УИД №

Дело № 2-27/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Комсомольск Ивановской области 12 февраля 2025 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гвоздаревой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гарбузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Агропредприятие «Возрождение» о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Комсомольский районный суд Ивановской области с иском к ООО «Агропредприятие «Возрождение» (далее предприятие) о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответственно. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в 

<

адрес>, содержит жилое помещение как свое собственное, в связи с чем, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности; ФИО2 приобрела 

<

адрес> вышеуказанном доме у ООО Агропредприятие «Возрождение» на основании договора купли-продажи, в связи с чем, ссылаясь на положения статей 218, 432, 454, 455, 465 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку регистрация перехода права собственности затруднена неисполнением ответчиком обязанности по надлежащей регистрации права собственности на 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме до заключения сделки с истцом и постановке на технический учет.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал, в письменном заявлении подтвердил заключение договора купли-продажи вышеуказанной 

<

адрес> ФИО2 и работу ФИО1 в колхозе «Путь к коммунизму», далее в СТ «Иваньковское», СПК «Иваньковский», ТНВ «Муртузов и К», ООО АП «Возрождение», ее проживание в период более 15 лет по адресу 

<

адрес>

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, Ивановский филиал ППК «Роскадастр», администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области, администрация Новоусадебского сельского поселения Комсомольского района Ивановской области, управление земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От управления Росреестра по Ивановской области, администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского района Ивановской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 поступило заявление об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, письменные пояснения.

При указанных обстоятельствах в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к директору предприятия с заявлением о продаже 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между предприятием и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, цена договора составила 50 000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, из содержания которого следует, что ФИО2 оплатила стоимость приобретаемой квартиры в полном объеме.

Заключению договора предшествовало издание ДД.ММ.ГГГГ директором предприятия приказа о продаже 

<

адрес>, снятии квартиры с баланса предприятия и списании основных средств.

Предприятием вышеуказанный жилой дом приобретен по возмездной сделке ДД.ММ.ГГГГ у 

<

данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи.

Как следует их содержания трудовой книжки, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ последовательно работала в колхозе «Путь к коммунизму», СТ «Иваньковский», СПК «Иваньковский», Товариществе на вере «Землецелец Муртузов и Ко», ООО «Агропредприятие «Возрождение».

Согласно справке ООО «Оценка Инсайт» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в целом оценивается в 486 507,00 рублей.

В ЕГРН сведений о собственнике недвижимости, расположенной по вышеуказанному адресу, не имеется, что следует из уведомления, поступившего по запросу суда.

В распоряжении филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области отсутствуют сведения относительно вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается уведомлением, поступившим по запросу суда.

Как следует из информации, представленной предприятием, а также администрацией Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, является двухквартирным, постановлением главы Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен №.

В 

<

адрес> до ее приобретения ФИО2 проживала ФИО4 (до заключения брака ФИО5) О.В., которая представила пояснения, что ФИО1 вселена с 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома приблизительно в 1984 году, проживала с супругом и детьми, сын ФИО1 помогал ФИО4 в ремонте 

<

адрес> вышеуказанного дома, где ранее проживала ФИО4 и ее дети. Сама она оставила квартиру в связи с приобретением собственной в 

<

адрес>.

По информации ивановского филиала 

<

данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг по вышеуказанным объектам недвижимого имущества отсутствует, оплата коммунальных услуг истцами подтверждается квитанциями и кассовыми чеками об оплате.

Свидетель ФИО6 пояснила, что работала с ФИО1 на ферме, в детском саду в д. 

<

адрес>. Дом двухквартирный, рубленый, предоставлен колхозом «Путь к коммунизму», построен в 1984-1985 годах, потом организации менялись, дома были бесхозные. ФИО1 вселилась в дом с мужем, родились дети. В соседней квартире жила ее свекровь с пятью детьми. Около 20 лет назад ФИО1 и ее муж развелись. В соседней половине жила Ольга, родная сестра мужа ФИО1 Истцы много лет содержали дом в полном объеме, производили необходимый ремонт. 

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец ФИО1 проживала в своей квартире по вышеуказанному адресу с 1985 года, во второй половине дома проживала мать супруга ФИО1 Договоры на проживание в колхозных домах с жителями деревни не заключались. Приблизительно с 2004 года муж ФИО1 в спорном доме не проживает, они развелись. После смерти свекрови дочь Ольга продолжала проживать в 

<

адрес>, около 10 лет назад переехала. Анжела выкупила 

<

адрес> приблизительно в 2021 году сделала необходимый ремонт, вместе с матерью поменяли крышу. До того, как Анжела выкупила квартиру ФИО1 топила печь и в квартире, в которой не проживала, чтоб не допустить разрушения другой половины дома, как следствие – повреждения своей квартиры. По деревне никого не выселяли из колхозных домов, кто-то приватизировал квартиры и дома для монтажа газового оборудования, кто-то не приватизировал и продолжал в них проживать.

Свидетель ФИО8, проживающий в доме с сентября 2018 года, суду пояснил, что проживает совместно с ФИО2, имеют общего ребенка, на общие средства при участии ФИО1 капитально ремонтируют дом, заменили крышу, окна, полы, провели отопление.

Свидетель ФИО9 пояснил, что является сыном ФИО1, совместно с матерью проживал до 2010 года. Сейчас в 

<

адрес> живет его сестра с мужем и ребенком, раньше он помогал в проведении ремонта по дому матери и сестре, до нее – проживавшей там тете.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, частью 1 статьи 40 Основного закона гарантировано право на жилище, а также невозможность произвольного лишения жилища.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в том числе на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вместе с тем пунктом 5 статьи 10 ГК РФ презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Как указано в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление) переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно части 2 статьи 2 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Материалами дела подтверждается списание 

<

адрес> баланса предприятия в связи с отчуждением 

<

адрес> ФИО2 Предприятием жилое помещение приобретено по возмездной сделке у товарищества на вере «Земледелец Колобов» (по информации ЕГРЮЛ юридическое лицо прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)), что подтверждается материалами дела, в связи с чем и принято на баланс. Сведений о недобросовестности действий ФИО1 или ответчика по делу при передаче прав владения на вышеуказанную 

<

адрес> ФИО2 в ходе рассмотрения дела не получено, равно как и сведений об оспаривании договора купли-продажи между ответчиком и 

<

данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц по делу, отсутствие лиц, оспаривающих совершение сделки между ФИО2 и ответчиком по делу, а также учитывая, что действия сторон повлекли реализацию ФИО2 гарантированного Конституцией Российской Федерации права на жилище, суд считает возможным признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> вышеуказанном доме, поскольку все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, ФИО2 исполнена обязанность по оплате приобретенного жилого помещения, ответчиком – по передаче жилого помещения покупателю, что подтверждает заключение и исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 статьи 432 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений пункта 15 вышеназванного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В подтверждение доводов о давности, открытости и добросовестности владения ФИО1 представлены платежные документы по оплате коммунальных услуг, а также документы, подтверждающие содержание жилого помещения, проведения текущего ремонта, работ по ремонту кровли, утеплению стен. 

Таким образом, материалами дела подтверждается соблюдение условий, необходимых для признания права собственности ФИО1 на 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме по правилам приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 также подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов истцами не заявлены. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агропредприятие «Возрождение» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 56 кв.м. по правилам приобретательной давности.

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Агропредприятие «Возрождение» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 57,3 кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью Агропредприятие «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гвоздарева Ю.В.

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2025 года.