Дело № 2-272/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Хадиковой З.Т.,

при помощнике судьи Бадтиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказа об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа об изменении статуса квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус индивидуального жилого дома и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.06.2025 года поддержала исковые требования, в обоснование указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира без номера, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ РСО-Алания, других квартир в жилом доме не имеется, и указанная квартира является фактически жилым домом, принадлежащем истице на праве собственности. В доме лифт отсутствует, также как и межквартирные лестничные площадки, лестницы, то есть фактически представляет собой одноэтажный жилой дом. Истец обратилась в АМС г. Владикавказа с заявлением об изменении статуса квартиры на жилой дом, однако ей было отказано, поскольку изменение статуса возможно исключительно в судебном порядке. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась.

В судебное заседание представитель ответчика АМС г. Владикавказа, извещенный надлежащим образом, не явился.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2025 года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира б/н, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ГУП «БТИ» РСО-Алания по состоянию на 10.11.2025 года, спорное жилое помещение является объектом индивидуального жилищного строительства – одноэтажным жилым домом, общей площадью 73,9 кв.м. Указанный жилой дом состоит из трех жилых комнат, ванной, коридора, кладовой и тамбура, благоустроен центральными водопроводом и газоснабжением, автономными канализацией, отоплением и горячим водоснабжением.

Из выводов заключения строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт-М» № 191-25ст от 01.08.2025 года следует, что объект недвижимости общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом.

Представитель истца пояснила, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, расположенным на земельном участке, который используется исключительно истцом, других квартир в доме не имеется, что подтверждается, техническим паспортом по состоянию на 10.11.2025 года.

Таким образом, спорный объект недвижимости по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, оборудован необходимыми коммуникациями, то есть по правовому режиму приравнен к жилому дому.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, решение суда является основанием для прекращения права собственности на квартиру и признания права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказа об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Изменить статус квартиры б/н, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о права собственности ФИО1 на квартиру без номера, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., и внесения записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья З.Т.Хадикова