Дело № 2-685/2024

УИД: 91RS0023-01-2024-000690-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 13.12.2024;

мотивированное решение изготовлено 27.12.2024)

13 декабря 2024 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе: 

председательствующего – судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Басюл Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Черноморского района Республики Крым, об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Межводненского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО3, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3, 

<

адрес> Республики ФИО3, об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подготовив соответствующий межевой план обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 с целью уточнения границ указанного земельного участка (№ КУВД-001/2024-13728031). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету регистрирующим органом приостановлены, в связи с тем, что границы земельного участка заявителя пересекают границы земельного участка № сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, Межводненский сельский совет, за пределами населенного пункта. При этом, сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтенном объекте недвижимости в результате оцифровки архивов бывшего Республиканского комитета по земельным ресурсам АР ФИО3 в рамках федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020)». Однако данный объект недвижимости в связи с расширением границ села 

<

адрес> юридически прекратил свое существование.

С целью урегулирования возникшей правовой неопределенности истец обратился в орган местного самоуправления, однако восстановить свои права как собственника недвижимого имущества не представилось возможным.

С учетом изложенного, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:1905, расположенного по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом; снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, Межводненский сельский совет, за пределами населенного пункта, исключив в отношении него запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о дне слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, предоставил суду пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Межводненского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с учетом имеющихся материалов дела.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дате слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и подтверждается истребованной судом информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (Том1 л.д.5,39).

Как следует из материалов истребованной судом копии реестрового дела на данный земельный участок, истцом приобретено указанное недвижимое имущество на основании Решения 69-й (очередной) сессии 6 созыва Межводненского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена соответствующая техническая документация на земельный участок, изготовленная ООО «Геоконсульт» (Том1 л.д.6, 13-14, 206-247).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 с целью уточнения границ указанного земельного участка, приложив соответствующий межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (№ КУВД-001/2024-13728031) (Том1 л.д.210-211).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету регистрирующим органом приостановлены, в связи с тем, что границы земельного участка ФИО2 пересекают границы земельного участка № сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, Межводненский сельский совет, за пределами населенного пункта (Том1 л.д.244).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:1905, кадастровым инженером ФИО6 проведены дополнительные межевые работы и изготовлен межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка в определенных координатах (Том1 л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлена об отказе в государственном кадастровом учете испрашиваемого земельного участка (№ КУВД-001/2024-13728031/3) (Том1 л.д.247).

Согласно материалам истребованного судом копии реестрового дела на объект недвижимости 90:14:070101:553, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>А, зарегистрировано за Муниципальным образованием Межводненское сельское поселение 

<

адрес> Республики ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности серии САК 000026 от ДД.ММ.ГГГГ; запись о регистрации права 90:14:070101:553-90/090/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ (Том1 л.д.39,40-205).

Сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтенном объекте недвижимости в результате оцифровки архивов бывшего Республиканского комитета по земельным ресурсам АР ФИО3 в рамках федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020)».

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Как установлено частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений части 2 названной статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7).

Согласно частям 8, 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами (часть 11.1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (статья 43 Закона № 218-ФЗ).

С целью установления юридически значимых обстоятельств в рамках настоящего судебного разбирательства, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:1905 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, соответствуют правоустанавливающим документам.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости на публичной кадастровой карте нанесен земельный участок с кадастровым номером 90:14:070701:553, расположенный по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, Межводненский сельский совет, за пределами населенного пункта, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Экспертом установлено, что данный земельный участок имеет наложение на 21 земельный участок, включая земельный участок №, что указывает на наличие кадастровой ошибки.

Устранить данное наложение возможно путем установления границ земельного участка по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:14:070101:1905 в соответствии с межевым планом:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

1 

5 041 909,38 

4 327 244,74 

0,10 

2 

5 041 896,66 

4 327 269,24 

0,10 

3 

5 041 864,51 

4 327 252,54 

0,10 

4 

5 041 877,24 

4 327 228,04 

0,10 

1 

5 041 909,38 

4 327 244,74 

0,10 

Одновременно необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 90:14:070701:553, расположенный по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, Межводненский сельский совет, за пределами населенного пункта (Том2 л.д.24-32).

Оценивая указанное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. ст. 67, 86 ГПК Российской Федерации, суд полагает, что оно соответствует требованиям закона, выводы эксперта содержат полные и конкретные ответы на поставленные вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Оснований сомневаться в квалификации и объективности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, заключение эксперта ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, принимается судом в качестве достоверного доказательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 41 Закона № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Из содержания искового заявления следует, что материально-правовой интерес истца направлен на разрешение спора о границах земельных участков, с целью дальнейшей реализации своих правомочий как собственника.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Таким образом, разрешая спор по существу, учитывая позицию сторон, заключение эксперта, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:14:070701:553, расположенного по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, Межводненский сельский совет, за пределами населенного пункта.

При таких обстоятельствах спора, для исправления реестровой ошибки необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 90:14:070701:553, расположенный по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, Межводненский сельский совет, за пределами населенного пункта, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек); установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:1905, расположенного по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,209,218,222,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Межводненского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО3, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3, 

<

адрес> Республики ФИО3, об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 90:14:070701:553, площадью 13942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, Межводненский сельский совет, за пределами населенного пункта.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 90:14:070701:553, площадью 13942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, Межводненский сельский совет, за пределами населенного пункта.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:14:070101:1905 в соответствии с межевым планом:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

1 

5 041 909,38 

4 327 244,74 

0,10 

2 

5 041 896,66 

4 327 269,24 

0,10 

3 

5 041 864,51 

4 327 252,54 

0,10 

4 

5 041 877,24 

4 327 228,04 

0,10 

1 

5 041 909,38 

4 327 244,74 

0,10 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО3.

Судья Стебивко Е.И.