Дело № 2-1487/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на жилое помещение. 

В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и ФИО2 был заключен договор (номер обезличен)-КФ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен), г. (адрес обезличен) Согласно условиям договора ФИО2 финансирует строительство жилого дома, в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру под номером 19, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенную в первом подъезде на шестом этаже Объекта в размере (данные обезличены) рублей, а ООО «Комфорт» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения своих обязательств по договору. Свои обязательства ФИО2 выполнил, что подтверждается квитанциями.

(дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по условиям которого ФИО1 принимает в полном объеме права по договору (номер обезличен)-КФ долевого участия в строительстве жилого дома во встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) ООО «Комфорт» ФИО1 была выдана справка о внесении изменений в учетные данные в реестр дольщиков на основании договора цессии № б\н от (дата обезличена). 

Земельный участок для строительства многоквартирного жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) выделен застройщику органами местного самоуправления.

В настоящее время многоквартирный жилой (адрес обезличен) построен, заселен и готов для эксплуатации, его состояние соответствует нормам и требованиям строительного, санитарного и противопожарного законодательства. Указанные обстоятельства явились основанием для моего обращения в суд.

Просит суд признать за истцом право собственности на (данные обезличены) квартиру (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, причина неявки неизвестна. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и ФИО2 был заключен договор (номер обезличен)-КФ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен), г. (адрес обезличен) (адрес обезличен) Согласно условиям договора ФИО2 финансирует строительство жилого дома, в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру под номером (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенную в первом подъезде на шестом этаже Объекта в размере 640000 рублей, а ООО «Комфорт» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения своих обязательств по договору. 

Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее первого квартала (дата обезличена) года.

(дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по условиям которого ФИО1 принимает в полном объеме права по договору (номер обезличен)-КФ долевого участия в строительстве жилого дома во встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) ООО «Комфорт» ФИО1 была выдана справка о внесении изменений в учетные данные в реестр дольщиков на основании договора цессии № б\н от (дата обезличена). 

Принятые на себя обязательства по осуществлению финансирования строительства ФИО1 исполнила своевременно и в размере, установленном договором, что подтверждено справкой ООО «Комфорт» от (дата обезличена).

Договор цессии сторонами фактически исполнен и согласован с ООО «Комфорт».

Согласно справке ООО «Комфорт» ФИО1 внесена в реестр дольщиков по дому (номер обезличен) (адрес обезличен) как лицо, имеющее право требования на передачу квартиры (номер обезличен)

(дата обезличена) квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи, каких-либо претензий стороны друг к другу не имели.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.

Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Согласно данным технического паспорта выданного Кстовским отделом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) спорный объект недвижимости в настоящее время представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., жилой 19.5 кв.м., расположенную на 6 -этаже здания.

Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом с учетом договора цессии полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано ФИО1, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру (номер обезличен), общей площадью 49,1 кв.м., жилой 28,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца в даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: К.Б. Тюгин