﻿61RS0007-01-2019-003089-42Дело№2-2900/19

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

04сентября2019года

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Дону

всоставе:председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретареБагринцевойА.А. 

ФИО18.Ростова-на-Дону,третьелицо:ФИО19,УФСГРКиКпоРОосохранениижилыхдомоввреконструированномсостоянииипризнанииправасобственности,

Установил:

ВсудобратиласьсискомГудуянТ.Я.кАдминистрацииПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Дону,осохранениижилыхдомоввреконструированномсостоянии,признанииправасобственности,указываянаследующее.

ГудуянТатьянеЯковлевнепринадлежит10/16доливправеобщейдолевойсобственностинажилойдомлитер«А»общейплощадью37,5кв.м.,жилойдомлитер«Б»,общейплощадью42,3кв.м.,находящийсяпоадресу:

<

адрес>,Пролетарскийрайон

<

адрес>-продажиот24.02.1983г.,удостоверенногоСерегинойА.Н.ст.государственнымнотариусом2-йГНК

<

адрес>№.ПравособственностизарегистрировановРостовскомБТИ25.02.1983г.за№иназемельныйучасток,кадастровый№,площадью543кв.м.,категорияземель:землинаселенныхпунктов-дляэксплуатациииндивидуальногожилогодоманаоснованииПостановленияГлавыАдминистрацииПролетарскогорайона№от30.04.2009г.

ПравособственностиназемельныйучастокзарегистрировановЕГРП05.05.2009г.за№,чтоподтверждаетсяСвидетельствомогосударственнойрегистрацииправасерия61-АД№от05.05.2009г.

Совладельцемвышеуказаннойнедвижимости(3/8доли)ФИО20-продажиот30.10.1995г.,удостоверенного 3-йГНК

<

адрес>№.

Междусособственникамисложилсяопределенныйпорядокпользованиянедвижимостью:ГудуянТ.Я.пользуетсяжилымидомамиЛитер«Ц»иЛитер«Ч»,совладелец-жилымдомомЛитер«Б».Споровопользованиилибоокаких-либоправахнаобъектынедвижимостимеждусобственникаминет.

СцельюулучшениябытовыхусловийГудуянТ.Я.,имеянарукахразрешительныедокументыРешениеПервомайскогорайонногоСоветанародныхдепутатов№от13.03.1985г.иРазрешение№от23.04.1986г.,засвойсчетисвоимисилами,произвелареконструкциюстарогожилогодомаЛитер«А»игаражаЛитер«Х»ипостроилановыежилыедомаЛитер«Ц,ц,ц1»,Литер«Ч,ч,ч1».

СогласноЗаключениюорезультатахисследования№-НДот22.05.2019г.,произведенногоНЭУ«Центрсудебнойэкспертизы«Прайм»,(согласноданныхкопиитехническогопаспортаМУПТИиОН,составленногопосостояниюна28.03.2019г.)жилойдомЛитер«Ц,ц,ц1»,расположенныйпоадресу:

<

адрес>,общейплощадью119,5кв.м.,вт.ч.жилой-64,6кв.м.,максимальнымиразмерамивплане20,75мх7,50м,высотой3,20м.исостоитизследующихпомещений:

Первыйэтаж:Помещение№коридор,площадью12,8кв.м.

Помещение№гараж,площадью15,4кв.м.

Помещение№котельная,площадью1,5кв.м.

Помещение№туалет,площадью1,5кв.м.

Помещение№ванная,площадью3,3кв.м.

Помещение№коридор,площадью8,4кв.м.

Помещение№кухня,площадью12,0кв.м.

Помещение№жилаякомната,площадью34,3кв.м.

Помещение№жилаякомната,площадью15,3кв.м.

Помещение№жилаякомната,площадью15,0кв.м.

ЖилойдомЛитер«Ч,ч,ч1»,расположенныйпоадресу:

<

адрес>,5кв.м.,вт.ч.жилой-48,7кв.м.максимальнымиразмерамивплане9.48мх8,68м,высотой8,00м.исостоитизследующихпомещений:

Первыйэтаж:

Помещение№коридор,площадью2,5кв.м.

Помещение№подсобная,площадью17,9кв.м.

Помещение№коридор,площадью12,0кв.м.

Помещение№котельная,площадью1,9кв.м.

Помещение№атуалет,площадью1,0кв.м.

Помещение№кухня,площадью14,5кв.м.

Второйэтаж:

Помещение№жилаякомната,площадью30,4кв.м.

Помещение№жилаякомната,площадью18,3кв.м.

Помещение№хбалкон,площадью1,4кв.м.

Данныепостройкивсоответствиисост.222ГКРФявляютсясамовольными,таккакзаразрешениемнапродлениестроительныхработиливводаобъектоввэксплуатациювотделархитектурыиградостроительстваадминистрацииПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Донуистицанеобращались,реконструкцией,строительством,занималасьсамостоятельно.

Отсутствиеразрешениянареконструкциюжилыхдомовявляетсяпрепятствиемврегистрацииправасобственности. 

22.05.2019г.ГудуянТ.Я.обратиласьвАдминистрациюПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Донуповопросуузаконенияпроизведенногостроительства, однакописьмомот27.05.2019г.ейвданнойпросьбебылоотказанопопричине:работыпостроительствужилыхдомовЛитер«Ц,ц,ц1»,Литер«Ч,ч,ч1»,быливыполненысамовольно,вотсутствииразрешениянастроительство,чтоявляетсянарушениемст.51ГрадостроительногокодексаРФ.

СогласноЗаключениюорезультатахисследования№-НДотДД.ММ.ГГГГг.,произведенногоНЭУ«Центрсудебнойэкспертизы«Прайм»,(жилыедомавЛитер«Ц,ц,ц1»,Литер«Ч,ч,ч1»,поадресу:Ростов-на-Дону,пер.Кривошлыковский,32соответствуюттребованиямдействующихстроительных,пожарных,санитарных,градостроительныхнормиправилинесоздаетугрозужизниилиздоровьюграждан.

