Дело № 2-4505/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » августа 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании со ФИО5 сумму в размере 4 100 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 15.08.2017г. расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 60. 3кв.м., расположенной на № этаже жилого дома, имеющую кадастровый №; процентов за использование чужих денежных средств исходя из ключевой ставки Банка России в размере 525 249,29 руб. на дату подачи искового заявления.

В обоснование требований указали, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 15.08.2017г. Предметом сделки являлась квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 60, 3кв.м., расположенной на № этаже жилого дома, имеющую кадастровый №. Данное жилое помещение принадлежало истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой, на основании договора купли- продажи жилого помещения от 28.12.2010г., По условиям договор цена недвижимого имущества была определена в 5 500 000руб. В соответствии с п.2.2.1, договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 15.08.2017г., сумма в размере 4 100 000 руб. должна быть уплачена Покупателем Продавцам за счет собственных средств не позднее 3-х банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. В соответствии с п. 2.2.2. окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцам суммы в размере 1 400 000 руб. не позднее 3-х банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Истцы подтверждают, что кредитная организация, участвовавшая как заемщик кредитных средств по данному договору, свои обязательства выполнила в полном объеме и перевела на счет продавца обозначенную в п. 2.2.2. сумму в размере 1 400 000руб. Однако, несмотря на то, что переход права собственности на квартиру по указанному договору был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2017г. Покупатель обязательств, указанных в п.2.2.1, договора по настоящий момент так и не исполнил, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель истцов явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, представил письменные возражения.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счет возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 15.08.2017г. (л.д.) Предметом сделки являлась квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,3кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, имеющую кадастровый №. Данное жилое помещение принадлежало истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой, на основании договора купли- продажи жилого помещения от 28.12.2010г., зарегистрированного 24.11.2011г. сделана запись регистрации №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2011г. сделана запись регистрации №.

По условиям договор цена недвижимого имущества была определена в 5 500 000руб.

В соответствии с п.2.2.1, договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 15.08.2017г., сумма в размере 4 100 000 руб. должна быть уплачена покупателем продавцам за счет собственных средств не позднее 3-х банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2.2. окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцам суммы в размере 1 400 000 руб. не позднее 3-х банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

В рамках исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой был заключен Договор накопительного счета № от 15.08.2017 г. (л.д.49-50), по условиям которого:

п. 1.1 Банк открывает Продавцу № 1 накопительный счет № на срок до 13.11.2017 г. включительно для накопления на нем суммы, необходимой для исполнения Покупателем перед Продавцом № 1 обязательств по Договору приобретения прав, на условиях, установленных Договором и Общими условиями открытия и использования накопительных счетов в АО «КБ ДельтаКредит»;

п. 1.2. Банк обязуется зачислить часть кредитных денежных средств в размере 200 000 рублей РФ на Накопительный счет в день подписания Договора.

Факт перечисления денежных средств в пользу истцов 1 400 000руб. документально подтвержден. В пользу ФИО4 1 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 15 августа 2017 года, в пользу ФИО3 200 000 руб., что подтверждается выпиской по счету от 15 августа 2017 года.

Отдельно в Договоре в качестве существенных условий приобретения прав указаны:

- Недвижимое имущество продается по цене, равной 5 500 000 рублей РФ;

- Недвижимое имущество приобретается покупателем с использованием собственных денежных средств в размере 4 100 000 рублей РФ и кредитных денежных средств, представленных покупателю банком по Кредитному договору № от 15.08.2017 г., в размере 1 400 000 рублей РФ;

- 4 100 000 рублей РФ уплачена покупателем продавцу до подписания Договора приобретения прав за счет собственных средств.

Стороной ответчика представлена расписка от (л.д.24) усматривается, что ФИО4 получены денежные средства в сумме 5 500 000,00 руб. в качестве оплаты за проданное ею недвижимое имущество (Квартиру) по Договору купли-продажи, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома, имеющую кадастровый №, от ФИО5.

Из содержания расписки (л.д.25) усматривается, что ФИО3 также получены денежные средства в сумме 5 500 000,00 руб. в качестве оплаты за проданное ею недвижимое имущество (Квартиру) по Договору купли-продажи, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома, имеющую кадастровый №, от ФИО5. 

Определением Суда от 2 июля 2019 г. по заявлению истцов была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза Центром независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываясь на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

В определении о назначении экспертизы содержится указание суда о предупреждение экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Эксперт ФИО1 давший заключение, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что подтверждается подпиской, приобщенной к экспертному заключению. 

