РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

27 августа 2025 года                                                                                        

Хорошевский районный суд адрес 

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7723/25 (77RS0031-02-2025-009085/22) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ... о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. 

фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована по адресу: адрес, находящееся в ее собственности на основании договора передачи (свидетельство о собственности на жилище от 09.09.1993 № 2-1110248), состояла на учете для замены занимаемой жилой площади на равнозначную на нижних этажах домов без лифтов или в домах с лифтами. 

Распоряжением Префектуры адрес от 09.04.2010 № 624 адрес, на одну, предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м., жилой площадью 18.9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес по договору мены. 

Пунктом 2 данного распоряжения определено, что фио обязуется передать по договору мены однокомнатную квартиру по адресу: адрес в собственность адрес, в связи с предоставлением однокомнатной квартиры по адресу: адрес, не осуществлять сделки с однокомнатной квартирой по адресу: адрес, влекущие прекращение или изменение права собственности, за исключением п. 2.1. настоящего распоряжения. 

фио умерла 11.06.2013. 

По данным нотариуса адрес фио от 24.04.2024 к имуществу фио, умершей 11.06.2013, зарегистрированной на день смерти: адрес, открыто наследственное дело № 3 67399/355/2013, наследником по завещанию является ФИО1, паспортные данные, которому 12.12.2013 выдано свидетельство о праве на наследство на имущество по адресу: адрес. 

Право собственности фио в отношении жилого помещения по адресу: адрес зарегистрировано 24.12.2013, которое в последующем было отчуждено, с 04.07.2014 принадлежит на праве собственности фио 

Ответчик ФИО1 является собственником спорной квартиры по адресу: адрес, с 08.10.2012 по договору дарения. 

Учитывая, что фио на дату смерти 11.06.2013 являлась собственником изначально занимаемой квартиры по адресу: адрес, договор мены жилыми помещениями во исполнение Распоряжения не заключался, обязательства фио не исполнены.

Ввиду отсутствия у фио оснований по распоряжению спорной квартирой по адресу: адрес до исполнения обязательств по Распоряжению, переход права собственности в отношении данного жилого помещения к Ответчику ФИО1 сделан в нарушение действующего законодательства, договор дарения квартиры, заключенный между фио и фиоИ является недействительным.

Истец просит признать недействительным договор дарения в отношении квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и ФИО1; 

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: адрес. 

Истребовать жилое помещение по адресу: адрес из чужого незаконного владения ФИО1. 

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, о дате и времени извещено надлежащим образом, представило письменные пояснения по заявленным требованиям, пояснив, что регистрация перехода права собственности произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что Распоряжением Префектуры адрес от 09.04.2010 № 624рн фио, на одну, предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м., жилой площадью 18.9 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес по договору мены.

Пунктом 2 данного распоряжения определено, что фио обязуется передать по договору мены однокомнатную квартиру по адресу: адрес в собственность адрес, в связи с предоставлением однокомнатной квартиры по адресу: адрес, не осуществлять сделки с однокомнатной квартирой по адресу: адрес, влекущие прекращение или изменение права собственности, за исключением п. 2.1. настоящего распоряжения.

фио умерла 11.06.2013, после смерти которой нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 355/2013, в рамках которого наследником по завещаю является ФИО1, паспортные данные

Ответчику ФИО1 нотариусом 12.12.2013 выдано свидетельство о праве па наследство на имущество по адресу: адрес.

Право собственности фио в отношении жилого помещения по адресу, адрес. корп. 2, кв. 49 зарегистрировано 24.12.2013, которое в последующем было отчуждено, с 04.07.2014 принадлежит на праве собственности фио

Ответчик ФИО1 является собственником спорной квартиры по адресу, адрес, с 08.10.2012 по договору дарения.

При этом, право собственности на спорное жилое помещение за фио было признано на основании решения Хорошевского районного суд адрес от 22.03.2012 по гражданскому делу № 2-1627/2012.

В интересах фио по доверенности действовали племянник фио, его супруга фио, которой 22.03.2010 подписано обязательство о передаче занимаемого жилого помещения по адресу: адрес. корп. 2, кв. 49 по акту приема-передачи.

Согласно материалам дела фио на дату смерти 11.06.2013 являлась собственником изначально занимаемой квартиры по адресу: адрес. корп. 2. кв. 49. 

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пунктах 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ; если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что на момент заключения между фио и ответчиком фио договора дарении 26.09.2012г. даритель фио являлась собственником спорной квартиры на законном основании и имела законное право распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению, в том числе ее отчуждать, оснований для удовлетворения требований истца о признании договора дарения недействительным не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения недействительным, суд отказывает в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании за истцом права собственности на спорное имущество. 

Разрешая требования ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда уполномоченный собственником жилищного фонда орган узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

Между тем, в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 08.10.2012 г., истец с данным иском обратился 04 июня 2025 г., суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ... о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 09.09.2025 г.

Судья Р.А. Лутохина