Гражданское дело № 2-3073/2017 

Поступило в суд 14.08.2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЭРА» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЭРА» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений просило обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Эра» в жилое помещение, расположенное по адресу г. Новосибирск, ...: а) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, не чаще одного раза в три месяца; б) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости; в) для ликвидации аварий - в любое время; для проверки состояния достоверности индивидуальных приборов учета - не чаще одного раза в шесть месяцев; в связи с предоставлением ФИО1 недостоверных сведений о показаниях индивидуальных прибора учёта горячего и холодного водоснабжения, обязать ФИО1 в течение следующих под ряд 6 месяцев с момента вынесения решения суда, - в период с 25 по 31 число месяца - предоставлять беспрепятственный доступ представителям ТСЖ «Эра» в жилое помещение для осуществление контроля системы горячего и холодного водоснабжения, показаний индивидуальных приборов учёта горячего и холодного водоснабжения не реже 1 раза в месяц; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эра» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эра» судебные расходы на услуги представителя в соответствии с Договором об оказании юридических услуг __ от xx.xx.xxxx в размере 15 000 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эра» астрент в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения ответчиком судебного акта.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Эра» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу г. Новосибирск, .... Ответчик является собственником квартиры __ расположенной в указанном МКД, проживает в данной квартире и является членом ТСЖ «Эра».

Согласно Акту __ от xx.xx.xxxx комиссией ТСЖ «Эра» установлено, что в __ собственник ФИО1 самовольно, без согласования с ТСЖ установил счётчик холодного водоснабжения с нарушением Жилищного законодательства. Ответчику был дан срок до xx.xx.xxxx устранить данное нарушение.

Согласно Акту __ от xx.xx.xxxx комиссия ТСЖ «Эра» предприняло попытку осмотра квартиры __ на предмет устранения нарушений по установке счётчика холодного водоснабжения. Однако, согласно указанному Акту, осмотр не был осуществлён, поскольку ответчик не допустил комиссию в квартиру __

Ответчику было передано извещение о повторной проверке, которая будет осуществлена xx.xx.xxxx в 10-00. Согласно Акту __ повторную проверку также невозможно было осуществить из-за не допуска ответчиком комиссии в помещение кв. __

Согласно Акту __ Проверки произведённых работ от xx.xx.xxxx комиссия ТСЖ «Эра» была допущена ответчиком в __ расположенную по адресу г. Новосибирск, .... При проверке исполнения ответчиком предписаний об устранении нарушений при подключении счётчика холодного водоснабжения истцом сняты показания счётчиков холодного и горячего водоснабжения. Показания по холодному водоснабжению составили 180,8 к., по горячему водоснабжению - 717,0 к.

Однако ответчиком, при ежемесячной подаче показателей потребления горячей и холодной воды, показания подавались заниженные. Также ответчиком дважды были предоставлены Свидетельства о поверке счётчиков горячей и холодной воды.

Однако при сходных номерах поверке (__ от xx.xx.xxxx для холодной воды, __ от xx.xx.xxxx для горячей воды) показания счётчиков разнятся: по холодной воде: в первом Свидетельстве указано 00189 к., во втором 00089 к.; по горячей воде: в первом Свидетельстве указано 00262 к., во втором - 00562 н. Данные действия ответчика, по мнению истца, свидетельствуют о его недобросовестности, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, сославшись на то, что удовлетворение иска нарушит его свободу, его конституционное право на свободу передвижения и свободу выбирать место жительства. Пояснил, что действительно между ним и ТСЖ «ЭРА» было недоразумение по поводу проверки счетчиков, а именно он не дал возможность правлению осмотреть счетчики воды. Затем он согласился, что ситуация была неправильной, и предоставил допуск в квартиру комиссии из двух человек. xx.xx.xxxx труба была опломбирована, показания воды х/в и г/в на xx.xx.xxxx были сняты, составлен акт __ проверки произведенных работ. Подтвердил, что данная ситуация была по поводу врезки трубы и допуска в кв. __ по Красному пр. д. __ Считает, что акт __ подтверждает урегулирование данного конфликта между ним и ТСЖ «ЭРА». Считает, что поскольку договор по поставке воды заключен между горводоканалом, АО «СИБЭКО» и ответчиком, ТСЖ «ЭРА» не имеет никакого отношения к счетчикам холодной и горячей воды, так как ответчик напрямую оплачивает поставку воды поставщикам, а не ТСЖ «ЭРА». Кроме того, ранее он обращался в ТСЖ с заявлением произвести перерасчет, доводя до сведения ТСЖ, что он и его семья не проживали в квартире с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx год, с мая xx.xx.xxxx по январь xx.xx.xxxx г. жил в г. Санкт-Петербурге, января xx.xx.xxxx по декабрь xx.xx.xxxx г. жил в г. Барнауле, с декабря xx.xx.xxxx по настоящее время живет в г. Новосибирске по адресу ... дом __ кв. __. По адресу ..., он и члены его семьи не проживают и не прописаны, в связи с чем просил не начислять плату за коммунальные услуги и сделать перерасчет по платежам с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx год, однако заявление ТСЖ пока не рассмотрено. Полагал необоснованно завышенными требования о взыскании судебных расходов на юридические услуги, поскольку фактически на оплату услуг ТСЖ затратило 2000 рублей, а не 15000 рублей, кроме того, сумма 15000 рублей не отвечает требованиям разумности и справедливости. Просил снизить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя с __ до 2000 рублей.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей 

<

данные изъяты> А.С., 

<

данные изъяты> Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

В силу ч. 3 - 7 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, а также лиц, занимающих жилое помещение по иным основаниям в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг.

Судом установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ... осуществляет ТСЖ «ЭРА».

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры __ в указанном многоквартирном доме.

В силу требований пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома обязывает товарищество собственников жилья производить осмотр общего имущества с целью обеспечения своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С указанным правом исполнителя соотносится установленная пп. "е" п. 34 Правил обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми установлены взаимные права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пп. "е1", "ж" п. 31 Правил на исполнителя возложены обязанности осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

При этом, пп. "г" п. 32 Правил также установлено право исполнителя осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

В соответствии с п. 82 Правил исполнитель обязан: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Указанным правам и обязанностям исполнителя отвечают установленные пп. "ж" п. 34 Правил обязанности потребителя допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Порядок согласования между исполнителем и потребителем доступа в помещение определен п. 85 Правил.

Согласно пп. "в" п. 59, 60 Правил в случаях не предоставления потребителем доступа в принадлежащее ему помещения для проверки показаний индивидуального прибора учета и проверки его состояния, исполнитель осуществляет начисление платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, в установленном указанными пунктами размерах, в том числе, в соответствии с п. 42 Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указывал, что ответчик отказываются предоставлять доступ ТСЖ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета. ТСЖ предпринимало неоднократные попытки вручения предписаний и уведомлений с апреля 2017 года с требованием устранить допущенные нарушения и обеспечить беспрепятственный доступ по предварительному согласованию в жилое помещение для проверки общедомового оборудования, однако доступ в квартиру не был предоставлен.

Указанное обстоятельство не оспаривалось и самим ответчиком, который подтвердил, что действительно между ним и ТСЖ «ЭРА» было «недоразумение» по поводу проверки счетчиков, а именно он не дал возможность правлению ТСЖ осмотреть счетчики воды. Затем он согласился, что ситуация была неправильной, и предоставил допуск в квартиру комиссии из двух человек. xx.xx.xxxx труба была опломбирована, показания воды х/в и г/в на xx.xx.xxxx были сняты, составлен акт __ проверки произведенных работ. Подтвердил, что данная ситуация была по поводу врезки трубы и допуска в кв. __ по .... д. __ (л.д. 27-28).

Поскольку в силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, суд считает установленным, что ответчиком чинились препятствия истцу в осуществлении им обязанностей по проверке состояния индивидуальных приборов учета воды, достоверности представленных ответчиком сведений о показаниях этих приборов учета.

Согласно представленному в материалы дела акту __ от xx.xx.xxxx комиссией в составе председателя ТСЖ «ЭРА», сантехника ТСЖ «ЭРА» была обследована квартира ответчика на предмет неправильной установки счетчика по холодной воде. На день обследования комиссия установила, что в данной квартире счетчик по холодной воде установлен с нарушением жилищного законодательства: к счетчику не подключен унитаз, он подключен напрямую к стояку холодной воды. Выяснилось это только при проведении аварийных работ по ремонту канализационного стояка. Собственнику квартиры ФИО1 был дан срок на устранение данного нарушения до xx.xx.xxxx.

Однако по истечении указанного срока xx.xx.xxxx осмотреть квартиру ответчика не удалось, так как хозяин квартиры не открыл дверь, о чем составлен акт от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx составлен акт о том, что осмотреть счетчик холодной воды в квартире ответчика снова не удалось, так как ответчик не открыл дверь, о повторном приходе комиссии был предупрежден xx.xx.xxxx лично извещением.

xx.xx.xxxx истцом был подан настоящий иск в суд, а xx.xx.xxxx согласно акту __ проверки произведённых работ комиссия ТСЖ «Эра» была допущена ответчиком в __ расположенную по адресу г. Новосибирск, ...; при проверке исполнения ответчиком предписаний об устранении нарушений при подключении счётчика холодного водоснабжения истцом сняты показания счётчиков холодного и горячего водоснабжения. Показания по холодному водоснабжению составили 180,8, по горячему водоснабжению - 717.

Однако в связи с тем, что ответчиком при ежемесячной подаче показателей потребления горячей и холодной воды показания подавались заниженные, а также в связи с тем, что в ТСЖ ответчиком дважды были предоставлены Свидетельства о поверке счётчиков горячей и холодной воды, в которых имелись разночтения (__ от xx.xx.xxxx для холодной воды, __ от xx.xx.xxxx для горячей воды показания счётчиков разнятся: по холодной воде: в первом Свидетельстве указано __, во втором __; по горячей воде: в первом Свидетельстве указано __, во втором – __), суд приходит к выводу, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проверки состояния достоверности индивидуальных приборов учета в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Исследованными доказательствами в их совокупности подтверждается, что для осуществления проверки истцу ТСЖ «ЭРА» требовался доступ в квартиру ответчика, поскольку прибор учета установлен внутри жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, суд полагает, что исковые требования в части возложения на ФИО1 обязанности обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «ЭРА» в жилое помещение, расположенное по адресу г. Новосибирск, ..., для проверки состояния достоверности индивидуальных приборов учета один раз в шесть месяцев, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он фактически с xx.xx.xxxx года не живет в спорной квартире, подтвержденные также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, допрошенных в судебном заседании, не влияют на установленные судом обстоятельства и обязанность ответчика как собственника квартиры обеспечивать допуск представителя исполнителя коммунальных услуг в квартиру для проверки состояния достоверности индивидуальных приборов учета.

Что касается требований истца обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Эра» в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, не чаще одного раза в три месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости; для ликвидации аварий - в любое время; в связи с предоставлением ФИО1 недостоверных сведений о показаниях индивидуальных прибора учёта горячего и холодного водоснабжения, обязать ФИО1 в течение следующих подряд 6 месяцев с момента вынесения решения суда, - в период с 25 по 31 число месяца - предоставлять беспрепятственный доступ представителям ТСЖ «Эра» в жилое помещение для осуществление контроля системы горячего и холодного водоснабжения, показаний индивидуальных приборов учёта горячего и холодного водоснабжения не реже 1 раза в месяц, суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено судом, xx.xx.xxxx выявленные нарушения были устранены, труба опломбирована, а довод истца о возможном предполагаемом самовольном вмешательстве ответчика является предположением о нарушении права и в настоящее время судебной защиты не требует. Не представлено истцом доказательств того, что ответчик препятствовал истцу в доступе в квартиру для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ и для ликвидации аварий, напротив, установлено из сути иска, что при возникновении аварийной ситуации (заливе нижерасположенной квартиры) ответчик обеспечил доступ комиссии в свою квартиру xx.xx.xxxx, следовательно, данное требование также не подлежит удовлетворению.

Требование обязать ФИО1 в течение следующих подряд 6 месяцев с момента вынесения решения суда, - в период с 25 по 31 число месяца - предоставлять беспрепятственный доступ представителям ТСЖ «Эра» в жилое помещение для осуществление контроля системы горячего и холодного водоснабжения, показаний индивидуальных приборов учёта не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

На основании указанных норм права суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения ответчиком судебного акта на случай неисполнения ФИО1 решения суда в целях его побуждения к своевременному исполнению решения и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ содержится перечень судебных расходов, которые относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, xx.xx.xxxx между ТСЖ «ЭРА» и ООО «ДЕЛА В ПОРЯДКЕ» в лице ФИО2 был заключен договор __ на оказание юридических услуг, предметом которого является оказание юридических услуг по подготовке искового заявления и представлению интересов в суде первой инстанции по иску заказчика о допуске в помещение для проверки водосчетчиков.

Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость услуг исполнителя за оказание юридических услуг составляет 15 000 рублей.

Факт оказания ТСЖ «ЭРА» юридических услуг подтверждается материалами гражданского дела __; однако заявителем подтвержден факт несения расходов лишь в сумме 12 000 рублей, вместо заявленных к взысканию 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx на сумму 12 000 рублей.

По мнению суда, заявителем представлены допустимые доказательства несения расходов на оплату услуг представителя, следовательно, заявленные ТСЖ «ЭРА» требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, исходя из положений ст. 100 ГПК РФ и принципа разумности и справедливости, а равно объема оказанной правовой помощи.

Решая вопрос о размере расходов истца на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание продолжительность и сложность дела, объем защищаемого права, объем оказанной правовой помощи (подготовка искового заявления, представительство в суде первой инстанции), количество времени, которое представитель истца затратила на участие в судебных заседаниях (2 судебных заседания), требования разумности и справедливости, и приходит к выводу, что размер вознаграждения 12 000 рублей за составление искового заявления и два судебных заседания не является завышенным, отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем суд полагает возможным определить к взысканию 12 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ЭРА» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «ЭРА» в жилое помещение, расположенное по адресу г. Новосибирск, ..., для проверки состояния достоверности индивидуальных приборов учета один раз в шесть месяцев.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЭРА» судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 12 000 рублей, всего 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЭРА» судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2017.

Судья Т.Б. Кудина