Дело №2-530/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 15 июля 2020 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – Администрация) о признании квартиры жилым домом. В обоснование иска указала, что является собственником объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, назначение жилое, общая площадь 44,3 кв.м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в одноэтажном индивидуальном жилом доме и состоит трех жилых комнат и коридора, а также помещений вспомогательного назначения. Таким образом, квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилое помещение является индивидуальным жилым домом, так как в доме нет помещений общего пользования и иных структурно обособленных помещений (квартир). Признание жилого помещения (квартиры) жилым домом необходимо для последующего оформления земельного участка. С учетом уточнения исковых требований просила, признать жилое помещение (квартиру), общей площадью 44,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и расположенное по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом: аннулировать (прекратить) право собственности на указанную квартиру, обязать регистрирующий орган внести соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорная квартира по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход и выход. Водопровод и канализация отсутствует. Отопление печное. Данное помещение используется только членами ее семьи.

Ответчик Администрация, третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Согласно положений части 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства жилой дом - это отдельно стоящий жилой объект с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв. м. Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, назначение "жилое", наименование - "домовладение", общей площадью 44,3 кв.м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1961 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет 30 июня 2012 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Суду предоставлен также паспорт жилого помещения (квартиры), из которого следует, что в помещении по адресу: 

<

адрес>, расположена 1 квартира, общей площадью 44,3 кв. м, состоящей из трех жилых помещений, коридора и кухни, количество этажей - 1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение не имеет прямого доступа в помещения общего пользования в доме, имеет выход непосредственно на земельный участок, оно не является квартирой, а дом не является многоквартирным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ изложенные истцами факты не оспорены, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одноквартирным, отдельно стоящим строением, квартира, приобретенная истцом является единственной в указанном жилом доме и собственно квартира и является индивидуальным жилым домом. Изложенное свидетельствует о том, что истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом. В целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

При этом установление права собственности истца на названный индивидуальный жилой дом в судебном порядке и снятие с государственного регистрационного учета квартиры с кадастровым номером № влечет необходимость внесения изменений в части наименования объекта с кадастровым номером № с «домовладение» на «индивидуальный жилой дом».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв. м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв. м, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв. м, с кадастровым номером №, основанием для прекращения за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв. м, с кадастровым номером №, и снятия ее с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 15 июля 2020 г.