Дело № 2-722/2024 

УИД 51RS0011-01-2024-001085-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года

город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Е о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Е о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований ссылается на то, что 2 августа 2022 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 512399 рублей 95 копеек под 28,4% годовых на срок 84 месяца под залог недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый 

<

***>.

В период пользования кредитом ответчик исполняла обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на 20 августа 2024 года составила 539522 рубля 75 копеек.

ПАО «Совкомбанк» направил ответчику уведомление об изменении срока кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако требование ответчиком не выполнены.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> в размере 539522 рубля 75 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14595 рублей 53 копейки; проценты за пользованием кредитом по ставке 29,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 21 августа 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 21 августа 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 42,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый 

<

***>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 732000 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал. Г (по доверенности) в исковом заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя истца, не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 5-6).

Ответчик Е, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Судом на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 2 августа 2022 года ответчик заключила с ПАО «Совкомбанк» кредитный августа договор 

<

***>, на основании которого на его счет были перечислены денежные средства в сумме 512399 рублей 67 копеек под условием уплаты процентов – 28,4% (при неоплате договора действующая ставка увеличивается на 2,75%) на срок – 84 месяца.

За ненадлежащее исполнение условий кредитного договора предусмотрена неустойка в размере ключевой ставки банка на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 13).

Денежные средства предоставлены ответчику под залог недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 42,9 кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый 

<

***> (л.д.56-61).

Согласно выписке из ЕГРН от 27 августа 2024 года жилое помещение зарегистрировано 8 июня 2011 года на имя С (л.д. 115).

С переменила фамилию на Е 2 июня 2012 года.

Перечисление на счет ответчика денежных средств подтверждается выпиской по счету (л.д. 34).

По условиям договора размер минимального обязательного платежа предусмотрен графиком платежей 2 числа ежемесячно в размере 14255 рублей 48 копеек, общее количество платежей – 84 (л.д. 92-94).

Ответчиком в период пользования кредитом были произведены выплаты в размере 292246 рублей 84 копейки. 

Согласно расчету истца за период с 3 сентября 2022 года по 20 августа 2024 года в связи с ненадлежащим исполнением Е обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность в сумме 539552 рубля 75 копеек, в том числе: 481395 рублей 19 копеек – просроченная ссудная задолженность, 583 рубля 97 копеек – просроченные проценты на просроченную ссуду, 46808 рублей 79 копеек – просроченные проценты, 9532 рубля 79 копеек – иные комиссии, 159 рублей 21 копейка рубля – неустойка на просроченную ссуду, 1 рубль 10 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 475 рублей 70 копеек – неустойка на просроченные проценты, 596 рублей – комиссия за смс-информирование (л.д.28-33).

17 июля 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от 16 июля 2024 года о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправки уведомления (л.д.13-17). 

Однако, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

В соответствие с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком условий кредитного договора суд признает существенным нарушением их условий, в связи с чем, считает возможным расторгнуть кредитный договор от 2 августа 2022 года 

<

***>.В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору от 2 августа 2022 года 

<

***> является залог на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый 

<

***>, что подтверждается договором залога от 2 августа 2022 года 

<

***> (л.д. 62).

Согласно пункта 3.1 договора залога (ипотеки) от 2 августа 2022 года 

<

***> по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 732000 рубля (залоговая стоимость) (л.д. 63).

В судебном заседании установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом, нарушение сроков внесения ответчиком платежей составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд (л.д. 34-38).

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 732000 рублей.

Исходя из установленного факта неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств и уплаты процентов, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14595 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Е о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 2 августа 2024 года 

<

***>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Е.

Взыскать с Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ... (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: 

<

данные изъяты>):

- задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 539552 (пятьсот тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 75 копеек; 

- проценты за пользованием кредитом по ставке 29,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (481395 рублей 19 копеек), начиная с 21 августа 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; 

- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21 августа 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; 

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14595 (четырнадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый 

<

***>, с целью погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 732000 (семьсот тридцать две тысячи) рублей, избрав способом реализации заложенного имущества - публичные торги.

Настоящее решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья И.Н. Двойнишникова