Всилуст.209ГКРФсобственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.Собственниквправепосвоемуусмотрениюсовершатьвотношениипринадлежащегоемуимуществалюбыедействия,непротиворечащиезаконуиинымправовымактаминенарушающиеправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,втомчислеотчуждатьсвоеимуществовсобственностьдругимлицам,передаватьим,оставаясьсобственником,прававладения,пользованияираспоряженияимуществом,отдаватьимуществовзалогиобременятьегодругимиспособами,распоряжатьсяиминымобразом.

Собственникнесетбремясодержанияпринадлежащегоемуимущества,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором(ст.210ГКРФ).

Правособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактовприобретаетсяэтимлицом(ст.218ГКРФ).Правособственностиназдания,сооруженияидругоевновьсоздаваемоенедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации.Приэтом,равнозначнымиоснованиямидлятакойрегистрациимогутбытькакразрешениенавводвэксплуатацию,такирешениесуда(ст.8ГКРФ).

Всепроизведенныеистицейдействияпостроительству(реконструкции)жилыхдомовнаправленынаулучшениежилищныхусловийпроживающихвнихлиц.Жилыедомапостроенысразрешениясовладельцев.

Статьей222ГКРФ,применяемойвтомчислеиксамовольнореконструированнымобъектамнедвижимогоимущества,предусмотрено,чтообъектнедвижимогоимуществаможетбытьсохранен,еслитаковоенебудетнарушатьправ,иохраняемыхзакономинтересыгражданидругихлиц,инебудетсоставлятьугрозуихжизнииздоровью.

ВсоответствииспозициейВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногосудавсовместномПостановленииПленумаВСРФ№,ПленумаВАС№от29.04.2010г.«Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправсобственностиидругихвещныхправ»отсутствиеразрешениянастроительствосамопосебенеможетслужитьоснованиемдляотказаопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку,еслилицопредпринималонадлежащиемерыкеголегализации.Ископризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежитудовлетворениюприустановлениисудомтого,чтоединственнымипризнакамисамовольнойпостройкиподлежитотсутствиеразрешениянастроительствоиактвводаобъектавэксплуатацию,вполучениикоторыхлицо,создавшеесамовольнуюпостройкупринималомеры.

Указываянаизложенное,истецобратилсявсудснастоящимиском,вкоторомвпросиласохранитьобъектыиндивидуальногожилищногостроительства,состоящиеизжилогодомаЛитер«Ц»общейплощадью119,5кв.м.,вт.ч.жилой-64,6кв.м.,жилойдомЛитер«Ч»,общейплощадью98,5кв.м.,втомчислежилой-48,7кв.м,расположенныеназемельномучасткеплощадью543кв.м.,кадастровый№,категорияземель-дляэксплуатациииндивидуальногожилогодомапоадресу:

<

адрес>ФИО21,вреконструированномсостоянии.ФИО22«Ч»общейплощадью98,5кв.м.(втомчислежилой48,7кв.м.),расположенныйпоадресу:

<

адрес>/16долинажилойдомЛитер«Ц»общейплощадью119,5кв.м.(вт.ч.жилой-64,6кв.м.),поадресу:

<

адрес>

ИстецГудуянТ.Я.всудебноезаседаниенеявилась,извещенанадлежащимобразом.

ПредставительистцаподоверенностиВысоцкаяЛ.В.всудебномзаседаниипросилаудовлетворитьуточенныеисковыетребования.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялиц,впрядкест.167ГПКРФ.

ПредставительАдминистрацииПролетарскогорайонаг.Ростова-на-ДонуподоверенностиФилатоваС.М.всудебномзаседанииисковыетребованиянепризнала,считаетихнезаконнымиинеобоснованными.

ПредставительАдминистрацииг.Ростова-на-ДонуБарбарукН.В.исковыетребованиянепризнала,считаетихнезаконнымиинеобоснованными,ссылаясьнадоводы,изложенныеввозраженияхнаисковыетребования.Истцынепредпринималидействийпополучениюнеобходимыхразрешенийиуведомленийдоосуществленияработпореконструкции.

ОтветчикАрбузовИ.М.всудебномзаседаниистребованиямисогласился,пояснил,чтоегоправавозведениемсамовольнойпостройкииреконструкциейненарушены.Онявляетсяспециалистомвобластистроительства,работалворганахпожарногонадзораиимеющиесяунегоспециальныепознанияпозволяютсделатьвыводотом,чтопожарныенормыпристроительствежилогодоманенарушены,посколькустеныявляютсяглухими,возведеныизогнеупорныхматериаловпротивопожарными,поднятывышеуровнякрыши,чтослужитпредотвращениюраспространенияогня.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

Согласност.209ГражданскогоКодексаРФсобственникупринадлежитправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.Собственниквправепосвоемуусмотрениюсовершатьвотношениипринадлежащегоемуимуществалюбыедействия,непротиворечащиезаконуиинымправовымактаминенарушающиеправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц.

Всоответствиисост.263ГКРФсобственникземельногоучасткаможетвозводитьнанемзданияисооружения,осуществлятьихперестройкуилиснос,разрешатьстроительствонасвоемучасткедругимлицам.Этиправаосуществляютсяприусловиисоблюденияградостроительныхистроительныхнормиправил,атакжетребованийоцелевомназначенииземельногоучастка(пункт2статьи260ГКРФ).

Всилуп.п.2п.1ст.40ЗКРФсобственникземельногоучасткаимеетправовозводитьжилые,производственные,культурно-бытовыеииныездания,сооружениявсоответствиисцелевымназначениемземельногоучасткаиегоразрешеннымиспользованиемссоблюдениемтребованийградостроительныхрегламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарныхииныхправил,нормативов.

Всоответствиисч.4ст.17ЖКРФпользованиежилымпомещениемосуществляетсясучетомсоблюденияправизаконныхинтересов,проживающихвэтомжиломпомещенииграждан,соседей,требованийпожарнойбезопасности,санитарно-гигиенических,экологическихииныхтребованийзаконодательства,атакжевсоответствиисправиламипользованияжилымипомещениями,утвержденнымиуполномоченнымПравительствомРФфедеральныморганомисполнительнойвласти.

