Дело № 2-59/2020

УИД 34MS0101-01-2019-002071-27

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 12 февраля 2020 года

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Чуриной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» к Т.А. о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (далее ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5») обратилось в суд с иском к Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, взыскании пени за несвоевременное внесение платы.

В обоснование иска указано, что с 

<

ДАТА> управление и содержание многоквартирного дома 

<

адрес>, осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5». Ответчик Т.А. является собственником нежилого помещения, площадью 153,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также, Т.А. является собственником 484/100 долей нежилого помещения, площадью 650,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик допустил образование задолженности за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в размере 71 078 рублей 45 копеек. Просит взыскать с ответчика Т.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в размере 71 078 рублей 45 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в порядке ст.155 ЖК РФ за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в сумме 2 993 рубля 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 422 рубля 15 копеек, по оплате услуг представителя в размере 6 776 рублей.

В ходе судебного разбирательства, в порядке статьи 39 ГПК РФ, представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» С., действующий на основании доверенности от 

<

ДАТА> неоднократно изменял исковые требования, окончательно просит суд взыскать с ответчика Т.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» пени за несвоевременное внесение платы в порядке ст.155 ЖК РФ за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в сумме 1 221 рубль 21 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 087 рублей 50 копеек, по оплате услуг представителя в размере 2 706 рублей 34 копейки.

Представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» С., действующий на основании доверенности от 

<

ДАТА> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Т.А. – Х., действующая на основании доверенности от 

<

ДАТА> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица ООО «Техноавиа-Волгоград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомлен.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащею ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В порядке статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязанность собственника по содержанию своего имущества установлена законом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что с 

<

ДАТА> Т.А. является собственником нежилого помещения, площадью 153,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

ДАТА>, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 

<

ДАТА>.

Также, с 

<

ДАТА> ответчик Т.А. является собственником 484/100 долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 650,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

ДАТА>, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 

<

ДАТА>.

С 

<

ДАТА> ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 

<

ДАТА>. 

Из материалов дела также усматривается, что 

<

ДАТА> между Т.А. (заказчик) и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (исполнитель) заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций жилого дома и содержанию общего имущества жилого дома и придомовой территории, по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию общих коммуникаций жилого дома и содержанию общего имущества жилого дома и придомовой территории в объеме, пропорциональном размеру площади помещения, занимаемой заказчиком, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно п. 1.2 указанного договора, площадь помещения, указанного в п.1.1 составляет 153,7 кв.м., помещение расположено по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5.1 указанного договора, договор вступает в силу со дня его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 

<

ДАТА> и действует по 

<

ДАТА>, а в части взаиморасчётов до полного исполнения своих обязательств по договору. 

Как следует из материалов дела, после заключения между сторонами договора № от 

<

ДАТА>, ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» был выставлен счет на оплату № от 

<

ДАТА>, согласно которого за период с ноября 2018 года по 3 квартал 2019 года за ответчиком Т.А. числится задолженность в размере 28 362 рубля 21 копейка. 

Таким образом, из представленных истцом сведений следует, что ответчик в установленный законом срок не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, площадью 153,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА>, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 28 362 рубля 21 копейка, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении им принятых на себя обязательств перед истцом по оплате оказанных услуг.

В процессе рассмотрения данного дела ответчик не оспаривал размер задолженности, произвел погашение задолженности по оплате коммунальных услуг.

При рассмотрении спора по существу, представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» на удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика Т.А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, площадью 153,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в сумме 28 362 рубля 21 копейка, не настаивал. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, сторонами не оспорены.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ платала жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей составляет 1 221 рубль 21 копейка.

Оснований для снижения суммы пени у суда не имеется, в связи с чем с Т.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» подлежит взысканию пеня за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей в размере 1 221 рубль 21 копейка. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из материалов дела, 

<

ДАТА> между ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (заказчик) и ООО «Волгоэксперт» (исполнитель) заключен договор № на оказание услуг, по условиям которого исполнитель обязуется в досудебном порядке и судебном порядке оказать заказчику услуги непосредственно связанные с взысканием денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей встроенного нежилого помещения, площадью 650,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4.1 указанного договора, стоимость услуг по настоящему договору определяется сторонами исходя из объема работы, сложности дела и цен сложившихся в регионе и составляет 14 000 рублей. 

Из копии платежного поручения № от 

<

ДАТА> усматривается, что стоимость за оказание юридических услуг по данному договору в размере 14 000 рублей, оплачена истцом в полном объеме. 

Из представленной в материалы дела доверенности от 

<

ДАТА>, выданной на представление интересов ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» следует, что данная доверенность выдана для участия представителя С., в судах общей юрисдикции. 

Пунктом 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Поскольку требования истца в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение были добровольно удовлетворены ответчиком только после принятия настоящего искового заявления к производству суда в ходе судебного разбирательства, то суд приходит выводу о наличии правовых оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца.

С учетом приведенных положений процессуального законодательства, существа спора, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере в сумме 2 706 рублей 34 копейки.

Поскольку исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5» были уменьшены в связи с добровольным удовлетворением ответчиком части исковых требований путем оплаты задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 087 рублей 50 копеек, уплаченной при подаче искового заявления по платежному поручению № от 

<

ДАТА>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» к Т.А. о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» пени за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, площадью 153,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период 

с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в размере 1 221 рубль 21 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 087 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 706 рублей 34 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 19 февраля 2020 года.

Председательствующий: подпись Е.В. Чурина