Гражданское дело № 2-653/2021

УИД 74RS0030-01-2021-000341-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Мухиной О.И.

при секретаре: Скляровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 189 935, 36 руб., пени -233 804, 29 руб.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации г. Екатеринбурга от 18 июня 2012 года № между истцом и ООО «Уралфинансстрой» заключен договор аренды от 21 июня 2012 года № с множественностью лиц на стороне арендатора за земельный участок площадью 7 641 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, на срок с 18 июня 2012 года по 17 июня 2027 года под административное здание с присроями общей площадью 31 297, 8 кв. м. ФИО1 имеет в здании помещения: 

<

данные изъяты>, площадью 124, 9 кв. м., собственность 1 целая; 

<

данные изъяты>, площадью 1/150 от 273, 5 кв. м., собственность 1/150 (с учетом сведений из реестра размер площади в помещении 2/150 от 273, 5 кв. м.); 

<

данные изъяты>, площадью 124, 6 кв.м., собственность 1 целая; 

<

данные изъяты>, площадью 29, 9 кв. м., собственность 1 целая; 

<

данные изъяты>, площадью 60 кв. м., собственность 1 целая. Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с января 2017 года по декабрь 2019 год. Задолженность за период с июня 2013 года по декабрь 2016 года ФИО1 не погашена.

Представитель истца администрации г. Екатеринбурга о рассмотрении дела извещен, не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, не оспаривая расчет задолженности, требования не признала, заявила о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика, допущенный судом на основании устного ходатайства - ФИО2 в судебном заседании доводы доверителя поддержал, указал, что собственник полагал, что поскольку все необходимые оплаты производятся в управляющую организацию, обслуживающую здание, собственником оплачиваются и арендные платежи.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления г. Екатеринбурга от 18 июня 2012 года № между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Уралфинансстрой» заключен договор аренды от 21 июня 2012 № с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок площадью 7 641 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> на срок с 18 июня 2012 по 17 июня 2027 года под административное здание с пристроями, общей площадью 31 297,8 кв.м. 

ФИО1 в спорные период являлась собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, площадью 124, 9 кв. м., 1 целая; 

<

данные изъяты>, площадью 1/150 от 273, 5 кв. м., собственность 1/150 (с учетом сведений из реестра размер площади в помещении 2/150 от 273, 5 кв. м.); 

<

данные изъяты>, площадью 124, 6 кв.м., собственность 1 целая; 

<

данные изъяты>, площадью 29, 9 кв. м., собственность 1 целая; 

<

данные изъяты>, площадью 60 кв. м., собственность 1 целая.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не оспорены.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 21 июня 2012 № арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 Договора). 

Согласно п. 3.1 договора, в случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Передача земельного участка к договору аренды земельного участка от 21 июня 2012 года № оформлена актом передачи от 21 июня 2012 года.

Подпункт 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года № 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" утверждены ставки арендной платы.

Размер арендной платы участков публичных земель определяется в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ и ст. 39.7 Земельного кодекса РРФ нормативно и не зависит от воли сторон. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определена в соответствии с приказом МУГИСО от 15 января 2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Повышающие коэффициенты утверждены постановлениями Правительства Свердловской области от 30 декабря 2014 года № 1227-ПП, от 28 декабря 2015 года № 1209-ПП, от 29 декабря 2016 года № 928-ПП, от 29 декабря 2017 года № 1020-ПП, от 20 декабря 2018 года № 903-ПП.

Расчет размера арендной платы истцом определен пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Задолженность по арендной плате за период с июня 2013 года по декабрь 2016 года составляет 189 953, 36 руб., пени с 12 июля 2016 года по 10 декабря 2019 года 233 804, 29 руб.

Арифметическая правильность расчета судом проверена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что пользование землей является платным, ответчик являлась в спорным период собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 7 641 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, следовательно, должна производить оплату арендных платежей и нести ответственность за их несвоевременное внесение.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском истец обратился в суд 19 января 2021 года. Учитывая, что оплата по договору должна была производиться ежемесячно, не позднее 10 числа текущего, а первичное обращение истца имело место после 10 декабря 2019 года, срок по требованиям о взыскании арендных платежей за период с июня 2013 года по декабрь 2016 года пропущен.

Пропуск срока исковой давности по основному требованию влечет отказ в иске о взыскании производственных от основного требований -требований о взыскании пени.

Истцом о восстановлении пропущенного срока, возражений по заявленному ответчиком ходатайству о пропуске срока исковой давности не представлено. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени -отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2021 года.