Всилуст.1ГрадостроительногокодексаРФреконструкциейобъектовкапитальногостроительстваявляетсяизменениепараметровобъектакапитальногостроительства,егочастей(высоты,количестваэтажей,площади,объема),втомчисленадстройка,перестройка,расширениеобъектакапитальногостроительства,атакжезаменаи(или)восстановлениенесущихстроительныхконструкцийобъектакапитальногостроительства,заисключениемзаменыотдельныхэлементовтакихконструкцийнааналогичныеилииныеулучшающиепоказателитакихконструкцийэлементыи(или)восстановленияуказанныхэлементов.

Всоответствиисост.218ГКРФправособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.

Всилуст.222ГКРФсамовольнойпостройкойявляетсяздание,сооружениеилидругоестроение,возведенныеилисозданныеназемельномучастке,непредоставленномвустановленномпорядке,илиназемельномучастке,разрешенноеиспользованиекоторогонедопускаетстроительствананемданногообъекта,либовозведенныеилисозданныебезполучениянаэтонеобходимыхвсилузаконасогласований,разрешенийилиснарушениемградостроительныхистроительныхнормиправил,еслиразрешенноеиспользованиеземельногоучастка,требованиеополучениисоответствующихсогласований,разрешенийи(или)указанныеградостроительныеистроительныенормыиправилаустановленынадатуначалавозведенияилисозданиясамовольнойпостройкииявляютсядействующиминадатувыявлениясамовольнойпостройки.

Неявляетсясамовольнойпостройкойздание,сооружениеилидругоестроение,возведенныеилисозданныеснарушениемустановленныхвсоответствиисзакономограниченийиспользованияземельногоучастка,еслисобственникданногообъектанезналинемогзнатьодействииуказанныхограниченийвотношениипринадлежащегоемуземельногоучастка.

Междутем,п.3ст.222ГКРФдопускаетвозможностьпризнанияправасобственностинасамовольнуюпостройкусудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядке.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядкезалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,накоторомсозданапостройка,приодновременномсоблюденииследующихусловий:

есливотношенииземельногоучасткалицо,осуществившеепостройку,имеетправа,допускающиестроительствонанемданногообъекта;

еслинаденьобращениявсудпостройкасоответствуетустановленнымтребованиям;

еслисохранениепостройкиненарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицинесоздаетугрозужизнииздоровьюграждан.

Такимобразом,юридическизначимымиобстоятельствамидлярассмотрениянастоящегоделаявляются:

наличиеправаназемельныйучасток,накоторомведетсялибоосуществленоновоестроительство; 

соблюдениецелевогоназначенияиразрешенногоиспользованияземельногоучастка,атакжекрасныхлиний,установленныхпроектамипланировки; 

наличиеутвержденнойвустановленномпорядкепроектнойдокументации,являющейсяоснованиемдлявыдачиразрешениянастроительство;разрешениенастроительство,т.е.документ,подтверждающийсоответствиепроектнойдокументациитребованиямградостроительногопланаземельногоучасткаидающийзастройщикуправоосуществлятьстроительныеработы 

соблюдениеградостроительныхрегламентов,строительных,санитарных,противопожарныхииныхправил,нормативов. 

Соблюдениеправизаконныхинтересовсобственников,землевладельцев,землепользователей. 

Изматериаловделаусматривается,чтоГудуянТатьянеЯковлевнепринадлежит10/16доливправеобщейдолевойсобственностинажилойдомлитер«А»общейплощадью37,5кв.м.,жилойдомлитер«Б»,общейплощадью42,3кв.м.,находящийсяпоадресу:

<

адрес>,Пролетарскийрайон

<

адрес>-продажиот24.02.1983г.,удостоверенногоСерегинойА.Н.ст.государственнымнотариусом2-йГНК

<

адрес>№.ПравособственностизарегистрировановРостовскомБТИ25.02.1983г.за№иназемельныйучасток,кадастровый№,площадью543кв.м.,категорияземель:землинаселенныхпунктов-дляэксплуатациииндивидуальногожилогодоманаоснованииПостановленияГлавыАдминистрацииПролетарскогорайона№от30.04.2009г.

ПравособственностиназемельныйучастокзарегистрировановЕГРП05.05.2009г.за№,чтоподтверждаетсяСвидетельствомогосударственнойрегистрацииправасерия61-АД№от05.05.2009г.

Совладельцемвышеуказаннойнедвижимости(3/8доли)ФИО24-продажиот30.10.1995г.,удостоверенного 3-йГНК

<

адрес>№.

Междусособственникамисложилсяопределенныйпорядокпользованиянедвижимостью:ГудуянТ.Я.пользуeтсяжилымидомамиЛитер«Ц»иЛитер«Ч»,совладелец-жилымдомомЛитер«Б».Споровопользованиилибоокакихлибоправахнаобъектынедвижимостимеждусобственникаминет.

СцельюулучшениябытовыхусловийГудуянТ.Я.,имеянарукахразрешительныедокументыРешениеПервомайскогорайонногоСоветанародныхдепутатов№от13.03.1985г.иРазрешение№от23.04.1986г.,засвойсчетисвоимисилами,произвелареконструкциюстарогожилогодомаЛитер«А»игаражаЛитер«Х»ипостроилановыежилыедомаЛитер«Ц,ц,ц1»,Литер«Ч,ч,ч1».

СогласноЗаключениюорезультатахисследования№-НДот22.05.2019г.,произведенногоНЭУ«Центрсудебнойэкспертизы«Прайм»,(согласноданныхкопиитехническогопаспортаМУПТИиОН,составленногопосостояниюна28.03.2019г.)жилойдомЛитер«Ц,ц,ц1»,расположенныйпоадресу:

<

адрес>,

<

адрес>,общейплощадью119,5кв.м.,вт.ч.жилой-64,6кв.м.,максимальнымиразмерамивплане20,75мх7,50м,высотой3,20м.

