З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Залари 22 мая 2018 года 

Заларинский районный суд Иркутской области, РФ в составе председательствующего судьи С.А.Тазетдиновой, единолично, с участием представителя истца Администрации Заларинского муниципального образования ФИО1, при секретаре судебного заседания Дечковой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

по иску Администрации Заларинского муниципального образования к ФИО2 о взыскании задолженности и по договорам аренды земельного участка и пеней, 

У С Т А Н О В И Л 

В обоснование заявленных требований истец указал, что Администрацией Заларинского Муниципального образования 25.08.2015г. в лице ФИО4 и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: предприятия и сооружения производственных объектов IV - V класса опасности, объекты транспорта IV-V класса опасности (производственная база). Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 28 652 рубля 04 копейки за один год. На основании п. 3.2. арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору. 13 июня 2017г. номер исходящей корреспонденции 513 Администрацией Заларинского муниципального образования было направлено уведомление почтовым отправлением с уведомлением о вручении ФИО2, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 25 августа 2015 года № в период с 11 ноября 2015 года. В настоящее время сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 г. № составляет 77 781 рублей 25 копеек, размер пени, подлежащей оплате, согласно п. 5.2., составляет 14 130 рублей 65 копеек. 29.12.2015г. между Заларинским муниципальным образованием в лице ФИО5 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: предприятие розничной и мелкооптовой торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 15 359 рублей 37 копеек за один год. На основании п. 3.2. арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору. 13 июня 2017г. номер исходящей корреспонденции 513 Администрацией Заларинского муниципального образования было вручено уведомление ФИО2, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2015 г. № в период с 11 апреля 2016 г.. В настоящее время сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2015 г. № составляет 10 289 рублей 85 копеек, размер пени, подлежащей оплате, согласно п. 5.2., составляет 2 788 рублей 92 копейки. 7 июня 2016 г. между Заларинским муниципальным образованием в лице ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком. Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 932 рубля 44 копейки за один год. На основании п. 3.2. арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору. 6 июня 2017г. номер исходящей корреспонденции 478 Администрацией Заларинского муниципального образования было вручено лично под роспись уведомление ФИО2, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 7 июня 2016 года № в период с 8 июня 2016 г.. В настоящее время сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 7 июня 2016г. № составляет 2 378 рублей 90 копеек, размер пени, подлежащей оплате, согласно п. 5.2., составляет 205 рублей 72 копейки. 7 сентября 2016 года между Заларинским муниципальным образованием в лице ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: предприятия и сооружения производственных объектов IV - V классов опасности, объекты коммунально-складского назначения IV - V классов опасности, объекты транспорта IV - V классов опасности. Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 35 092 рубля 78 копеек за один квартал. На основании п. 3.2. арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору. ДД.ММ.ГГГГ номер исходящей корреспонденции 110 Администрацией Заларинского муниципального образования было вручено лично под роспись уведомление ФИО2, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 269 573 рубля 58 копеек, размер пени, подлежащей оплате, согласно пункту 5.2., составляет 23 999 рублей 78 копеек. п. 19 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ предусматривает освобождение от уплаты государственной пошлины органов местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно нормам права, изложенным в ч.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 309 ГК РФ, ч. 1 ст. 330 ГК РФ, ч.1 ст. 614 ГК РФ, п. 1, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, просит взыскать с ФИО2, задолженность по арендной плате в сумме 360 023 руб.58 коп. и пени в размере 41 125 руб. 07 коп., а также государственную пошлину в размере 7 211 руб. 49 коп. в доход государства.

В судебном заседании представитель истца Администрации Заларинского муниципального образования ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, и дополнительно пояснила суду, что до настоящего времени вся задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводов, возражений и доказательств против заявленных исковых требований суду не представил, на отложении дела слушанием не настаивал.

Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие 

имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела (л.д.№), что 25.08.2015г. между Заларинским муниципальным образованием в лице ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а. Размер арендной платы за участок составляет 28652,04 руб. за один год. На основании п.3.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору. п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,043% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно договору аренды земельного участка от 29.12.2015г. (л.д.№) между Заларинским муниципальным образованием в лице ФИО5 и ФИО2, был также заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> з. Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 15 359, 37 руб. за один год. На основании п. 3.2. арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору. п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,043% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о расторжении указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Заларинским муниципальным образованием в лице ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, (л.д.№) расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 932 рубля 44 копейки (девятьсот тридцать два рубля сорок четыре копейки) за один год. На основании п.3.2. арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору. п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,043% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

07.09.2016г. между Заларинским муниципальным образованием в лице ФИО4 и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в. Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 35 092,78 руб. На основании п. 3.2. арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору. п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,043% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Актами приема-передачи (передаточными актами) подтверждается исполнение истцом принятых обязательств по передаче в аренду требуемых земельных участков и принятие их ответчиком. Нарушений норм ГК РФ при оформлении указанных договоров аренды между сторонами, могущими повлечь их недействительность, судом не установлено.

Как следует из расчетов, приобщенных к исковому заявлению (л.д. №), задолженность за ФИО2 перед истцом составляет: по договору аренды земельного участка от 25.08.2015г. №,25 рублей, размер пени, подлежащей оплате, 14 130,65 рублей; по договору аренды от 29.12.2015г. №,85 рублей, размер пени, подлежащей оплате, 2788,92 руб.; по договору аренды земельного участка от 07.06.2016г. №,90 рублей, размер пени, подлежащей оплате, 205,72 руб.; по договору аренды земельного участка от 07.09.2016г. №,58 рублей, размер пени, подлежащей оплате, 23 999,78 копеек руб. Сумма данной задолженности ответчиком не оспорена. 

В адрес ответчика (л.д. №) истцом отправлялись уведомления с предложениями оплатить образовавшиеся задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, №, от 29.12.2015г. №, от 07.06.2016г., №, от 07.09.2016г. №, которые остались ответчиком не исполнены. 

Доказательств исполнения обязательств ответчиком также не представлено, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований по взысканию задолженности по договорам аренды и пени в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в размере 7211,49 руб. На основании ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Администрации Заларинского муниципального образования к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка и пеней, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Заларинского муниципального образования задолженность по арендной плате в сумме 360 023 (триста шестьдесят тысяч двадцать три рубля) руб. 58 (пятьдесят восемь) коп. и пени в размере 41125 (сорок одна тысяча сто двадцать пять) руб. 07 (семь) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 7211 (семь тысяч двести одиннадцать) руб. 49 ( сорок девять) коп.

Разъяснить, что ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.А.Тазетдинова