Дело № 2-2982/20

61RS0022-01-2020-004932-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаева Л.В. 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита», Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита», Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем капитальных гаражей № и № в Потребительском гаражном кооперативе «Орбита». Задолженности по оплате паевых, членских взносов и иных платежей не имеет, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива. 

Истец ссылается на заключения № от 

<

дата> и № от 

<

дата>, выполненного 

<

данные изъяты> согласно которому принадлежащие истцу гаражи построены с соблюдением строительных и противопожарных норм, их сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец указывает, что земельный участок кадастровый №, на котором расположены принадлежащие ему гаражи предоставлен ПГК «Орбита» в целях эксплуатации капитальных гаражей в аренду согласно договора аренды № от 

<

дата>, договор аренды не расторгнут, действует в настоящее время. 

<

дата> истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о сохранении и воде в эксплуатацию принадлежащих ему гаражей № и № но письмом №.№ от 

<

дата> истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Истец указывает, что по вопросу регистрации права собственности на гаражи он также обращался в Таганрогский отдел Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, уведомлениями от 

<

дата> истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права. 

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и на гараж № площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела. 

Представитель ответчика Потребительского гаражного кооператива «Орбита» в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом, представил через приемную Таганрогского городского суда отзыв, согласно которого не возражает об удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО2 является членом ПГК «Орбита» и ему принадлежат гаражи № и №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справками, выданными председателем ПГК «Орбита» ФИО1 от 

<

дата>. 

Постановлением № от 

<

дата> Администрации г. Таганрога отменен п. 2 постановления Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> в части предоставления в аренду ПГК 21/1 земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаражей. Предоставлен в аренду ПГК «Орбита» земельный участок из земель поселений общей площадью 8528 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации гаражей на срок 364 дня.

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> ПГК «Орбита» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 8 528 кв.м. на срок с 

<

дата> по 

<

дата>.

Из технических паспортов следует, что гараж № по 

<

адрес> является капитальным строением, площадью 24,9 кв.м., а гараж № с по 

<

адрес> является капитальным строением и имеет площадь 37,5 кв.м., а также подвал площадью 9 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением № от 

<

дата>, выполненного 

<

данные изъяты> гараж № площадью застройки 24.9 кв.м., расположенный в ПГК «Орбита» по адресу: 

<

адрес> по своим конструктивным элементам соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и сборнику УПФС № 1. Строение гараж № в соответствии с требованиями Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными и санитарными нормами действующего законодательства. 

В соответствии с техническим заключением № от 

<

дата>, выполненного 

<

данные изъяты> гараж № площадью застройки 37,5 кв.м., расположенный в ПГК «Орбита» по адресу: 

<

адрес> по своим конструктивным элементам соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и сборнику УПФС № 1. Строение гараж № в соответствии с требованиями Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными и санитарными нормами действующего законодательства. 

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно возведенных строений – гаражей № и № ответом № от 

<

дата> истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в целях легализации гаражей, уведомлениями от 

<

дата> № и № истцу отказано в государственной регистрации права на гаражи.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, спорные объекты недвижимости возведены в границах земельного участка предоставленного ПГК «Орбита» в аренду для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей, истец сам несет бремя содержания гаражей, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита», Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2020 года.