Дело № 2-139/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «4» июля 2018 года

Притобольный районный суд Курганской области,

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что с 17 марта 2003 года он приобрел жилой дом, находящийся по адресу в 

<

адрес>, после присвоения названия улиц и нумерации домов- по 

<

адрес>. Жилой дом находится на земельном участке, который принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании решения Администрации Нагорского сельсовета № от 10.06.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Администрацией Нагорского сельсовета 10.06.1992 года. На тот момент, когда он начал владеть жилым домом и земельным участком, его собственник ФИО3 умерла, наследница её имущества по закону второй очереди, сестра ФИО2, заключила с ним предварительный договор о продаже жилого дома. Он передал ФИО2 за дом денежные средства в размере 15000 рублей. Вместе с домом он стал пользоваться и земельным участком. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не состоялась. До настоящего времени никто споров относительно жилого дома и земельного участка не заявлял и он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком более 15 лет. В настоящее время он решил оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с требованием закона и обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации, однако в приеме документов ему было отказано по причине отсутствия доказательств права продавца на проданный ему жилой дом. Переданный ему жилой дом техническую инвентаризацию не прошел. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д.67).

Представитель истца ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела л.д. 7) заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Нагорского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки (л.д.65), с требованиями ФИО1 согласны полностью, в письменном отзыве указали, что спорный жилой дом и земельный участок не балансе Администрации Нагорского сельсовета не стоят, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, что подтверждается имеющимся в деле заявлением (л.д.88). 

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципальный отдел по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеют возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.68).

3 лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела своевременно и надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, чем в деле имеется заявление (л.д.87).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили в судебном заседании факт непрерывного, открытого и свободного владения домом, расположенным в 

<

адрес>, ФИО1 с 2003 года по настоящее время. Указали, что дом ФИО1 приобрел у родной сестры умершей в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 - ФИО2 за 15 тысяч рублей по расписке, составленной в Нагорском сельсовете.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не заявляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

В судебном заседании установлено, что на основании решения Администрации Нагорского сельсовета № от 24.04.1992 года, о чем выдано свидетельства на право собственности на землю № от 10.06.1992 года, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 0,11 га (л.д.55).

Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер №, о чем в деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается справкой о её смерти, которая имеется в материалах дела (л.д. 10).

Фактическим наследником после смерти ФИО3 являлась сестра умершей – ФИО2, она фактически распорядилась имуществом ФИО3, 17.03.2003 года продала жилой дом, в котором проживала умершая ФИО3, ФИО1, истцу по настоящему делу, что подтверждается распиской (л.д.8).

Наследство после смерти ФИО3 только в виде компенсации по закрытым счетам приняла ФИО5 (л.д.81), на земельный участок и жилой дом, ранее принадлежавшие ее тете - ФИО3, она не претендует, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.87).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о её смерти, которая имеется в материалах дела (л.д. 9). 

Наследство после смерти ФИО2 в установленном законом порядке никто не принял, свидетельство о праве на наследство нотариусом никому не выдано, что подтверждается ответом нотариуса (л.д.69).

Истец ФИО1 с 17 марта 2003 года проживает по адресу: 

<

адрес>, что никем не оспаривается и подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.11-12).

С момента приобретения дома, то есть с 2003 года и по настоящее время, что явствует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, истец ФИО1 проживал в приобретенном доме свободно, открыто и непрерывно. 

В реестре муниципальной собственности Нагорского сельсовета спорный дом не состоит, что подтверждается справкой Нагорского сельсовета от 11.04.2018 года (л.д.57).

Согласно письменного ответа главы Притобольного района от 04.04.2018 года (л.д.58) спорный дом в реестре муниципального имущества Притобольного района отсутствует.

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество. 

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 17 марта 2003 года по настоящее время проживает в жилом 

<

адрес>, в селе 

<

адрес>, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как свои собственным недвижимым имуществом, в течение шестнадцати лет, поэтому он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с законом в силу приобретательской давности.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у ФИО1 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 25,8 кв. метра, 

- земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый номер №

расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Притобольный районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: С.А. Папулова.