УИД: 61RS0019-01-2021-003624-64

Дело № 2-2332/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 с долей в праве – 1/3, ФИО2 с долей в праве – 1/3, ФИО3 с долей в праве – 1/3 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка № № от 

<

дата>, договора дарения № 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 49,3 кв.м., в том числе жилая – 33,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненная перепланировка с переустройством заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы дверные блоки в перегородке между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), дверные проемы заложены;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, 8 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-гостиная) площадью 23,6 кв.м., № (санузел) площадью 2,8 кв.м.;

- оборудован дверной проем с установкой дверного блока в перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки);

- в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 50,9 кв.м., в т.ч. жилая – 24,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> результате которых ее площадь составила 50,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

<

данные изъяты>

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 с долей в праве – 1/3, ФИО2 с долей в праве – 1/3, ФИО3 с долей в праве – 1/3 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка № от 

<

дата>, договора дарения № № от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 49,3 кв.м, в том числе жилая – 33,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м.

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 50,9 кв.м., в т.ч. жилая – 24,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 50,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, к Администрации г. Новочеркасска удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2021 года.