Дело № 2-4002/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») о признании обременений в отношении недвижимого имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд с указанным иском к ответчику, указав в его обоснование, что 16.09.2021 определением Арбитражного суда Орловской области принято к производству заявление ФИО9 о признании его банкротом, возбуждено производство по делу № № 

01.12.2021 определением суда требования ФИО10 признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3 ФИО11.

14.02.2022 определением суда признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра кредиторов Должника требования ПАО «Сбербанк России» в сумме 2 469 229, 90 руб. в качестве требований по кредитному договору №, обеспеченных залогом имущества должника – квартиры, кадастровый номер: № местоположение: 

<

адрес> 

18.04.2022 решением суда ФИО12 признан банкротом, в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина.

07.10.2022 в едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) опубликовано сообщение № № о проведении торгов по продаже квартиры. Положение о проведении торгов утверждено залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России». В соответствии протоколом № № от 09.12.2022 о результатах проведения открытых торгов победителем был признан истец ФИО2 

12.12.2022 между ФИО4 и финансовым управляющим должника ФИО5 заключен договор купли-продажи Квартиры, право собственности зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в ЕГРН сделана запись № № от 30.12.2022, с обременением в виде записи об ипотеке в пользу Российской Федерации (номер государственной регистрации № от 16.07.2020).

14.02.2023 истцом было подано заявление в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» о снятии обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры в связи с её реализацией на публичных торгах в рамках процедуры банкротства должника. 

Письмом от 06.03.2023 г. истцу было отказано в снятии обременения в связи с тем, что ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» не является конкурсным кредитором по делу. Определением Арбитражного суда Орловской области от 21.10.2022 ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» отказано в удовлетворении заявления о включении его в третью очередь реестра кредиторов должника требований заявителя в сумме 2 821 758,34 руб., как обеспеченных залогом имущества должника – Квартирой.

По обращению истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.03.2023 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке 28.03.2023 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия заявления залогодержателя. 

Таким образом, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, при этом наличие обременения нарушает его права как собственника. На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога прав (ипотеки) в силу закона, установленное в отношении квартиры, кадастровый номер: №, местоположение: 

<

адрес>, внести изменения в запись в ЕГРН о наличии залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры, кадастровый номер: № местоположение: 

<

адрес>, указав что данное решение вступившее в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, к.н. № местоположение: 

<

адрес>

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили, удовлетворить.

Представитель ответчика ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») в суд не явился, через приемную суда представил письменное возражение, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третьи лица – управление Росреестра по Московской области, ПАО "Сбербанк России" в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо-Финансовый управляющий ФИО6- ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, через приемную суда представил отзыв на исковое заявление в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что 07.07.2020 между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО13. был заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме 2 629 000 руб. сроком на 225 месяцев с уплатой процентов по ставке 8,4% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 07.07.2020 заемщик предоставил банку в залог приобретаемый объект недвижимости: - квартиру, кадастровый номер: № местоположение: 

<

адрес> 

При этом, ФИО14 являясь военнослужащим по контракту, в соответствий со ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» была включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

16.09.2021 определением Арбитражного суда Орловской области принято к производству заявление ФИО15. о признании его банкротом, возбуждено производство по делу № № 

01.12.2021 определением суда требования ФИО16 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО7, являющийся членом Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

В связи с наличием неисполненных денежных обязательств и введением в отношении ФИО17 процедуры банкротства, ПАО Сбербанк обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении требований в размере 2 469 229,90 руб. и включении их в реестр требований кредиторов должника. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 14.02.2022 требования ПАО Сбербанк включены в третью очередь реестр требований кредиторов должника в сумме 2 469 229,90 руб., из которых 2 468 644,89 руб. - основной долг, 585,01 руб. - проценты по кредиту, в составе основной задолженности, в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника - квартиры, кадастровый номер: №, местоположение: 

<

адрес>

18.04.2022 решением суда ФИО18. признан банкротом, в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих 25 мая 2022 года обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просило суд включить требования заявителя в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО6 в сумме 2 821 758,34 руб. как обеспеченные залогом имущества должника. В удовлетворении заявления Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о включении в реестр требований кредиторов ФИО6 отказано Определением Арбитражного суда Орловской области от 21.10.2022 г. Определение вступило в законную силу.

07.10.2022 в едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) было опубликовано сообщение № о проведении торгов по продаже квартиры. Положение о проведении торгов утверждено залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России». В соответствии протоколом № от 09.12.2022 о результатах проведения открытых торгов победителем был признан истец ФИО2 

12.12.2022 между истцом – ФИО4 и финансовым управляющим должника ФИО5 заключен договор купли-продажи Квартиры, право собственности зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в ЕГРН сделана запись № № от 30.12.2022, с обременением в виде записи об ипотеке в пользу Российской Федерации (номер государственной регистрации № от 16.07.2020).

21 декабря 2022 г. залоговые требования кредитора ПАО Сбербанк были погашены в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ст. 126, п. 5 ст. 213.25 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) при признании гражданина банкротом и введении арбитражным судом процедуры банкротства гражданина – реализация имущества гражданина, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника, а согласно п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 № 58 продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном законом о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к пп. 4 п.1 ст. 352 ГК РФ, абз.6, п.5, ст.18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, судом достоверно установлено, что обязанность по оплате спорной квартиры истцом была исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, однако Росреестром по Московской области истцу было отказано в государственной регистрации снятия обременения, ввиду того, что не было представлено заявление залогодержателя.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, вышеизложенные нормы закона, а также обстоятельства дела и отсутствие по независящим от истца причинам возможности предоставления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приводят суд к выводу об обоснованности заявленных требований и отсутствии оснований для обременения спорной квартиры залогом. 

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 – удовлетворить. 

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога прав (ипотеки) в силу закона, установленное в отношении квартиры, кадастровый номер: №, местоположение: 

<

адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № №9 от 16.07.2020 в отношении квартиры, к.н. №, местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы

Судья Н. Г. Разумовская