Согласно заключению эксперта ФИО1 № рукописный текст, выполненный от имени ФИО4 в Расписке в получении денежных средств от 15.08.2017 года, поступившей на экспертизу, выполнен самой ФИО3, образцы почерка которой были представлены для сравнения; рукописный текст, выполненный от имени ФИО3 в Расписке в получении денежных средств от 15.08.2017 года, поступившей на экспертизу, выполнен самой ФИО3, образцы почерка которой были представлены для сравнения. (л.д.96-113). 

Истец ФИО4 не оспаривала свою подпись на указанной расписке, однако пояснила, что данные расписки были написаны истцами исключительно с целью получения ФИО5 кредита на оставшуюся сумму 1 400 000 руб., поскольку банк не предоставлял кредитные денежные средства, без подтверждения оплаты оставшейся суммы по договору купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ЕК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В статье 486 ЕК РФ указано, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Из пояснений истцов следует, что указанная квартира приобреталась для улучшения жилищных условий семьи. ФИО5 по отношению к продавцам является дочерью и сестрой. На семейном совете было решено о том, что истцы продадут ответчику ранее приобретенную квартиру и она как старшая дочь со своей семьей сможет переехать в отдельную квартиру, а ФИО4 как младшая дочь со своей семьей останется жить с родителями в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. При данных договоренностях, ответчик пообещала не отчуждать принадлежащие ей и ее дочери 3/5 доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. В связи с этим, зная истинное финансовое положение ответчика, продавцы не настаивали на строгом выполнении обязательств по оплате за проданную ими квартиру.

Однако, 07.04.2019г. от ответчика поступило уведомление (л.д.14) о том, что она желает продать свои доли, за сумму в 4 500 000 руб., что существенно выше рыночной цены и нарушает предыдущие договоренности, а также может существенно ухудшить положение жильцов данной квартиры.

Оценивая представленные в дело доказательства, в том числе расписки, выполненные ФИО2 и ФИО3 от 15 августа 2017 года суд приходит к следующему.

Из буквального толкования расписки от 15 августа 2017 года, выполненной от имени ФИО2 следует, что она получила по договору купли-продажи спорной квартиры 5 500 000 руб.

Из буквального толкования расписки от 15 августа 2017 года, выполненной от имени ФИО3 следует, что она получила по договору купли-продажи спорной квартиры 5 500 000 руб.

Исходя из представленных в материалы дела документов следует, что истцами было получено в общей сложности (5 500 000 руб., 5 500 000 руб., 200 000 руб., 1 200 000 руб.= 12 400 000 руб.), что не соответствует цене договора купли-продажи. 

Сторона ответчика указывает, что ФИО3 и ФИО2 получили денежные средства от ответчика в размере 4 100 000 руб., однако указанные обстоятельства не подтверждены материалами дела. 

Таким образом, достоверность представленных доказательств в виде расписок, составленных ответчиками, о получении денежных средств опровергается самим ответчиком, который указывает на выплату не сумм, указанных в расписках, а суммы 4 100 000 руб. 

Суд приходит к выводу о том, что представленные расписки не являются допустимыми доказательствами передачи денежных средств по договору купли-продажи.

Анализ исследованных по делу доказательств не позволяет сделать вывод о том, что денежные средства по договору купли-продажи от 15 августа 2017 года были переданы истцам в размере 4 100 000 руб. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. При этом, с учетом денежных средств, перечисленных банком истцам, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в размере 2 550 000 руб., в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 15.08.2017г., с кадастровым номером №; в пользу ФИО4 денежные средства в размере 1 550 000 руб., в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 15.08.2017г. с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2.2.2. договора купли-продажи от 15.08.2017 года, окончательный расчет производится не позднее трех банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода осуществлена 22.08.2017 года (л.д. 12).

Проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России за период просрочки с 26.08.2017 по 26.04. 2019 г., исходя из суммы основного долга, в пользу ФИО3 с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 327 220 руб. 89 коп.; в пользу ФИО4 с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 198 898 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать со ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 2 550 000 руб., в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 15.08.2017г., с кадастровым номером №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 августа 2017 года по 26 апреля 2019 года в размере 327 220 руб. 89 коп.

Взыскать со ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 1 550 000 руб., в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 15.08.2017г. с кадастровым номером №. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 августа 2017 года по 26 апреля 2019 года в размере 198 898 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года