ЖилойдомЛитер«Ч,ч,ч1»,расположенныйпоадресу:

<

адрес>,

<

адрес>,5кв.м.,вт.ч.жилой-48,7кв.м.максимальнымиразмерамивплане9.48мх8,68м,высотой8,00м.

22.05.2019г.ГудуянТ.Я.обратиласьвАдминистрациюПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Донуповопросуузаконенияпроизведенногостроительства, однакописьмомот27.05.2019г.ейвданнойпросьбебылоотказанопопричине:работыпостроительствужилыхдомовЛитер«Ц,ц,ц1»,Литер«Ч,ч,ч1»,быливыполненысамовольно,вотсутствииразрешениянастроительство,чтоявляетсянарушениемст.51ГрадостроительногокодексаРФ.

СогласноЗаключениюорезультатахисследования№-НДотДД.ММ.ГГГГг.,произведенногоНЭУ«Центрсудебнойэкспертизы«Прайм»,(жилыедомавЛитер«Ц,ц,ц1»,Литер«Ч,ч,ч1»,поадресу:Ростов-на-Дону,пер.Кривошлыковский,32соответствуюттребованиямдействующихстроительных,пожарных,санитарных,градостроительныхнормиправилинесоздаетугрозужизниилиздоровьюграждан.

ЖилойдомЛит.«Ц,ц,ц1»представляетсобойодноэтажноезданиеснесущимипродольнымиипоперечнымистенами,неправильнойгеометрическойформы,общейплощадью119,5кв.м,максимальнымиразмерамивплане20,75м?7,50м,высотой3,20м.ДатапостройкиисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»1985год.

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ц,ц,ц1»,расположенныйпоадресу:

<

адрес>состоитизтрехжилыхкомнат.КомнатыисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»обеспеченыфункциональнойвзаимосвязью,чтообосновываетсяихобъемно-планировочнымрешениемисоответствуеттребованиямп.4.5СП55.13330.2016«Домажилыеодноквартирные,предъявляемымкнаборупомещенийодноквартирныхжилыхдомов.

Площадь,габаритныеразмерывпланеивысотакомнатисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»,соответствуюттребованиямп.6.1,6.2СП55.13330.2016«Домажилыеодноквартирные»,предъявляемымкплощади,габаритнымразмерамивысотепомещений,располагаемыхводноквартирныхжилыхдомах.

НаборконструктивныхэлементовисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»непротиворечиттребованиямтабл.8«Жилыезданиякирпичныеодноэтажныебезмансард»«Сборникаукрупненныхпоказателейвосстановительнойстоимостизданий,строенийисооружений»(УПВС)№,предъявляемымкконструктивнымэлементамодноэтажныхжилыхдомовизкирпича.

ВсоответствиисклассификациейзданийпогруппамкапитальностиконструктивныеэлементыисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»соответствуютперечнюконструкцийзданийIIIгруппыкапитальности.

Всоответствиисданнымитаблицы1МДС21-1.98«Предотвращениераспространенияпожара»пособиекСНиП21-01-97,исследуемыйжилойдомЛит.«Ц,ц,ц1»относитсякзданиямIIстепениогнестойкости,классконструктивнойпожарнойопасностиС2несущиеэлементыизцельнойиликлеенойдревесины,подвергнутойогнезащите,обеспечивающейпределогнестойкости45икласспожарнойопасностиК2втечение45мин.Ограждающиеконструкцииизпанелейилипоэлементнойсборки,выполненныесприменениемматериаловклассаГ2,имеющиетребуемыйпределогнестойкостиикласспожарнойопасностиК2перекрытийвтечение45мин,покрытийистен-втечение15мин.НаружнаяоблицовкастенвозможнаизматериаловгруппыГ4.

Всоответствиисархитектурно-планировочнымрешениемзданияисоставомегоконструктивныхэлементов,исследуемыйжилойдомЛит.«Ц,ц,ц1»поадресу:

<

адрес>,

<

адрес>,согласноп.1ст.130ГКРФявляетсянедвижимымимуществоминеявляетсянекапитальнымстроением,сооружениемлибонеотделимымулучшениемземельногоучастка(замощение,покрытиеидругие),согласноп.10ст.1ГрадостроительногокодексаРФисследуемыйжилойдомЛит.«Ц,ц,ц1»поадресу:

<

адрес>.

ГабаритывходныхдверныхпроемовисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»составляютнеменее0,90?2,00(h)м,чтосоответствуеттребованиямп.6.16СНиП21-01-97«Пожарнаябезопасностьзданийисооружений»,всоответствиискоторыми,высотаэвакуационныхвыходоввсветудолжнабытьнеменее1,9м,ширинаэвакуационноговыходадляданногослучаянеменее0,80м.

Объемно-планировочноерешениеинаборконструктивныхэлементовисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»имеютфункциональнуюпожарнуюопасностьклассаФ.1.4исоответствуюттребованиямФЗ№«Техническийрегламентотребованияхпожарнойбезопасности»иСНиП21-01-97«Пожарнаябезопасностьзданийисооружений».

Домовладениерасположеноврайонежилойзастройки,запределамитерриториипромышленно-коммунальных,санитарно-защитныхзонпредприятий,сооруженийииныхобъектов,чтосоответствуеттребованиямп.2.2.СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях»,предъявляемымкразмещениюжилыхзданий.

ЖилыекомнатыикухняисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»обеспеченыестественнымосвещением,чтосоответствуеттребованиямп.9.18СП55.13330.2016«Домажилыеодноквартирные»,п.5.1,5.2,5.3СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях»,ип.2.2.1,2.2.2СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03«Гигиеническиетребованиякестественному,искусственномуисовмещенномуосвещениюжилыхиобщественныхзданий»,предъявляемымкестественномуосвещениюжилыхзданий.

