Дело № 2-203/2025 (2-2726/2024)

УИД 70RS0002-01-2024-005674-70

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Новиковой Г.В., 

при секретаре Павловой Т.С., 

помощник судьи Авдеева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в нежилом здании по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>

В обоснование иска указал, что 

<

дата обезличена> приобрел у ФИО2 (продавец) гаражный бокс 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>. Объект недвижимости был построен ФИО2 на основании разрешения на строительства индивидуального гаража от 

<

дата обезличена>, выданного Ленинский райисполкомом 

<

адрес обезличен>. С 

<

дата обезличена> года административно-хозяйственную деятельность по вопросам обслуживания и эксплуатации гаражной линейки по 

<

адрес обезличен> ведет ГЭК «Автомобилист». Продавец, являясь членом ГЭК «Автомобилист», продал гаражный бокс истцу, не оформив право собственности в установленном законом порядке. ФИО1 является членом ГЭК «Автомобилист», владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен>, расположенным в границах земельного участка, паевой взнос выплачен полностью. Гаражный бокс находится в пределах отведенного под строительство гаражей земельного участка, он соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представитель третьего лица ГЭК «Автомобилист», надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ГСК «Химстрой» был выделен земельный участок.

<

дата обезличена> ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в районе ГСК «Химстрой».

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Автомобилист» и ГСК «Химик» от 

<

дата обезличена> путем объединения создан ГЭК «Автомобилист».

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен> объект имеет местоположение: 

<

адрес обезличен>, назначение нежилое, наименование гараж, расположен в пределах объекта с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Объект 

<

номер обезличен> согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, а также на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> с видом разрешенного использования для эксплуатации гаража. 

Согласно договору купли-продажи гаража от 

<

дата обезличена> ФИО2 продал кирпичный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся в районе ГЭК «Автомобилист», по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО1 

ФИО1 является членом ГЭК «Автомобилист», владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. Паевой взнос за указанный гараж оплачен полностью, ФИО1 задолженности по иным членским взносам и коммунальным платежам не имеет указанное следует из справки от 

<

дата обезличена>.

Согласно техническому заключению объекта по адресу: 

<

адрес обезличен> проведенному ООО «БТИ кадастр» в результате визуального технического обследования строительных конструкций указанного нежилого помещения выявлено, что техническое состояние объекта в целом может быть классифицировано как работоспособное, работы по капитальному ремонту, восстановлению, усилению, ограждающих конструкций нежилого помещения не требуется.

Из заключения о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гаражный бокс 

<

номер обезличен>) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненного ООО «Томский центр экспертиз», следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с экспертизой 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж) 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненной ЗАО «Пирант-Т», нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц при эксплуатации указанных сооружений. 

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГЭК «Автомобилист» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГЭК «Автомобилист» с кадастровым 70:21:0100066:896, в состав которого входит гаражный бокс 70:21:0100066:2576, возведено на земельном участке, выделенном ГЭК «Автомобилист» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГЭК «Автомобилист» полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования «Город Томск».

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1, к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (паспорт 

<

номер обезличен>) право собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.