка от /дата/ размер ежемесячных эксплуатационных взносов за услуги по содержанию территории Поселка определен в сумме 2 500 руб. до даты его переутверждения. В силу положений ст. ст. 6, 8, 181.1, 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Ответчик в исковой период являлся собственником земельного участка №, расположенного на территории Поселка, в связи с чем, был обязан производить плату по обслуживанию Поселка наряду с другими собственниками. Отсутствие договора между сторонами спора не освобождает Ответчика от обязанностей как по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества, услуг по благоустройству, - охране и других услуг, необходимых для функционирования Поселка. Со стороны Ответчика имеет место неосновательное обогащение: по ежемесячным обязательным платежам за период с /дата/ по /дата/ в размере 65 000 руб., за оказываемые Истцом услуги по содержанию территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» (благоустройству) и коммуникаций (инженерные сети и объекты электросетевого хозяйства, водопровод, газопровод). Ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 839 руб. 21 коп., рассчитаны Истцом на основании ст. 395 ГК РФ. Также Истец понес почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 173 руб. 97 коп., которые подтверждаются квитанцией, имеющейся в материалах дела; расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и платежным поручением по их оплате, имеющимися в материалах дела, расходы по получению выписки ЕГРН в размере 1100руб.; сумму госпошлины по иску в размере 2 693 руб. 40 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Татаренко Д. В., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» общую сумму задолженности в размере 85 806 (восемьдесят пять тысяч восемьсот шесть) руб. 58 коп., состоящую из: суммы неосновательного обогащения по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка за период с /дата/ по /дата/ в размере 65 000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 839 руб. 21 коп., почтовых расходов по направлению досудебной претензии в размере 173 руб. 97 коп.; расходов по оплате услуг представителя в размере 16 000 руб., расходов по получению выписки ЕГРН в размере 1100 руб.; сумму госпошлины по иску в размере 2 693 руб. 40 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о дате и месте рассмотрения дела по существу ему заблаговременно направлялась судебная повестка по месту жительства, однако он уклонился от получения корреспонденции, на почту за получением письма по извещению также не явился, в связи с чем конверт был возвращен за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, на основании ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. 

В связи с неявкой ответчика и его представителя, с учетом согласия истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Татаренко А.С. являлся собственником земельного участка 360 в ДНТ «Чкаловские просторы» Мо Каменский сельсовет 

<

адрес> с /дата/ по /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

В силу требований части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, собственник несет бремя содержания указанного имущества.

Положениями ст.249 ГК РФ предусмотрено, что расходы, в том числе уплата налогов, сборов и иных платежей, а также иные издержки по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности, каждый участник долевой собственности обязан нести соразмерно со своей долей.

Для развития поселка "Чкаловские просторы", поддержания созданных сетей (водопровод, электросети, газопровод), ремонта дорог, охраны поселка, председателю правления и правлению ДНТ "Чкаловские просторы" поручено выбрать управляющую компанию. После выбора управляющей компании все созданные сети, дороги передать в собственность управляющей компании, а ДНТ ликвидировать.

В соответствии с решениями правления ДНТ "Чкаловские просторы" от /дата/, от /дата/, протоколом N4 от /дата/ собрания уполномоченных ДНТ "Чкаловские просторы" была выбрана управляющая компания территории, ДНТ "Чкаловские просторы" безвозмездно передало в управляющую компанию ООО "Гелеон Инвест" для дальнейшего обслуживания водопроводную сеть со скважинами, а также линии электропередач, дороги, инженерные сети места общего пользования (л.д.14-15).

Истец начал осуществлять деятельность по управлению поселком с /дата/, нести расходы.

Материалами дела (договорами с обслуживающими организациями, сметой расходов, договорами с собственниками) подтверждается, что истец оказывал необходимые для функционирования территории услуги (л.д. 24-91).

Согласно протоколу общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» от /дата/ (л.д. 141) размер ежемесячных членских взносов с /дата/ установлен в сумме 2.500 руб., способ оплаты – в управляющую компанию. 

Протоколом проведения итогов заочного голосования собственников земельных участков Поселка от /дата/ (л.д. 15 оборот) размер ежемесячных эксплуатационных взносов за услуги по содержанию территории Поселка определен с мая 2015 года в сумме 2.500 руб. с одного участка до даты его переутверждения. 

Сведения об участии ответчика в общих расходах в деле отсутствуют. 

Согласно расчета (л.д. 6) за ответчиком числится задолженность по статье – услуга по содержанию территории поселка – за период с 01.05.2015г. по 30.06.2017г. в сумме 65.000 руб.. 

Данный расчет ответчиком в суде в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорен. 

Невнесение оплаты за пользование объектами инфраструктуры, находящимися в ведении ООО "Гелеон Инвест", образует у Татаренко Д.В. неосновательное обогащение.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

/дата/ ответчику направлено требование об уплате денежных средств (л.д. 11, 13), которое в добровольном порядке исполнено не было.

Учитывая изложенное, расходы истца на содержание территории товарищества подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и управляющей компанией о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Что касается денежных сумм, вошедших в расчет неосновательного обогащения, то судом принимается во внимание, что все учтенные в нем денежные средства направлены на обеспечение деятельности сообщества, об их несоразмерности в суде не заявлено, в связи с чем они должны войти в состав неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, в полном объеме.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ), то есть в данном случае, с момента предъявления требования.

Ответчик знал, что пользуется благом, однако оплату за него не производил.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 839, 21 руб. (л.д. 7).

Возражений от ответчика относительно размера задолженности в суд не поступило, контррасчет не предоставлен.

Таким образом, поданный иск подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы последнего по оплате государственной пошлины в сумме 2693, 40 руб., почтовые расходы в размере 173,97 руб., расходы по оплате услуг представителя – 16000 руб., расходы на получение выписки ЕГРН в размере 1100 руб. (л.д. 5,9, 13, 22, 23). 

Заявленные к возмещению истцом судебные расходы суд находит разумными, необходимыми и соразмерными. Возражений по их размеру от ответчика в суд не поступало. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Гелеон Инвест» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Инвест» задолженность по обслуживанию территории поселка за период с /дата/ по /дата/ в размере 65.000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по 30.06.2018г. – 839, 21 руб., почтовые расходы – 173, 97 руб., расходы по оплате услуг представителя – 16000 руб., расходы на получение выписки ЕГРН – 1100 руб., по оплате государственной пошлины – 2693,40 руб., а всего взыскать 85 806 руб. 58 коп. 

Ответчик вправе подать в течение 7-ми дней со дня получения копии решения суда заявление об отмене решения суда в Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья 

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/ 

Судья: