2-939/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«26» октября 2017 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. В уточненных исковых требованиях просил признать объект недвижимости - квартиру № 1 по 

<

адрес> общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, прекратившим свое существование. Прекратить его право собственности на указанную квартиру № 1 и снять квартиру с кадастрового учета.

Сослался на то, что ему на основании договора купли-продажи от 26.05.2009 г. принадлежит квартира № 1 по 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 14.07.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2009 г. сделана запись о регистрации № №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 14.07.2009 г.

Квартира № 1 по 

<

адрес> (Литер А в техническом паспорте) общей площадью 21,3 кв.м, имеет кадастровый (или условный) номер №.

Кроме того, по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер №.

Квартира № 1 и жилой дом расположены на земельном участке площадью 376,28 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами № СИ-№ от 13.08.2009 г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2009 г. сделана запись о регистрации № №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 28.09.2009 г.

В вязи с тем, что квартира № 1 пришла в негодность из-за ветхости, проживание в ней стало невозможно, квартира стала угрожать в случае падения целостности жилого дома, он в 2017 году произвел за счет собственных средств и сил разборку стен, перекрытий и кровли квартиры № 1. Был составлен акт обследования квартиры № 1, ГУПТИ РО выдала ему справку, что квартира № 1 демонтирована.

01.08.2017 г. им в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области подано заявление о снятии квартиры № 1 по 

<

адрес> с государственного кадастрового учета, которое зарегистрировано 01.08.2017 г. за № №. К заявлению были приложены необходимые документы.

04.08.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области вынесены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и о приостановлении государственной регистрации. Основанием приостановления является ч. 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Другими словами, снятие с государственного кадастрового учета помещения (то есть квартиры № 1 по 

<

адрес>) осуществляется при снятии с государственного кадастрового учета здания (то есть жилого дома по 

<

адрес>).

Квартира № 2 по 

<

адрес> числится за ответчиком ФИО2 Чтобы произвести снятие с государственного кадастрового учета жилого дома, ФИО2 должен предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области акт обследования и соответствующее заявление.

С целью урегулирования данного вопроса он обратился к ответчику с просьбой произвести указанные действия, указав при этом, что квартира № 2 по ул

<

адрес> принадлежащая ответчику, находится в аварийном состоянии, стены покосились, деревянный каркас квартиры сгнил, стены осыпаются, труба дымохода накренилась и угрожает падением, что может привести к повреждению его жилого дома.

На его обоснованные требования ответчик ответил отказом.

В связи с отказом ответчика предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области акт обследования квартиры № 2 по 

<

адрес> и заявления о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на квартиру № 2 по 

<

адрес>, он не может самостоятельно, через уполномоченные органы произвести снятие с государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения прав на квартиру № 1 по 

<

адрес>.

Он, являясь собственником земельного участка, на котором состоит на кадастровом учете несуществующий объект недвижимости, желает снять с регистрационного учета этот объект, чтобы осуществлять права собственника участка в полном объеме.

Сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает его права как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен. Поскольку квартира № 1 по 

<

адрес> прекратила свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на нее прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон, запись в ЕГРП не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220 «Если объект недвижимости полностью уничтожен (погиб), то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на него прекращается (см., например, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.11.2008 N А19-7084/08-Ф02-5381/08 по делу N А19-7084/08, ФАС Северо- Кавказского округа от 20.04.2006 N Ф08-1074/2006 по делу N А77- 724/2005)».

Право собственности на такой объект недвижимости прекращается, несмотря на наличие записи в ЕГРП. Эта позиция основана на буквальном толковании п. 1 ст. 235 ГК РФ, исходя из которого гибель вещи влечет прекращение права собственности на нее (Постановления ФАС Московского округа от 31.07.2007, 06.08.2007 N КГ-А40/5522-07 по делу N А40-46199/06- 52-328, ФАС Северо-Западного округа от 11.07.2007 по делу N А56- 2534/2006).

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - разрушение объекта незавершенного строительства), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи. У лица, подавшего иск, должны отсутствовать иные законные способы защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иначе, как по решению суда, он не может восстановить нарушенные права.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что помимо спорной квартиры по этому же адресу: 

<

адрес>, у него на праве собственности находится и зарегистрирован жилой дом. В таком виде, уже зарегистрированном, он купил эту недвижимость. Квартиру он регистрировать не хотел, но в учреждении юстиции настояли на регистрации, так как ранее она была зарегистрирована у прежнего собственника. В настоящее время он выяснил, что у его соседа ФИО2 нет квартиры № 2 по этому адресу. У ФИО2 есть летняя кухня, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая примыкала к его квартире. Это два разных строения, которые были расположены под углом относительно друг друга, у каждого строения была своя стена, своя крыша и свои фронтоны. Он выяснил, что когда прежние хозяева квартиры и летней кухни перекрывали крыши своих строений, то договорились перекрыть на них шифер так, чтобы наложить его друг на друга с одного строения на другое для того, чтобы на стены не затекала вода. Его строение бывшие хозяева почему-то зарегистрировали как квартиру. Когда он демонтировал свою квартиру, то примыкающая к его квартире стена кухни ФИО2 так и осталась на месте. Фронтон на крыше ФИО2 тоже остался, что видно на снимках. При сносе им квартиры летняя кухня ФИО2 никак не пострадала. Каких-либо иных квартир, помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кроме его квартиры № 1, больше не было, и нет.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 в суде признал, о чем указал в письменном заявлении. Пояснил, что действительно, у него нет квартиры № 2 по 

<

адрес>. У него имеется жилой дом по 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в учреждении юстиции. На принадлежащем ему земельном участке по 

<

адрес> из построек имеется также летняя кухня, которая обозначена в техническом паспорте. Право собственности на летнюю кухню он не регистрировал и регистрировать не будет. Квартира истца и его летняя кухня, это разные строения, которые стояли вплотную друг к другу. Когда ФИО1 снес свою квартиру, его летняя кухня никак не пострадала, так как у строений не было общей стены. У каждого строения была своя стена, свой фронтон на крыше, своя крыша. Только шифер на крышах соседи наложили с одной крыши на другую, чтобы на стены не протекала вода. При прекращении права собственности на квартиру истца и весь жилой дом, снятии этого объекта с кадастрового учета его права не пострадают. Других квартир или помещений, кроме квартиры ФИО1 № 1, в этом жилом доме не было. 

Последствия признания иска ответчику судом были разъяснены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, о дне слушания дела был надлежаще извещен.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО1 на праве собственности 14.07.2009 года зарегистрирована квартира № 1 по 

<

адрес> общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2009 г. сделана запись о регистрации № № (л.д. 13).

Согласно пояснений истца, справки Миллеровского ГУПТИ РО от 26.07.2017 года, квартира № 1 по 

<

адрес> демонтирована (л.д. 12). 

Следовательно, данный объект недвижимости прекратил свое существование и подлежит снятию с кадастрового учета, а зарегистрированное право собственности истца на данную квартиру подлежит прекращению.

При этом, как следует из показаний истца и ответчика, из справки Миллеровского филиала ГУПТИ РО (л.д. 85), и установлено судом, иных квартир, помещений, кроме квартиры истца № 1, в данном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, нет.

В ЕГРН никаких прав на квартиру № 2 по 

<

адрес> также не зарегистрировано (л.д. 81).

У ответчика ФИО2 в собственности имеется летняя кухня, расположенная по адресу: 

<

адрес> которая представляет собой отдельное строение, не связанное с квартирой истца. Также у ФИО2 имеется жилой дом, расположенный в 

<

адрес> у которого иной адрес и кадастровый номер, чем у квартиры истца.

Следовательно, при прекращении зарегистрированного права собственности истца ФИО1 на спорную квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета права иных лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости - квартиру № 1 по 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, прекратившей свое существование.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на объект недвижимости - квартиру № 1 по 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, зарегистрированное в ЕГРН 14.07.2009 г., запись регистрации № №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру № 1 по 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено к 30 октября 2017 года.

Председательствующая: подпись.

Копия верна: Судья – Р.Н. Заяц