К делу №2-43/2020 (№2-1003/2019)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 января 2020 г. 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, 

представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №..... в порядке приобретательной давности, общей площадью 91,2 кв.м; исключить из числа собственников на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №..... ФИО4 

В обосновании заявленных требований указав, что ФИО1 принадлежит 11/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. Мергельная, 29 в г. Новороссийске общей площадью 91,2 кв.м.: 5/6 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 марта 2019 года после смерти его отца В.Е. и 1/12 долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3 марта 2012 года после смерти его матери Г.Г.. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 апреля 2019 года. Согласно исторической справки филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Новороссийску оставшаяся 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №..... принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 мая 1988 года после смерти С.И. Согласно исторической справки филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г. Новороссийску изначально жилой дом № ..... принадлежал М.С.. на основании договора о праве застройки от 25 июня 1927 года, свидетельства о наследовании от 1 октября 1946 года. Его отец В.Е. приобрел 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... на основании договора купли-продажи от 28 октября 1979 года. На время приобретения его отцом ..... долей в праве на жилой дом, оставшаяся 1/4 доля принадлежала С.И., после смерти которого 2/12 доли в праве собственности на жилой дом перешли к Д.И. на основании свидетельства о праве на обязательную долю от 15 мая 1987 года, а правообладателем 1/12 доли стала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 мая 1987 года. После смерти Д.И. право собственности на 2/12 долей в праве собственности на жилой дом перешло к его матери, Г.Г., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 мая 1996 года. После смерти Д.И. с 1996 года по 2012 год, в доме № ..... проживали только его родители В.Е. и Г.Г., а после смерти его матери Г.Г. в 2012 году проживал его отец В.Е., которые все это время открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным домовладением, не скрывали факта своего владения этим домовладением, оплачивали все платежи, связанные с его содержанием, принимали меры по сохранности этого домовладения, производили ремонт. Поддерживали дом в надлежащем состоянии. В 2004 году В.Е. и Г.Г. была возведена пристройка литер 2а. Ответчица ФИО4 никогда не проживала в жилом доме № ....., после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1987 году, не несла бремя содержания спорного имущества участия в содержании жилого дома не принимала, никогда не приезжала, своими действиями, по сути, отказалась от права собственности на 1/12 долю домовладения. Из выписки из ЕГРН от 8 апреля 2019 года следует, что жилой дом № ..... состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ..... общей площадью 91,2 кв.м. В силу положений ст. 236 ГК РФ из действий ФИО4 следует, что она фактически отказалась от права собственности на принадлежащую ей долю домовладения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Отзыв на исковое заявление не представила.

В соответствии с ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Последним известным местом жительства ответчика является домовладение №....., расположенное по адресу: ..... 

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В связи неявкой ответчика ФИО4 извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 марта 2019 г. после смерти отца В.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности 5/6 доли жилого дома и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 марта 2012 г. после смерти матери Г.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доля жилого дома, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №..... от 13.11.2019 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 28 марта 2019 г., выданного нотариусом Новороссийского нотариального округа С.Н. зарегистрированного в реестре за №..... и свидетельством о праве на наследство по закону от 03 марта 2012 г. выданного нотариусом Новороссийского нотариального округа М.А. зарегистрированного в реестре за №..... 

Ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 мая 1988 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доля жилого дома, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ....., что подтверждается исторической справкой по переходу прав на домовладение №....., расположенное по адресу: ....., выданной филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Новороссийску №..... от 18.02.2009 г. и справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 г., выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» №..... от 30.07.2019 г. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом №....., расположенный по адресу: ....., составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску по состоянию на 06 сентября 2018 г., жилой дом №....., расположенный по адресу: ..... имеет общую площадь 91,2 кв.м. 

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из пояснений представителей истца ФИО1 в судебном заседании следует, что после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 мая 1988 г. ответчик ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: ..... никогда не проживала, не несла бремя содержания спорного имущества, не принимала участия в содержании жилого дома, никогда не приезжала, своими действиями, по сути отказалась от права собственности на 1/12 долю домовладения.

Данный факт ничем не опровергнуть. 

Копией домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: ..... и справкой администрации Восточного внутригородского района МО г.Новороссийск №..... от 05.11.2019 г., также подтверждается, что ФИО4 никогда не была прописана/зарегистрирована и не проживала в жилом доме, расположенном по адресу: ......

В судебном заседании установлено, что истец и его наследодатели проживали по адресу: ..... более 16 лет, осуществляли действия по поддержанию технического состояния всего жилого дома, делали регулярно ремонт, ухаживает за придомовой территорией, оплачивали за коммунальные услуги. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, не скрывал факта своего владения эти домовладением, оплачивал все платежи, связанные с его содержание, принимал меры по сохранности этого домовладения, производил ремонт, а ответчик ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: ..... никогда не проживала, не несла бремя содержания спорного имущества, не принимала участия в содержании жилого дома, а также в течение всего периода владения не предъявляла своих прав в отношении жилого дома и не проявляла к нему интереса.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорном всем жилым домом, судом под сомнение не поставлены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме. 

Исключить ФИО4 из числа собственников на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ......

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ......

Разъяснить ответчику ее право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2020 г.