РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: 

председательствующего судьи Свиновой Е.Е., 

при секретаре Магалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4684/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИРС», обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» об исполнении обязательств по договору обслуживания многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что жилой 

<

адрес> в г. Нижневартовске был введен в эксплуатацию 

<

дата>. Управляющей компанией указанного дома является ООО «УК ПИРС», с которым собственники заключили договор на управление МКД. ООО «УК Пирс» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> от 

<

дата>, он был избран председателем совета МКД. В ответе ООО «УК ПИРС» от 

<

дата> на его претензию от 

<

дата> он узнал, что ООО «НКС» в одностороннем порядке расторг договор с № от 

<

дата> с ООО «УК ПИРС». Основанием для расторжения договора послужила значительная задолженность ООО «УК ПИРС» перед ООО «НКС» за предоставление (отпуск) воды и прием сточных вод собственников МКД. Полагает, что договор расторгнут незаконно, поскольку ст.157.2 ЖК РФ говорит, что договор может быть расторгнут в том случае, если управляющая компания лишилась лицензии по обслуживанию МКД или заключен новый договор по обслуживанию МКД с собственниками или выбранного ими нового управления МКД. Протоколом общего собрания собственников МКД № от 

<

дата> большинство голосов (54,6%) было против заключения прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, договора по обращению с ТКО. ООО «НКС» не вправе требовать от собственников МКД оплаты на свои личные счета при не расторгнутом договоре с ООО «УК ПИРС». Просит признать незаконные действия ресурсоснабжающих организаций «Российские коммунальные системы», общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы» незаконными по отношению к собственникам жилого 

<

адрес> в городе Нижневартовске; отказать обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы» направлять платежные документы с угрозами собственникам жилого 

<

адрес> в городе Нижневартовске; восстановить по договору управления многоквартирным домом собственников с ООО «УК ПИРС» обязательства по приему оплаты услуг по предоставлению холодной, горячей воды и водоотведению; восстановить в платежной системе ООО «УК ПИРС» тарифы по приему оплаты услуг по предоставлению холодной, горячей воды и отведению; восстановить в платежной системе ООО «УК ПИРС» тарифы по приему оплаты услуг по предоставлению холодной, горячей воды и отведению.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «НКС», ООО «УК ПИРС», МУП «Горводоканал» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальный отдел Роспотребнадзора, администрация города Нижневартовска, извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба Жилищного и Строительного надзора ХМАО-Югры, извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились, до начала рассмотрения дела представил отзыв, где указал, что у ООО УК «Пирс» по состоянию на 

<

дата> по МКД перед ООО «НКС» сложилась просроченная задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение более двух среднемесячных величин обязательств по оплате по договору на отпуск воды и прием сточных вод, в связи с чем ООО «НКС» сообщило об отказе от исполнения договора на отпуск воды и прием сточных вод и его расторжении с 

<

дата> в части предоставления коммунальных услуг собственникам помещений МКД. Указанное обстоятельство является основанием для перехода на прямые договоры. Жилищный кодекс РФ не содержит положений, устанавливающих порядок расторжения прямых договоров, в том числе на основании решения общего собрания собственников МКД

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 5-8 ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома: на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание вправе принять решение о наделении полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников, в том числе в суде, председателя совета дома.

Общее собрание собственников помещений в МКД №а по 

<

адрес> в г. Нижневартовске протоколом № от 

<

дата> в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации наделило председателя совета МКД и собственника помещения в данном МКД - ФИО1 правом на ведение от имени и в интересах собственников, указанного МКД вести переговоры с лицами, оказывающим услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества собственников помещений; заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД или договоры, указанные в ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписывать такие договоры, контролировать их исполнение, а также совершать все иные необходимые действия, связанные с выполнением данных полномочий (том 1 л.д.84-89).

Протоколом общего собрания собственников помещения в МКД № расположенном по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, № от 

<

дата> принято решение о наделении совета МКД полномочиями принимать решение по использованию средств, собранных по статьям: благоустройство, текущий ремонт и аренда МКД, от лица собственников МКД (том 1 л.д.90-93).

Исходя из чего, ФИО1, как представитель совета МКД вправе защищать в судебном порядке интересы собственников МКД с соблюдением установленной для этого законом процедуры и подтверждением полномочий.

Рассматривая требования ФИО1 о признании незаконными действия ресурсоснабжающих организаций «Российские коммунальные системы», ООО «Нижневартовские коммунальные системы» незаконными по отношению к собственникам жилого 

<

адрес> в городе Нижневартовске в части заключения прямых договоров по предоставлению услуг холодной, горячей воды и водоотведению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, в том числе, протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 

<

дата>, МКД №а, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УК ПИРС» (том 1 л.д.188-191).

Между ООО «УК ПИРС» и собственниками МКД №а был заключен договор управления многоквартирным домом (том 1 л.д.78-83).

