РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» декабря 2019 года г. Знаменск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Чумаченко Е.М., 

при секретаре Чугуновой О.С.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате денежных средств по договору купли-продажи квартиры, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов.

В исковом заявлении истец ФИО1, с учетом уточнений по иску, заявленных в судебном заседании, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи, квартира была передана покупателю (ФИО3) и оплата по договору в сумме 750 000 рублей произведена. Квартира была приобретена покупателем у продавца за счет собственных средств. Вместе с тем, данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости, поскольку в договоре была допущена ошибка в адресе нахождения объекта продажи (квартиры): вместо 

<

адрес>, была указана 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об отказе государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец направила письменной уведомление ответчику с просьбой о расторжении договора купли-продажи данного недвижимого имущества и возврате уплаченных средств по договору купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик до настоящего времени не исполнил. Ввиду того что объект недвижимости имеет существенные недостатки, которые покупатель не увидел в момент покупки квартиры и не оговорил в договоре, истец просит расторгнуть данный договор, вернуть уплаченные по договору денежные средства в сумме 750 000 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 18 351,50 рублей: 2 000 рублей – уплаченную госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, 80,50 рублей – почтовые расходы, 50 рублей – расходы на фотографии, 5 500 рублей – расходы за услуги адвоката при составлении искового заявления по уточнению заявленных требований (5000 рублей – составление иска, 500 рублей – юридическая консультация), 10 721 рубль – уплаченная госпошлина по иску.

В судебное заседание истец ФИО3 заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, представила возражения по иску, согласно которых признала заявленные требования в части, в сумме 750 000 рублей по договору купли-продажи, в остальной части заявленных требований просила отказать.

Истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Судом установлено, что квартира общей площадью 49,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находилась ранее в собственности ответчика ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> (фактически 

<

адрес> (л.д. 8, 14, 16). 

Согласно п.4 Договора по соглашению сторон квартира оценивалась и продавалась за 750 000 рублей. На момент подписания Договора расчет произведен полностью, материальных либо иных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.8). В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи денежные средства в сумме 750 000 рублей получены продавцом от покупателя в полном объеме (л.д.8 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> приостановлена регистрация права собственности на указанный в договоре объект недвижимости ввиду отсутствия в ЕГРН объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Как следует из объяснений истца, ответчик составлял указанный договор купли-продажи, денежные средства были переданы в полном объеме в сумме 750 000 рублей ответчику истцом. Допущенная ответчиком техническая ошибка в адресе расположения объекта недвижимости не позволяет в настоящее время зарегистрировать данный договор купли-продажи.

При этом истец в судебном заседании пояснила, что не желает в настоящее время заключения данного договора и просит его расторжения, с возвратом суммы, уплаченной ответчику, ввиду выявленных в ходе осмотра недвижимости существенных недостатков: неузаконенная перепланировка помещений в квартире, несущая стена просела на 10 см. 

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 18 названного Закона в случае обнаружения в товаре недостатков потребитель вправе, среди прочего, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Указанной норме корреспондирует также статья 475 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств по делу и частичным признанием иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (фактически 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1; взыскании с ответчика суммы, уплаченной по договору купли-продажи недвижимого имущества в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины, уплаченной при заключении договора купли-продажи недвижимости, оплате юридических услуг представителя, расходы по отправке почтовой корреспонденции и госпошлина, уплаченная за подачу иска в суд. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 98 и пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным в материалы дела: квитанции по оказанию юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, кассовых чеков по отправке почтовой корреспонденции, квитанции по оплате госпошлине при подаче иска в суд и чеков по почтовым расходам, связанным с направлением претензии ответчику, учитывая изложенное, с учетом объема и характера оказанных юридических услуг, категории и сложности рассмотренного гражданского дела, результата его рассмотрения, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает заявленные требования о взыскании суммы расходов с ответчика на оплату юридических услуг подлежащими удовлетворению в сумме 2 500 рублей, которую считает справедливой и достаточной для возмещения. Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 80,50 рублей. Требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 2 000 рублей в счет уплаченной при регистрации договора купли-продажи недвижимости, а также в размере 50 рублей за фотографии, сделанные при приёме квартиры после заключения договора купли-продажи, суд считает необоснованными и не основанными на законе, не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 504,70 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате денежных средств по договору купли-продажи квартиры, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (фактически 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (фактически 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (фактически 

<

адрес>, в сумме 750 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за почтовые расходы в сумме 80,50 рублей, за юридические услуги в сумме 2500 рублей, уплату госпошлины в сумме 7 504,70 рублей. 

В остальной части заявленных требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