Дело № 2-170/2017 копия 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск 13 июня 2017 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солобоева О.А.,

при секретаре Тимошиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красноуральск к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красноуральск обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилых зданий, возврате нежилого помещения, указав в его обоснование, что 15 марта 2017 года между Администрацией городского округа Красноуральск и ФИО2 был заключен договор №, по условиям которого, ответчику передано в аренду нежилые здания по адресу: 

<

адрес> (нежилое здание конторы, назначение административное, общей площадью № кв.м.; нежилое здание склада, назначение складское, общей площадью общей площадью № кв.м.; нежилое здание фермы, назначение производственное, общей площадью № кв.м.).

Согласно акта приема-передачи, ответчик принял указанные нежилые помещения 15.03.2016 года. Согласно пп. 5.4.3, 5.4.6 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также застраховать арендуемое имущество на весь срок, уведомив арендодателя о заключенном договоре страхования с указанием даты страхования, страховой компании и размеров страховой суммы в недельный сок с момента заключения такого договора.

Однако, за весь период аренды арендная плата ответчиком не вносилась, за исключением задатка в размере № рублей, зачисленного в счет арендной платы. О заключении договора страхования арендуемого имущества арендодатель надлежащим образом не уведомлен.

Письменное предупреждение Администрации городского округа Красноуральск от 14.07.2016 №, от 01.12.2016 №/куми об исполнении обязательств по погашении задолженности по арендной плате в соответствии с договором, ответчиком не исполнены.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес истца направлено предложение о расторжении договора от 13.02.2017 №/куми с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора аренды с актом приема-передачи к нему.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Указала, что арендатор не исполняет условия заключенного договора, плату не вносит, в этой связи задолженность по арендной плате взыскана на основании исполнительных листов от 09.11.2016 года на сумму №, от 20.03.2017 года на сумму №, которые обращены к принудительному исполнению. Но и по исполнительным листам удержаний не имеется, арендатор не погашает задолженность по арендной плате, а также не оплачивает текущие платежи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями указав, что согласна с требованиями Администрации городского округа Красноуральск о расторжении договора аренды, однако просит предоставить время до 01.10.2017 года для освобождения арендуемых помещений, поскольку в арендуемых помещениях находится скотина, в этой связи необходимо время для возможности продать животное либо перевезти на другие пощади. Подтвердила факт невнесения арендных платежей, однако указала, что считает арендную плату завышенной, несоответствующей действительности, подписала договор аренды с целью, что в дальнейшем могут быть пересмотрены условия договора аренды. В судебном заседании 13.06.2017 года предоставила доказательства перечисления № рублей в счет оплаты по договору аренды.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, 15 марта 2016 года между Администрацией городского округа Красноуральск был заключен договор на аренду муниципального имущества № по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, ФИО2 передано в аренду нежилое здание конторы, назначение административное, общей площадью № кв.м.; нежилое здание склада, назначение складское, общей площадью общей площадью № кв.м.; нежилое здание фермы, назначение производственное, общей площадью № кв.м.

В соответствии с п. 4.1 вышеназванного договора срок аренды определен с 15.03.2016 по 14.03.2021 года.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения, ответчик ФИО2 приняла арендованное нежилое помещение 15 марта 2016 года.

Согласно раздела III Договора аренды:

- размер арендной платы составляет № в год без учета НДС, что составляет № в месяц без учета НДС (п. 3.1 договора);

- сумма задатка, внесенного арендатором организатору торгов в размере № засчитывает в счет арендной платы за имущество в порядке, предусмотренном п. 3.3 настоящего договора (п. 3.2);

- первый взнос в размере № засчитывается в счет перечиленного задатка, второй взнос в размере №, а разница в размере № вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 3.3.).

В соответствии с п. 3.3. арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы в бюджет городского округа Красноуральск по реквизитам, указанным в договоре аренды. 18 % НДС от суммы арендной платы арендатор перечисляет самостоятельно.

Однако ФИО2 исполняла ненадлежащим образом принятые на себя обязательства, и не в полном объеме, уплатив лишь задаток организаторам торгов в размере №, а также 07.06.2017 года - № рублей, в связи с чем, образовалась задолженность, в подтверждение чего предоставлены копии исполнительных листов:

- серии ВС № о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Красноуральск задолженности по договора аренды нежилых помещений по состоянию на 31.08.2016 года в размере №, неустойки в размере № (постановление Красноуральского РОСП УФССП по Свердловской области о возбуждении исполнительного производства от 05.04.2017), 

- серии ВС № о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Красноуральск задолженности по договора аренды нежилых помещений за период с 01.09.2016 по 10.01.2017 года в размере №, неустойки в размере №. (постановление Красноуральского РОСП УФССП по Свердловской области о возбуждении исполнительного производства от 19.04.2017 года).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что ввиду существенных нарушений условий договора аренды, в адрес ответчика 14.07.2016, 01.12.2016, 13.02.2017 было направлена претензия о необходимости погасить задолженность и о расторжении договора аренды, однако никаких действий с ее стороны не последовало.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Заключив вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, стороны приняли на себя определенные обязательства. Факт нарушения обязательств со стороны арендатора ФИО2, принятых по договору, нашел свое подтверждение в судебном заседании. ФИО2 не оплатила арендную плату за арендуемое ею нежилое помещение.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения со стороны ФИО2 обязательств, суду представлено не было. Напротив, в судебном заседании установлено, что имело место существенное нарушение условий договора со стороны ФИО2

Совокупность представленных в суд доказательств и установленных по делу обстоятельств, позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных Администрацией городского округа Красноуральск требований.

Поскольку со стороны ФИО2 обязательства исполняются ненадлежащим образом, то требования истца о расторжении договора заявлены законно, обосновано и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемое имущество.

Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и об освобождении арендатором занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы.

Поскольку ФИО2 фактически занимает принадлежащее на праве собственности истцу помещения нежилое здание конторы, назначение административное, общей площадью № кв.м.; нежилое здание склада, назначение складское, общей площадью общей площадью № кв.м.; нежилое здание фермы, назначение производственное, общей площадью № кв.м., то требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение следует признать обоснованными и удовлетворить.

Однако суд считает, что заслуживают внимание доводы ответчика о невозможности немедленного освобождения арендуемых помещений, поскольку животное находящееся на данных площадях необходимо вывезти для чего потребуется время. Кроме того, представитель Администрации городского округа Красноуральск указала на обоснованность предоставления времени для освобождения ответчиком арендуемых помещений.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Красноуральск обязав ответчика возвратить арендуемые по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красноуральск к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилых зданий, возврате нежилых помещений, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых зданий № от 15.03.2016, заключенный между Администрацией городского округа Красноуральск и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации городского округа Красноуральск нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, занимаемые по договору аренды нежилых зданий № от 15.03.2017 года, в срок до 01.10.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красноуральский городской суд.

Председательствующий: