Дело № 2-2290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 декабря 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Радунцевой А.Е.,

с участием: 

- истца ФИО1,

- представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО9 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи ФИО8 - жена и ФИО1 - сын. После смерти ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию сельского поселения «Село Бычиха» с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в связи с отсутствием согласия остальных нанимателей. По вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1

ФИО3, ФИО4, ФИО6 не хотят идти в администрацию поселения и написать согласие на заключение договора социального найма с ФИО1, так как ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, а ФИО4 и ФИО6 живут где-то в городе Хабаровске и в 

<

адрес> не появляются. ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> согласие на заключение договора социального найма не высылает, однако отказ от приватизации на спорную квартиру выслала.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из вышесказанного между ФИО1 и собственником жилого помещения (ответчиком) сложились отношения социального найма указанного жилого помещения. Истец в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, использует его по назначению по смыслу ст. 17 Жилищного кодекса РФ для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которые подтверждаются также представленными в качестве доказательств квитанциями за ЖКУ, согласно которым оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения производятся и после смерти ФИО9 и ФИО8

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.

Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ, п. 1 ст. 686 ГК РФ, ФИО1 просит признать его нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> возложить обязанность на администрацию сельского поселения «Село Бычиха» заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО1, как с новым нанимателем.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, свою позицию по делу не высказали.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принято в муниципальную собственность сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО9 на состав семьи: ФИО9 – основной квартиросъемщик, ФИО8 – жена, ФИО1 – сын.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно пункту 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может быть осуществлена путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из представленных документов видно, что ФИО1 вселился в жилое помещение не самовольно и на момент его вселения жилое помещение уже находилось в муниципальной собственности поселения.

Статья 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ч. 1, п. 6) относит к вопросам местного значения уровня городских поселений обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

К вопросам местного значения сельского поселения относятся вопросы, предусмотренные пунктами1 - 3, 9, 10, 12, 14, 17, 19 (за исключением использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения), 21, 28, 30, 33 части1 настоящей статьи. Законами субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними уставом муниципального района и уставами сельских поселений за сельскими поселениями могут закрепляться также другие вопросы из числа предусмотренных частью1 настоящей статьивопросов местного значения городских поселений.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено обязательное заключение между наймодателем и нанимателем договора социального найма. Такой договор между сторонами не заключен. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Сведений о служебном характере жилого помещения в материалах дела также не имеется.

Принимая во внимание то, что жилое помещение 

<

адрес>, занимаемое истцом, является изолированным, может в соответствии с ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения, у истца ФИО1 возникло предусмотренное ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма.

Таким образом, ФИО1 подлежит признанию нанимателем жилого помещения 

<

адрес> А, 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде, в спорном жилом помещении по месту жительства также зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указанный состав семьи подлежит указанию в договоре социального найма.

Третьи лица не высказали своих возражений против признания ФИО1 нанимателем жилого помещения 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Возложить обязанность на администрацию сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, на состав семьи: ФИО1 (наниматель), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (члены семьи нанимателя).

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.