ОриентацияоконныхпроемовобеспечиваетвисследуемомжиломдомеЛит.«Ц,ц,ц1»нормативнуюпродолжительностьинсоляции,регламентированнуютребованиямип.9.18СП55.13330.2016«Домажилыеодноквартирные»,СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01«Гигиеническиетребованиякинсоляцииисолнцезащитепомещенийжилыхиобщественныхзданийитерриторий»иСанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях».

УстройствокрышиисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»снаружныморганизованнымводостокомисистемойснегозадерживающихустройствсоответствуеттребованиямСП17.13330.2017«Кровли»,предъявляемымккровлямзданийисооружений.

КомнатыисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»обеспеченыестественнойвентиляцией,чтосоответствуеттребованиямп.4.7СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях».

ПроизведенныймонтажинженерныхкоммуникацийисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»непротиворечиттребованиямСП30.13330.2016«Внутреннийводопроводиканализациязданий».

МонтажгазораспределительнойсистемынизкогодавленияисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»выполненизстальныхтрубдиаметром1/2дюймасустановкойпробковыхкранов.ВпомещенияхжилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»установленычетырехконфорочнаягазоваяпечьигазовыйкотел,подключенныекгазораспределительнойсистемездания,чтонепротиворечиттребованиямСП62.13330.2011«Газораспределительныесистемы».

ЭлектроснабжениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»соответствуеттребованиямСП31-110-2003«Проектированиеимонтажэлектроустановокжилыхиобщественныхзданий»,предъявляемымкустройствувнутреннихэлектрическихсетей.

РасположениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»поадресу:

<

адрес>,пер.Кривошлыковский,32втерриториальнойзонезастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)соответствуетосновнымвидамразрешенногоиспользованияобъектовкапитальногостроительстваиземельныхучастков,указанныхвтребованияхп.2ст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»«Переченьвидовразрешенногоиспользованияземельныхучастковиобъектовкапитальногостроительства»Правилземлепользованияизастройки

<

адрес>.

ХарактеристикиисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»№,аименно:площадьземельногоучастка,этажность,высотаздания,соответствуюттребованиямп.3.1ст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройки

<

адрес>.

РасположениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»№№.РасположениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»поотношениюкграницамземельногоучасткастыльнойиправойсторонссоседнимиземельнымиучастками,соответствуеттребованиямп.3.1ст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройки

<

адрес>,предъявляемымкопределениюместадопустимогоразмещенияобъектакапитальногостроительства.

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ц,ц,ц1»расположенвдольлевойграницыссоседнимземельнымучасткомпоадресу:

<

адрес>.3.1ст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройки

<

адрес>,однакоимеетсясогласиесобственникаТуляевойЛ.П.соседнегоземельногоучасткапоадресу:

<

адрес>согласнокоторомусобственникдаетсогласиесвоейсоседкеГудуянТ.Я.наузаконениеиреконструкциюжилогодомалит.«Ц»ижилогодомаЛит.«Ч»,находящихсяпоадресу:

<

адрес>

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ц,ц,ц1»расположенсосмещениемвглубинусобственногоучастканарасстояние1,42м1,61мотфасаднойграницыпопер.Кривошлыковский,чтоненарушаетлиниирегулированиязастройкиикраснойлинии,проходящихвдольпер.

<

адрес>

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ц,ц,ц1»расположеннарасстоянииболее6,00мпоотношениюкжилымдомамнасоседнихземельныхучасткахстыльнойиправойсторонпоадресам:

<

адрес>.5.3.2СП4.13130.2013«Системыпротивопожарнойзащиты.Ограничениераспространенияпожаранаобъектахзащиты.Требованиякобъемно-планировочнымиконструктивнымрешениям»,предъявляемымкпротивопожарнымрасстоянияммеждужилымизданиямиприорганизованноймалоэтажнойзастройке,взависимостиотстепениогнестойкостииклассаихконструктивнойпожарнойопасности.

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ц,ц,ц1»расположеннарасстояниименее6,00мотжилогодоманасоседнемземельномучасткеслевойстороныпоадресу:

<

адрес>,указанныхвп.5.3.2СП4.13130.2013«Системыпротивопожарнойзащиты.Ограничениераспространенияпожаранаобъектахзащиты.Требованиякобъемно-планировочнымиконструктивнымрешениям»,предъявляемыхкпротивопожарнымрасстоянияммеждужилымизданиямиприорганизованноймалоэтажнойзастройке,взависимостиотстепениогнестойкостииклассаихконструктивнойпожарнойопасности,однакоимеетсясогласиесобственникаТуляевойЛ.П.соседнегоземельногоучасткапоадресу:

<

адрес>.Я.наузаконениеиреконструкциюжилогодомалит.«Ц»ижилогодомаЛит.«Ч»,находящихсяпоадресу:г.Ростов-на-

<

адрес>

РасположениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»поадресу:

<

адрес>.«Б,Б1,б1,п/Б»ижилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»№.4.13СП4.13130.2013«Системыпротивопожарнойзащиты.Ограничениераспространенияпожаранаобъектахзащиты.Требованиякобъемно-планировочнымиконструктивнымрешениям»,предъявляемымкрасстоянияммеждужилымидомамивпределаходногоземельногоучастка.

НесущиеконструкцииисследуемогожилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»непротиворечаттребованиямСП63.13330.2012«Бетонныеижелезобетонныеконструкции»иСП15.13330.2012«Каменныеиармокаменныеконструкции»,видимыхзначительныхдефектовидеформацийнеимеют,чтообеспечиваетбезаварийнуюэксплуатациюиконструктивнуюнадежностьвсегоздания,недопущениеобрушенияегоконструкций.ТехническоесостояниенесущихконструкцийвсегозданияжилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»работоспособное,т.е.эксплуатацияконструкцийприфактическихнагрузкахивоздействияхвозможнабезограничений.

Настоящееисследованиесвидетельствуетобобеспеченииминимальнонеобходимыхтребованийкзданиямисооружениям,предъявляемыхФЗ№«Техническийрегламентобезопасностизданийисооружений»,аименно:механическойбезопасности;пожарнойбезопасности(сучетомсогласиясобственника);

безопасностиприопасныхприродныхпроцессахиявленияхи(или)техногенныхвоздействиях;безопасныхдляздоровьячеловекаусловийпроживанияипребываниявзданияхисооружениях;безопасностидляпользователейзданиямиисооружениями;доступностизданийисооруженийдляинвалидовидругихгруппнаселениясограниченнымивозможностямипередвижения;энергетическойэффективностизданийисооружений;безопасногоуровнявоздействиязданийисооруженийнаокружающуюсреду,чтоненарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,несоздаетугрозужизнииздоровьюграждан.

ЖилойдомЛит.«Ч,ч,ч1»расположенныйпоадресу:

<

адрес>,неправильнойгеометрическойформы,общейплощадью98,5кв.м,максимальнымиразмерамивплане9,48м?8,68м,высотой8,00м.ДатапостройкиисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»2008год.

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ч,ч,ч1»,расположенныйпоадресу:

<

адрес>.КомнатыисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»обеспеченыфункциональнойвзаимосвязью,чтообосновываетсяихобъемно-планировочнымрешениемисоответствуеттребованиямп.4.5СП55.13330.2016«Домажилыеодноквартирные,предъявляемымкнаборупомещенийодноквартирныхжилыхдомов.

Площадь,габаритныеразмерывпланеивысотакомнатисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»,соответствуюттребованиямп.6.1,6.2СП55.13330.2016«Домажилыеодноквартирные»,предъявляемымкплощади,габаритнымразмерамивысотепомещений,располагаемыхводноквартирныхжилыхдомах.

НаборконструктивныхэлементовисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»непротиворечиттребованиямтабл.14«Жилыезданиякирпичныедвухэтажные»«Сборникаукрупненныхпоказателейвосстановительнойстоимостизданий,строенийисооружений»(УПВС)№,предъявляемымкконструктивнымэлементамдвухэтажныхжилыхдомовизкирпича.

Всоответствиисклассификациейзданийпогруппамкапитальностинаоснованиитаблицы№сборника№Укрупненныхпоказателейвосстановительнойстоимости(УПВС)жилых,общественныхикоммунальныхзданийизданийбытовогообслуживания,конструктивныеэлементыисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»соответствуютперечнюконструкцийзданийIIIгруппыкапитальности.

Всоответствиисданнымитаблицы1МДС21-1.98«Предотвращениераспространенияпожара»пособиекСНиП21-01-97,исследуемыйжилойдомЛит.«Ч,ч,ч1»относитсякзданиямIIстепениогнестойкости,классконструктивнойпожарнойопасностиС2несущиеэлементыизцельнойиликлеенойдревесины,подвергнутойогнезащите,обеспечивающейпределогнестойкости45икласспожарнойопасностиК2втечение45мин.Ограждающиеконструкцииизпанелейилипоэлементнойсборки,выполненныесприменениемматериаловклассаГ2,имеющиетребуемыйпределогнестойкостиикласспожарнойопасностиК2перекрытийвтечение45мин,покрытийистен-втечение15мин.НаружнаяоблицовкастенвозможнаизматериаловгруппыГ4.

Всоответствиисархитектурно-планировочнымрешениемзданияисоставомегоконструктивныхэлементов,исследуемыйжилойдомЛит.«Ч,ч,ч1»имеетIIIгруппукапитальности,согласноп.1ст.130ГКРФявляетсянедвижимымимуществоминеявляетсянекапитальнымстроением,сооружениемлибонеотделимымулучшениемземельногоучастка(замощение,покрытиеидругие),согласноп.10ст.1ГрадостроительногокодексаРФисследуемыйжилойдомЛит.«Ч,ч,ч1»являетсяобъектомкапитальногостроительстваиможетбытьпризнанкапитальным.

ГабаритывходногодверногопроемаисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»составляютнеменее0,90?2,00(h)м,чтосоответствуеттребованиямп.6.16СНиП21-01-97«Пожарнаябезопасностьзданийисооружений»,всоответствиискоторыми,высотаэвакуационныхвыходоввсветудолжнабытьнеменее1,9м,ширинаэвакуационноговыходадляданногослучаянеменее0,80м.

Объемно-планировочноерешениеинаборконструктивныхэлементовисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»имеютфункциональнуюпожарнуюопасностьклассаФ.1.4исоответствуюттребованиямФЗ№«Техническийрегламентотребованияхпожарнойбезопасности»иСНиП21-01-97«Пожарнаябезопасностьзданийисооружений».

Домовладениепоадресу:

<

адрес>,запределамитерриториипромышленно-коммунальных,санитарно-защитныхзонпредприятий,сооруженийииныхобъектов,чтосоответствуеттребованиямп.2.2.СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях»,предъявляемымкразмещениюжилыхзданий.

ЖилыекомнатыикухняисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»обеспеченыестественнымосвещением,чтосоответствуеттребованиямп.9.18СП55.13330.2016«Домажилыеодноквартирные»,п.5.1,5.2,5.3СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях»,ип.2.2.1,2.2.2СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03«Гигиеническиетребованиякестественному,искусственномуисовмещенномуосвещениюжилыхиобщественныхзданий»,предъявляемымкестественномуосвещениюжилыхзданий.

ОриентацияоконныхпроемовобеспечиваетвисследуемомжиломдомеЛит.«Ч,ч,ч1»нормативнуюпродолжительностьинсоляции,регламентированнуютребованиямип.9.18СП55.13330.2016«Домажилыеодноквартирные»,СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01«Гигиеническиетребованиякинсоляцииисолнцезащитепомещенийжилыхиобщественныхзданийитерриторий»иСанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях».

УстройствокрышиисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»снаружныморганизованнымводостокомсоответствуеттребованиямСП17.13330.2017«Кровли»,предъявляемымккровлямзданийисооружений.

КомнатыисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»обеспеченыестественнойвентиляцией,чтосоответствуеттребованиямп.4.7СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях».

ПроизведенныймонтажинженерныхкоммуникацийисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»непротиворечиттребованиямСП30.13330.2016«Внутреннийводопроводиканализациязданий».

МонтажгазораспределительнойсистемынизкогодавленияисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»выполненизстальныхтрубдиаметром1/2дюймасустановкойпробковыхкранов.ВпомещенияхжилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»установленычетырехконфорочнаягазоваяпечьигазовыйкотел,подключенныекгазораспределительнойсистемездания,чтонепротиворечиттребованиямСП62.13330.2011«Газораспределительныесистемы».

ЭлектроснабжениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»соответствуеттребованиямСП31-110-2003«Проектированиеимонтажэлектроустановокжилыхиобщественныхзданий»,предъявляемымкустройствувнутреннихэлектрическихсетей.

РасположениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»втерриториальнойзонезастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)соответствуетосновнымвидамразрешенногоиспользованияобъектовкапитальногостроительстваиземельныхучастков,указанныхвтребованияхп.2ст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»«Переченьвидовразрешенногоиспользованияземельныхучастковиобъектовкапитальногостроительства»Правилземлепользованияизастройки

<

адрес>.

ХарактеристикиисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»№:площадьземельногоучастка,этажность,высотаздания,соответствуюттребованиямп.3.1ст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройки

<

адрес>.

РасположениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»№№.

РасположениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»поотношениюкграницеземельногоучасткасправойстороныссоседнимземельнымучастком,соответствуеттребованиямп.3.1ст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройки

<

адрес>,предъявляемымкопределениюместадопустимогоразмещенияобъектакапитальногостроительства.

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ч,ч,ч1»расположенвдольграницссоседнимиземельнымиучасткамислевойитыльнойсторонпоадресам:

<

адрес>,чтопротиворечиттребованиямп.3.1ст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройки

<

адрес>,однакоимеетсясогласиясобственниковТуляевойЛ.П.иМинасьянаА.С.соседнихземельныхучастковпоадресам:

<

адрес>,согласнокоторымсобственникидаютсогласиясвоейсоседкеГудуянТ.Я.наузаконениеиреконструкциюжилогодомалит.«Ц»ижилогодомаЛит.«Ч»,находящихсяпоадресу:

<

адрес>

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ч,ч,ч1»поадресу:

<

адрес>,00мотфасаднойграницыпер.Кривошлыковский,чтоненарушаетлиниирегулированиязастройкиикраснойлинии,проходящихвдольпер.Кривошлыковский.

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ч,ч,ч1»поадресу:

<

адрес>,00мпоотношениюкжиломудомунасоседнемземельномучасткесправойстороныпопер.Кривошлыковский,20/30,чтосоответствуеттребованиямп.5.3.2СП4.13130.2013«Системыпротивопожарнойзащиты.Ограничениераспространенияпожаранаобъектахзащиты.Требованиякобъемно-планировочнымиконструктивнымрешениям»,предъявляемымкпротивопожарнымрасстоянияммеждужилымизданиямиприорганизованноймалоэтажнойзастройке,взависимостиотстепениогнестойкостииклассаихконструктивнойпожарнойопасности.

ИсследуемыйжилойдомЛит.«Ч,ч,ч1»поадресу:

<

адрес>,

<

адрес>,00мотжилыхдомовнасоседнихземельныхучасткахслевойитыльнойсторонпоадресу:

<

адрес>,

<

адрес>,чтопротиворечиттребованиям,указанныхвп.5.3.2СП4.13130.2013«Системыпротивопожарнойзащиты.Ограничениераспространенияпожаранаобъектахзащиты.Требованиякобъемно-планировочнымиконструктивнымрешениям»,предъявляемыхкпротивопожарнымрасстоянияммеждужилымизданиямиприорганизованноймалоэтажнойзастройке,взависимостиотстепениогнестойкостииклассаихконструктивнойпожарнойопасности,однакоимеетсясогласиясобственниковТуляевойЛ.П.иМинасьянА.С.соседнихземельныхучастковпоадресам:

<

адрес>,

<

адрес>,согласнокоторымсобственникидаютсогласиясвоейсоседкеГудуянТ.Я.наузаконениеиреконструкциюжилогодомалит.«Ц»ижилогодомаЛит.«Ч»,находящихсяпоадресу:г.Ростов-на-Дону,

<

адрес>

РасположениеисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»относительножилогодомаЛит.«Б,Б1,б1,п/Б»ижилогодомаЛит.«Ц,ц,ц1»№.4.13СП4.13130.2013«Системыпротивопожарнойзащиты.Ограничениераспространенияпожаранаобъектахзащиты.Требованиякобъемно-планировочнымиконструктивнымрешениям»,предъявляемымкрасстоянияммеждупостройкамивпределаходногоземельногоучастка.

НесущиеконструкцииисследуемогожилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»непротиворечаттребованиямСП63.13330.2012«Бетонныеижелезобетонныеконструкции»,СП64.13330.2017«Деревянныеконструкции»иСП15.13330.2012«Каменныеиармокаменныеконструкции»,видимыхзначительныхдефектовидеформацийнеимеют,чтообеспечиваетбезаварийнуюэксплуатациюиконструктивнуюнадежностьвсегоздания,недопущениеобрушенияегоконструкций.ТехническоесостояниенесущихконструкцийвсегозданияжилогодомаЛит.«Ч,ч,ч1»работоспособное,т.е.эксплуатацияконструкцийприфактическихнагрузкахивоздействияхвозможнабезограничений.

Настоящееисследованиесвидетельствуетобобеспеченииминимальнонеобходимыхтребованийкзданиямисооружениям,предъявляемыхФЗ№«Техническийрегламентобезопасностизданийисооружений».

<

адрес>(л.д.94).

Такжегазификациястроенийистцапроизведенавустановленномзакономпорядкевсоответствиисопредставленнымиистцомпроектами.

Судунепредставленовозраженийидоказательствкнимотносительнонарушенийправиныхлиц,произведеннымстроительствомжилогодома.

Такимобразом,реконструкциявжилыхдомахпроизведенабезполученияразрешениянапринадлежащимистцуземельномучастке,ссоблюдениемегоразрешенногоиспользования,всилуст.271ГКРФимеютправа,имеетправа,допускающиестроительствонанемданногообъекта;наданныймоментпостройкисоответствуетустановленнымтребованиям;сохранениепостройкиненарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицинесоздаетугрозужизнииздоровьюграждан.

