Дело №2-2703/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-006731-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием представителя истца ФИО1–ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.09.2019года за 50 АБ 3206954, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, ФИО3, был заключен брак. В период брака, на совместно нажитые денежные средства, 12 ноября 2001 года, они приобрели жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. Однако, раздел имущества они не производили, так как, пришли к согласию о совместном пользовании данным домом. Расходы на коммунальные платежи, на содержание дома они несли совместно. Продавать его они не собирались, решили, что пользоваться будут совместно с их совершеннолетними детьми.

Однако, летом 2019 года она случайно узнала, что её бывший супруг произвел сделку по отчуждению дома по адресу: 

<

адрес>, путем составления договора дарения. Дом был отчужден в пользу ФИО4 которая ранее являлась его сиделкой. В настоящий момент ФИО4 является супругой В.Г.НБ. Ответчик злоупотребляя её доверием, решил сохранить данный факт в тайне от неё, так как, сделка была еще в апреле 2019 года, однако, её в известность он не поставил. 

Дом по адресу: 

<

адрес> был куплен в браке, а поэтому является общей собственностью (ст. 34 СК РФ). Расторжение брака не прекращает режима общей собственности на имущество, а поэтому его отчуждение, согласно ст. 253 ГК РФ, требует её согласия. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. С 2005 года по настоящее время, она несла бремя расходов по содержанию спорного имущества, оплачивала коммунальные платежи (газоснабжение, электроэнергию, вывоз ТБО). Так же, ежемесячно оплачивала услуги связи интернет и спутникового телевидения. Вышеуказанную информацию она подтверждает предоставленными оплаченными квитанциями. В 2015 году, она приобрела и установила при помощи специалистов новые металлопластиковые окна. В 2017 году оплачивала покупку мебели. Все вышеперечисленные платежи по содержанию спорного имущества и оплате текущих расходов проводились через банковский счет её дочери СЕГ, так как, она в силу возраста не умеет пользоваться банковскими он-лайн платежами.

На основании изложенного просит суд признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор дарения от 24 апреля 2019 года № и применить последствия недействительности сделки. Признать за ней право совместной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> обязать Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные уточненному исковому заявлению, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, пояснив суду, что его бывшая супруга после расторжения брака в 2004году уехала. С того времени расходы по содержанию жилого дома по адресу: 

<

адрес> она не несла. Коммунальные платежи не оплачивала. Утратила право на долю в указанном имуществе. Он как собственник дома имел полное право распорядится им по своему усмотрению.

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, судом о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении дела не поступало.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, третье лицо ФИО4, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В статье 46 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на судебную защиту.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. 

Дарение является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает желание дарителя безвозмездно передать в собственность и согласие одаряемого принять предложенное ему имущество. 

В качестве основания для признания договора дарения недействительным истец ссылается на его незаконность, заключение данного договора с нарушением требований закона, в отсутствие его нотариально удостоверенного согласие на отчуждение недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации) имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).

Часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ определяет критерии и перечень имущества, нажитого супругами в период брака.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

С учетом положений п. 1 ст. 36 СК РФ, к имуществу, не входящему в состав совместной собственности супругов, а принадлежащему каждому из них, относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Соответственно, таким имуществом каждый супруг вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированным браке, который ДД.ММ.ГГГГ году был расторгнут.

Согласно имеющихся материалов дела установлено, что ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.11.2001года приобрел в собственность жилой дом по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2001 года сделана запись регистрации №

Иных собственников жилого дома по адресу 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – не имеется.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из представленного в материалы дела договора дарения недвижимости от15.04.2019 следует, что ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 заключили договор дарения указанного выше жилого дома, согласно которому ФИО3 (даритель) передал ФИО4 (одаряемому) в дар жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 24.04.2019 года. 

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. 36, 39 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. 

Учитывая, что ФИО1 не проживала в спорном жилом доме длительное время( с 2004 года, что не оспаривалось самой истцом), самоустранилась от участия в пользовании и владении указанным домом, расходы по содержанию дома не несла, выехала добровольно, вселиться в дом не пыталась, препятствий в пользовании спорным жилым домом ей не чинилось, в установленный трехлетний срок с момента расторжения брака и выезда из указанного домовладения в суд за определением супружеской доли и разделом имущества не обращалась, суд считает, что не имеется основания для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик ФИО3 с момента расторжения брака с истцом ФИО1 владел и пользовался указанным имуществом единолично, нес расходы по оплате необходимым платежей, по уходу и ремонту указанного домовладения, по обслуживанию и облагораживанию домовладения.

Согласно правил статей 12, 35, 39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

На основании норм ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением судьи Анапского городского суда от 07 октября 2019года при рассмотрении настоящего гражданского дела в целях обеспечения исковых требований был наложен арест на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, а также запрещено Управлению Росреестра по 

<

адрес> осуществлять государственную регистрацию прав, переход прав и сделок в отношении жилого дома, площадью 223,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ФИО4, до рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика, либо по инициативе судьи или суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Снять арест, наложенный определением суда от 07 октября2019 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, а также снять запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю на осуществление государственной регистрации прав, переход прав и сделок в отношении жилого дома, площадью 223,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: