Дело № 2-670/2024

39RS0007-01-2024-000632-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Багратионовск 

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении в переустроенном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., в обоснование исковых требований указав, что, являясь собственником данного жилого помещения, общей площадью 44,6 кв.м. с целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации, произвел его переустройство, в связи с чем площадь жилого помещения изменилась и составляет 41,8 кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, а также на то обстоятельство, что произведенное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, он обратился с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). 

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единоличным собственником квартиры № 2, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого 

<

адрес>.

Сведений о регистрации иных лиц в жилом помещении, кроме истца, поквартирная карточка не содержит.

Из представленной суду технической документации следует, что данная квартира имела следующие технические характеристики: площадь всех частей помещения 44,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,6 кв.м., жилая 32,3 кв.м. и включала помещения: 2-х жилых комнат площадями 20,8 квм., 11,5 кв.м.., кухни площадью 9,3 кв.м. и санузла, площадью 3 кв.м.

В жилом помещении были произведены следующие работы по переустройству: в помещении санузла выполнен демонтаж твердотопливного котла, переустановка унитаза и монтаж раковины; в помещении кухни выполнена переустановка кухонной плиты, установлен двухконтурный газовый котёл.

Из технического паспорта, изготовленного после произведенных работ, видно, что квартира имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей помещения 41,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 41,8 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м.

Согласно справке филиала ППК «Роскадстр» по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м., уменьшение общей площади на 2,8 кв.м. произошло за счет обшивки стен гипсоплитой. Реконструкция и перепланировка не проводились, проведено переоборудование.

Как установлено судом, работы по переоборудованию жилого помещения, к которому согласно п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) относится и переустройство, были произведены без соответствующего разрешения и являются самовольными. 

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт Оценка» от апреля и с учётом дополнения ДД.ММ.ГГГГ, обследованием квартиры установлено, что выполненные работы по переустройству жилого помещения не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям. Работы выполнены с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования строительных норм и правил, требования пожарной безопасности, санитарные нормы. Работы по переустройству не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан в переустроенном состоянии.

Кроме того, судом установлено, что истцом, как собственником вышеуказанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки газа для обслуживания коммунально-бытовых нужд граждан указанного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенное в целях улучшения жилищных условий самовольное переоборудование/ переустройство вышеназванной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем 

<

адрес>, площадью всех частей помещения 41,8 кв.м., общей площадью квартиры 41,8 кв.м. жилой площадью 30,2 кв.м., может быть сохранена в переустроенном/переоборудованном состоянии.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) удовлетворить.

Сохранить в переустроенном/переоборудованном состоянии 

<

адрес>, площадью всех частей квартиры 41,8 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024 года.

Судья (подпись) Н. Н. Гриценко

Копия верна 

Судья Н. Н. Гриценко