Истцомпринималисьмерыклегализацииданныхпостроек.

22.05.2019г.ГудуянТ.Я.обратиласьвАдминистрациюПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Донуповопросуузаконенияпроизведенногостроительства,однакописьмомот27.05.2019г.ейвданнойпросьбебылоотказанопопричине:работыпостроительствужилыхдомовЛитер«Ц,ц,ц1»,Литер«Ч,ч,ч1»,быливыполненысамовольно,вотсутствииразрешениянастроительство,чтоявляетсянарушениемст.51ГрадостроительногокодексаРФ.

Вматериалыделаистцомпредставлендоговор№/РГЭС/ВРЭСот21.09.2016г.обосуществлениитехнологическогоприсоединениякэлектрическимсетямсАО«Донэнерго»,актосмотра(обследования)электроустановкиот22.09.2016г.,актовыполнениитехническихусловийдляприсоединениякэлектрическимсетям,актразграниченияграницбалансовойпринадлежностисторон,актдопускаприбораучетаэлектрическойэнергиивэксплуатацию.

Гражданскоезаконодательствоосновываетсянапризнанииравенстваучастниковрегулируемыхотношений,неприкосновенностиучастниковрегулируемыхотношений,неприкосновенностисобственности,свободыдоговора,недопустимостипроизвольноговмешательствакого-либовчастныедела,необходимостибеспрепятственногоосуществлениягражданскихправ,обеспечениявосстановлениянарушенныхправ,ихсудебнойзащиты(ст.1ГКРФ).Ограничениегражданскихправвозможнотольконаоснованиифедеральногозаконаитольковтоймере.Вкакойэтонеобходимовцеляхзащитыосновконституционногостроя,нравственности,здоровья,правизаконныхинтересовдругихлиц,обеспеченияобороныстраныибезопасностигосударства.Котношениям,регулируемымгражданскимзаконодательством,относятсявтомчислеоснованиявозникновенияипорядокосуществленияправасобственностиидругихвещныхправ(ст.2ГКРФ).

Всилуст.209ГКРФсобственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.Собственниквправепосвоемуусмотрениюсовершатьвотношениипринадлежащегоемуимуществалюбыедействия,непротиворечащиезаконуиинымправовымактаминенарушающиеправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,втомчислеотчуждатьсвоеимуществовсобственностьдругимлицам,передаватьим,оставаясьсобственником,прававладения,пользованияираспоряженияимуществом,отдаватьимуществовзалогиобременятьегодругимиспособами,распоряжатьсяиминымобразом.Собственникнесетбремясодержанияпринадлежащегоемуимущества,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором(ст.210ГКРФ).

Правособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом(ст.218ГКРФ).Правособственностиназдания,сооруженияидругоевновьсоздаваемоенедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации(ст.219ГКРФ).Приэтом,равнозначнымиоснованиямидлятакойрегистрациимогутбытькакразрешениенавводвэксплуатацию,такирешениесуда(ст.8ГКРФ).

Всепроизведенныеистцамидействияпопереоборудованию,переустройствуиреконструкциинаправленынаулучшениежилищныхусловийпроживающихвнихлиц.ст.222ГКРФпредусмотрено,применяемой,втомчислеиксамовольнореконструированнымобъектамнедвижимогоимущества,посколькувследствиепроведеннойистцомреконструкциивозникновыйобъектсинымитехническимихарактеристикамиипараметрами,чтообъектнедвижимогоимуществаможетбытьсохранен,еслитаковоенебудетнарушатьправизаконныхинтересовгражданидругихлицинебудетсоставлятьугрозуихжизнииздоровью

ВсоответствииспозициейВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногосудаРоссийскойФедерации,высказаннойвсовместномПостановленииПленумаВСРФ№,ПленумаВАС№от29.04.2010г.«Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ»,отсутствиеразрешениянастроительствосамопосебенеможетслужитьоснованиемдляотказаопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку,еслилицопредпринималонадлежащиемерыкеелегализации.Ископризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежитудовлетворениюприустановлениисудомтого,чтоединственнымипризнакамисамовольнойпостройкиявляютсяотсутствиеразрешениянастроительствои(или)актвводаобъектавэксплуатацию,кполучениюкоторыхлицо,создавшеесамовольнуюпостройкупредпринималомеры.

Учитываяпредставленнуютехническуюдокументацию,заключениеэкспертнойорганизации,свидетельствующиеоботсутствииугрозыжизнииздоровьюграждан,атакжепринадлежностиистицамземельногоучастка,накоторомрасположеностроение,чтонепротиворечитст.271,273ГКРФисвидетельствуетоботсутствиинарушенийправтретьихлиц,соответствиевозведенныхстроенийградостроительным,строительнымнормамиправилам,суднаходитзаявленныеисковыетребованияподлежащимиудовлетворению.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

Сохранитьобъектыиндивидуальногожилищногостроительства,состоящиеизжилогодомаЛитер«Ц»общейплощадью119,5кв.м.,вт.ч.жилой-64,6кв.м.,жилойдомЛитер«Ч»,общейплощадью98,5кв.м.,втомчислежилой-48,7кв.м,расположенныеназемельномучасткеплощадью543кв.м.,кадастровый№,категорияземель-дляэксплуатациииндивидуальногожилогодомапоадресу:

<

адрес>,вреконструированномсостоянии.

ФИО25«Ч»общейплощадью98,5кв.м.(втомчислежилой48,7кв.м.),расположенныйпоадресу:

<

адрес>,

<

адрес>

ФИО26/16долинажилойдомЛитер«Ц»общейплощадью119,5кв.м.(вт.ч.жилой-64,6кв.м.),поадресу:

<

адрес>

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцасмоментасоставлениямотивированногорешения.

Судья:

Решениесудавокончательнойформеизготовлено10сентября2019года.