Судом установлено, подтверждается материалам дела, что 

<

дата> между ООО «Нижневартовские коммунальные системы» и ООО «УК ПИРС» заключен договор холодного водоснабжения и водотведения№.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> ООО «Нижневартовские коммунальные системы» направлено ООО «УК ПИРС» уведомление № о расторжении договоров в одностороннем порядке, в том числе, по МКД №а, находящему по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> для расторжения договора послужило, что по состоянию на 

<

дата> ООО «УК ПИРС» имеет задолженность перед «ООО «Нижневартовские коммунальные системы» по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение за период с мая 2022 года по июль 2022 года в сумме 13 071 280 рублей 93 копейки, подтвержденную актом сверки взаиморасчетов, что превышает две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору № от 

<

дата> на отпуск воды и прием сточных вод. Среднемесячная величина обязательств, рассчитанная в соответствии с п. 2 ст. 157.2 ЖК РФ, составляет 5 766 680,2 рублей. Договор остается действующим в части предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества МКД (том 1 л.д.10-107).

Уведомление о переходе на прямые договоры было доведено до сведения собственников МКД №а по адресу: 

<

адрес>, путем размещения уведомлений в почтовых ящиках, в сети Интернет на официальном сайте ресурсоснабжающей организации, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривалось стороной истца.

ООО «Нижневартовские коммунальные системы» осуществляет свою деятельность на основании концессионного соглашении между муниципальным образованием город Нижневартовск и Ханты-Мансийским автономным округом-Югра в отношении централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, отдельных объектов таких систем муниципального образования город Нижневартовск.

Постановлением администрации города Нижневартовска от 17 сентября 2020 года №850 «О внесении изменений в постановление администрации города от 09.10.2012 №1229 «Об определении гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах муниципального образования город Нижневартовск» (с изменениями от 15.03.2017 №370, от 29.12.2017 №1961») ООО «Нижневартовские коммунальные системы» наделено статусом гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах муниципального образования город Нижневартовск со дня вступления в действие тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. Приказом Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 18 сентября 2020 года №48-нп с 01 октября 2020 года утверждены тарифы на водопотребление и водоотведение.

По своему содержанию спорные отношения подпадают под действие жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ), в силу прямого указания части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг. Исчерпывающий перечень видов предоставляемых потребителям коммунальных услуг содержится в пункте 4 Правил №354 и включает «холодное водоснабжение» (подпункт "а"), «горячее водоснабжение» (подпункт "б"), "водоотведение" (подпункт "в"), "электроснабжение" (подпункт "г"), "газоснабжение" (подпункт "д"), "отопление" (подпункт "е"), "обращение с твердыми коммунальными отходами" (подпункт "ж").

При этом предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД осуществляется исполнителем коммунальных услуг, которым в соответствии с пунктом 9 Правил N 354 может выступать управляющая организация (подпункт "а"), товарищество или кооператив, созданные в МКД (подпункт "б"), или РСО (подпункт "в").

В рассматриваемом случае спорным между сторонами, по сути, является единственное обстоятельство - наличие у общества статуса исполнителя коммунальных услуг, то есть фактическая схема расчетов за коммунальные ресурсы, подаваемые в спорные МКД, реализуемая между собственниками (пользователями) помещений в МКД и РСО по модели "прямые расчеты" или "договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (прямые договоры)".

Динамика правового регулирования системы отношений, складывающихся по поводу расчетов за коммунальные ресурсы, поставляемые в МКД в целях предоставления коммунальных услуг, является следующей.

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 18.06.2011, статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частями 6.1, 6.3, 7.1, с одной стороны, устанавливающими общее правило о внесении платы за коммунальные услуги управляющей организации, с другой, допускающими исключения в виде права собственников помещений в МКД (либо корпоративного гражданско-правового сообщества, созданного ими в целях управления МКД и обладающего правами юридического лица) на введение порядка прямых расчетов за коммунальные ресурсы непосредственно с РСО, что приравнено к внесению платы лицу, осуществляющему управление МКД (управляющей организации либо корпоративному юридическому лицу, созданному собственниками помещений в МКД), которое, вне зависимости от схемы расчетов, отвечает перед собственниками (пользователями) помещений в МКД за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из толкования соответствующих норм, приведенного в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 N 303-ЭС15-7918, следует, что в случае введения таких прямых расчетов с РСО собственников (пользователей) помещений в МКД, по сути, исполняющих обязательства управляющей организации перед РСО в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от них оплаты задолженности по коммунальным услугам.

Положениями ч.2-6 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на двенадцать. В случае, если договор ресурсоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами исполнялись менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения или договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на количество месяцев их действия.

Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Уведомление, направленное по адресу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанному в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

Одновременно с направлением предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами доводят соответствующее уведомление до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления. Данное уведомление размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте ресурсоснабжающей организации и в системе.

По истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2 части 7 настоящей статьи.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Аналогичная правовая позиция изложена, также в Письме Минстроя России от 14.10.2020 N 41086-0/1/06 "О договорах, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг", где указано, что в соответствии с частями 6, 7 статьи 157.2 ЖК РФ прямой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией, считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно на неопределенный срок. При этом, заключение договора в письменной форме не требуется.

Принимая во внимание, что у ООО «УК ПИРС» имелась задолженность перед ООО «Нижневартовские коммунальные системы» по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение превышающая две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору № от 

<

дата>, у ресурсоснабжающей организации имелись основания для отказа от исполнения договора ресурсоснабжения при наличии у управляющей организации задолженности в течение двух периодов.

Поскольку право ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения в случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по оплате предоставлено положениями статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации и направлено на обеспечение соблюдения прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления этого вида коммунальной услуги непосредственно ресурсоснабжающей организацией, при этом право на односторонний отказ от договора не зависит от волеизъявления собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании действий ресурсоснабжающей организации незаконными.

Вопреки доводам истца, в силу прямого указания закона, а именно части 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

ООО «Нижневартовские коммунальные системы» направлено в адрес управляющей организации уведомление об одностороннем отказе от договора в части снабжения коммунальными ресурсами вследствие наличия непогашенной задолженности, уведомление доведено до сведения широкого круга лиц путем размещения в сети Интернет, с 

<

дата>, в соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации с собственниками и пользователями многоквартирного жилого дома по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> действуют прямые договоры представления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона, ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договоров ресурсоснабжения, по основанию, предусмотренному частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в случае нарушения обязательств по оплате и наличия непогашенной задолженности) и реализация данного права не требует согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома и наличия их волеизъявления, в том числе путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.

Условия договоров, заключенных между собственниками помещений в МКД и ООО «Нижневартовские коммунальные системы», определяются в соответствии с утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов. Типовая форма договора размещена на официальном сайте ООО «Нижневартовские коммунальные системы».

Договор предоставления коммунальных услуг в таком случае, вопреки позиции заявителя, считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по истечении тридцати дней с даты направления уведомления в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что по смыслу положений ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации только региональный оператор по обращению с ТКО вправе отказаться от заключения договора на оказание услуг с лицом, осуществляющим управление МКД, основаны на неверном понимании норм жилищного законодательства. Из содержания указанной статьи следует, что, в том числе, ресурсоснабжающая организация, какой является ООО «Нижневартовские коммунальные системы», также может отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с управляющей организацией по предоставлению холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения при наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По сведениям Жилстройнадзора Югры при сопоставлении утвержденных тарифов с тарифами, примененными в платежных документах, которые размещены на официальном сайте ГИС ЖКХ, нарушений не установлено. 

Из разъяснений, данных в письме Минстроя России от 24.05.2021 №20889-ОЛ/16, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит положений, устанавливающих порядок расторжения ранее заключенных прямых договоров, в том числе на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не отнесено принятие решения о расторжении прямых договоров (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Одним из оснований отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения с управляющей организацией является наличие договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), теплоснабжения, заключенных собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией в случаях, предусмотренных подп. "г" - "ж" п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), т.е. наличие заключенных прямых договоров между собственниками помещений многоквартирного дома и ресурсоснабжающей организацией.

Указанные выше нормативные акты не допускают возможность отказа от прямых договоров вне зависимости от оснований (случаев) их возникновения.

В частности, если прямые договоры возникли на основании отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения с исполнителем коммунальных услуг, то смена лица, управляющего имуществом в многоквартирном доме, не влечет обязанность ресурсоснабжающей организации заключить договор ресурсоснабжения с новым исполнителем. В этом случае ресурсоснабжающая организация обязана заключить договор с лицом, управляющим имуществом в многоквартирном доме, только в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный вывод прямо следует и из абзаца 6 пункта 13 Правил №124.

В соответствии с частью 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Следовательно, типовые договоры с ресурсоснабжающей организацией могут содержать условия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Доводы заявителя о недопустимости передачи ООО «Нижневартовские коммунальные системы» платежному агенту ООО «НРИЦ» функций, в частности, по начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, основаны на неправильном толковании действующего законодательства.

ООО «НРИЦ» осуществляет деятельность по приему платежей плательщиков на свой специальный банковский счет, производит "распределение" платежей, поступающих от плательщиков за коммунальные услуги, и перечисляет их в ООО «Нижневартовские коммунальные системы».

В связи с чем ООО «Нижневартовские коммунальные системы», как исполнитель коммунальной услуги, вправе привлекать ООО «НРИЦ» в качестве платежного агента для осуществления расчетов и взимания платы за водоснабжение и водоотведение с физических лиц, заключение данного договора и данная форма правоотношений не противоречит действующему законодательству, не возлагает на потребителей никаких дополнительных обязательств.

Ввиду того, что собственники перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, которая самостоятельно формирует платежные извещения через агента ООО «НРИЦ», основания для удовлетворения требований ФИО2 об отказе ООО «Нижневартовские коммунальные системы» направлять свои платежные извещения, о восстановлении обязательств ООО «УК ПИРС» по приему оплаты услуг по предоставлению холодной, горячей воды и водоотведения, восстановлении в платежной системе ООО «УК ПИРС» тарифов по приему оплаты услуг по предоставлению холодной, горячей воды и отведению, у суда отсутствуют.

Таким образом, требования истца в данной части также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИРС», обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» об исполнении обязательств по договору обслуживания многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года

Судья Е.Е. Свинова

-подпись-

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.Е Свинова 

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-4684/2025