Гр.дело № 2-3271/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 августа 2019 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыбеновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит обязать ответчика в течение 10-ти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1000кв.м. с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи истцу.

В обоснование требований указано, что в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, по адресу: ..., с кадастровым номером: ....

Арендодатель направил арендатору письмо от ДД.ММ.ГГГГ ..., в котором уведомил арендатора об окончании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней после окончания срока действия договора аренды.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что арендатор обязан передать участок арендодателю в течение 10 дней со дня окончания срока действия договора. В настоящее время обязательства ответчика по возврату земельного участка не исполнены.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены финансовый управляющий ФИО2, ООО «Стимул», ФИО3

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 на требованиях настаивал. Суду пояснил, что до настоящего времени ответчиком земельный участок не передан истцу, в связи с чем, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещена судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено.

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, на земельном участке, который истец просит освободить, расположен торговый павильон сельскохозяйственного рынка «Стимул», принадлежащий ООО «Стимул». В настоящее время, Арбитражным судом Республики Бурятия рассматривается спор по ее иску о признании недействительным отказа, оформленного уведомлением ... от 03.08.2018г. в рамках дела о банкротстве № А10-2975/2016.

Представитель ООО «Стимул» по доверенности ФИО5, третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. 

Право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса, нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и положениями Законом о местном самоуправлении.

МУ Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации ... в соответствии с п. 3.1 положения о МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...», утвержденным решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 307-29 является органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной и государственной собственности (государственная собственность на которые не была разграничена). 

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, по адресу: ..., с кадастровым номером: ... на срок до 21.10.2013г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между сторонами, срок аренды продлен до 26.09.2015г.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что арендатор обязан передать участок арендодателю в течение 10 дней со дня окончания срока действия договора.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Истец в адрес ответчика направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ ..., в котором уведомил арендатора об окончании договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ..., и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней после окончания срока действия договора аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке не передала истцу земельный участок по акту приема – передачи требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика и третьих лиц о том, что на истребуемом земельном участке расположен торговый павильон сельскохозяйственный рынок «Стимул», право собственности на который признано за ООО «Стимул» решением Арбитражного суда РБ, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что Арбитражным судом Республики Бурятия рассматривается спор иску финансового управляющего ИП ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации ...» о признании недействительным отказа, оформленного Уведомлением ... от 03.08.2018г. в рамках дела о банкротстве № А10-2975/2016 на основании специальных норм Федерального закона ...- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)».

Кроме того, суду представлено определение о приостановлении производства Арбитражным судом РБ по делу №А10-1566/2019 по иску финансового управляющего ИП ФИО1 - ФИО2 к ООО «Стимул» об освобождении земельного участка с кадастровым номером ... от торгового павильона сельскохозяйственный рынок ООО «Стимул» до рассмотрения дела № А10-2975/2016.

Вместе тем, оснований для приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по результатам обособленного спора в деле о банкротстве №А10-2975/2016 по ходатайству финансового управляющего ФИО2 и представителя ООО «Стимул» у суда не имеется. 

Однако, суд считает возможным указать, что обстоятельства, установленные Арбитражным судом РБ, могут являться основанием, в соответствии с главой 42 ГПК РФ, для пересмотра настоящего решения.

Определяя сроки выполнения указанных обязанностей, суд считает требуемый срок для исполнения решения разумным и исполнимым. При этом суд принимает во внимание общественное значение возлагаемых на ответчика обязанностей, мнение представителя истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение 10-ти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1000кв.м. с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... – Удэ».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Матвеева