ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1311/2020 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском мотивируя тем, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО «ФИО15» (Арендатор 1) и ООО «ФИО16» (ФИО2) и ФИО10 (АрендаторЗ) был заключен договор аренды земельного участка от №

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 № Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 4832 кв. м. (кадастровый №) с адресными ориентирами: 

<

адрес>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели.

Договор заключен сроком до 22 марта 2049 года, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

27.05.2016 года было заключено дополнительное соглашение (учетный №) к договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № №, в соответствии с которым все права и обязанности в части прав и обязанностей «Арендатора 3» переходят к ФИО3 ФИО9 (Арендатор 3) с 15 декабря 2011 года.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1, 1а, 1б к настоящему договору. Приложение 1, 1а, 1б является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 3.2 Приложения № к дополнительному соглашению от 27. 05.2016 года договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

У ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 30.09.2005 № № на земельный участок (кадастровый №) с адресными ориентирами: 

<

адрес> имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 83160,41 руб. и пени за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 8282,11 руб. за просрочку платежа.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 16.11.2018 № в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности. До настоящего момента ответа получено не было.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН №, ИНН №) долг по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № № по арендной плате за землю за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 83160,41 руб. и пени за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 8282,11 руб. за просрочку платежа.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебными повестками по месту регистрации, который подтвержден сведениями отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Щелковское». Судебная повестка возвращена в суд по причине истечения срока хранения, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО «ФИО17» (Арендатор 1) и ООО «ФИО18» (ФИО2) и ФИО1 (АрендаторЗ) был заключен договор аренды земельного участка от f 30.09.2005 № №.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 № Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 4832 кв. м. (кадастровый №) с адресными ориентирами: 

<

адрес> предоставляемый в общее пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели.

Договор заключен сроком до 22 марта 2049 года, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

27.05.2016 года было заключено дополнительное соглашение (учетный №) к договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № №, в соответствии с которым все права и обязанности в части прав и обязанностей «Арендатора 3» переходят к ФИО3 ФИО12 (Арендатор 3) с 15 декабря 2011 года.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1, 1а, 1б к настоящему договору. Приложение 1, 1а, 1б является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 3.2 Приложения № к дополнительному соглашению от 27. 05.2016 года договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

У ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 30.09.2005 № на земельный участок (кадастровый №) с адресными ориентирами: 

<

адрес> имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 83160,41 руб. и пени за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 8282,11 руб. за просрочку платежа.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 16.11.2018 №, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности.

До настоящего момента ответа получено не было.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3 ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН №, ИНН № долг по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № № по арендной плате за землю за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 83160,41 руб. и пени за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 8282,11 руб. за просрочку платежа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик