Гражданское дело № 2-354/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи 14 ноября 2018 года

Амурской области 

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи О.Ю. Шаталовой,

при секретаре Губеевой Ю.А.,

с участием: 

помощника прокурора Магдагачинского района Истомина М.П.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является бывшим владельцем указанного жилого помещения. В спорном жилом помещении ответчик не проживает в течение длительного времени, личные вещи отсутствуют, выехал в другое место жительства. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. 

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вселить его из жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила суду, что со дня заключения договора купли – продажи ответчик в жилом доме не проживает, личных вещей его в доме не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрения дела в его отсутствие - суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, в судебном заседании определено - рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Магдагачинскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Помощник прокурора Магдагачинского района Истомин М.П. в судебном заседании выразил заключение по делу о целесообразности удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения, данного по делу помощником прокурора Магдагачинского района, суд приходит к следующему.

Заявленными исковыми требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего гражданского дела, являются исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вселении его из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения, на основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6-7, 8, 32-41). По указанному адресу зарегистрирован прежний собственник ФИО2 (л.д.16, 29-30).

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик не состоят в родственных отношениях, общего хозяйства не ведут, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

В настоящее время ответчик по адресу: 

<

адрес> не проживает. В указанном жилом помещении принадлежащих ответчику вещей не имеется. Каких–либо обстоятельств, свидетельствующих о намерении ответчика проживать в дальнейшем в спорном жилом помещении, судом не установлено. Обстоятельств, свидетельствующих о недобровольном и временном характере выезда ответчика из указанного жилого помещения, судом также не установлено. Согласно ответу ОВМ ОМВД России по Магдагачинскому району ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Соглашение о возможности использования по прямому назначению жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, между сторонами не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не установлено. 

Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 нарушает ее права как собственника жилого дома. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилыми помещением не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа), либо на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом того, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не обратился в органы регистрационного учета с заявлением о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, требование ФИО1 о возложении обязанности на отделение по вопросам миграции ОМВД России по Магдагачинскому району Амурской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в жилом помещении нет. Данные обстоятельства истицей не оспариваются. Таким образом, оснований для выселении ответчика из спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Возложить на отделение по вопросам миграции ОМВД России по Магдагачинскому району Амурской области обязанность снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении искового требования ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года