РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2017г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В. 

при секретаре Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. о. Самара, ДУИ г.о.Самара, третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что она является собственницей жилого дома блокированной застройки, площадью *** кв. м, на основании Решения суда адрес от дата года и выписки из ЕГРН, выданной дата, с кадастровым номером №.... При обращении о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно в Администрацию г. о. Самара - был получен отказ от дата. дата домовладение было приобретено ею по договору купли-продажи на земельном участке, расположенном по адресу: адрес *** (Договор удостоверен ***. нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...). Первоначально земельный участок был выдан в *** году под строительство жилого дома ***, договор №..., удостоверенный нотариусом Куйбышевской нотариальной конторы дата, по реестру *** что подтверждается сведениями из запроса БТИ, Формы №..., инвентарного дела ОКС документов, подтверждающий факт выделения земельного участка под застройку жилого дома, документами первоначальных собственников и последующий переход права. Другим собственником домовладения является ФИО2, которому принадлежит другая часть жилого дома. Между соседями сложился определенный порядок пользования земельными участками. Споров по границам нет, участки огорожены заборами с отдельными калитками для входа.

Представитель истца ФИО4, по доверенности №... дата в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Соответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, прислав письменное подтверждение соседствующих границ земельных участков, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали. 

Представители соответчиков Администрации г. о. Самара, ДУИ г.о.Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, ранее в предварительном заседании представитель соответчиков возражал в удовлетворении иска, считая, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, представил письменные возражения, где просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебное заседание истцом была предоставлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий с указанием обозначения характерных границ с координатами Х и У, выполненная кадастровым инженером *** ООО «***» от дата, Акт согласования местоположения границ земельного участка по адресу: адрес, площадью *** кв.м со смежными землепользователями. Кроме того, согласно ответа Росреестра на судебный запрос, по граничащему земельному участку, по адресу: адрес (регистрация земельного участка по данному адресу отсутствует).

Согласно сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области регистрации на объект – земельный участок, по адресу: адрес, площадью *** кв.м. – отсутствует.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по адрес на запрос, согласно сведений из архива правоустанавливающих документов по состоянию на дата г.г. информация о предоставлении земельного участка ФИО1 – отсуствует.

Из изложенного следует, что данный участок не имеет обременений, границы участка установлены, наложений нет. 

В материалах дела имеется письмо-ответ ФИО1 от ДУИ г.о.Самары о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно от дата отказе в предварительном согласовании, что суд расценивает как соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

В последствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970 года и действовавшего на момент приобретения ФИО1 Доли жилого дома, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. 

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передачи их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При переходе права собственности на строение вместе с ним переходит и право пользования земельным участком. Такое правило содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР и воспроизведено в ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии со ст. ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля 2008 г., 1 марта 2015 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закону СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью *** кв. м находящийся по адресу: адрес, с занимаемым жилым домом блокированной застройки с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Судья И.В. Рапидова