Дело № 2-2125/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю в праве на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее - Администрация ЗГО) о включении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским округом заключен договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность, в 

<

данные изъяты> долях, передана 

<

данные изъяты> квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев при жизни в установленном законом порядке зарегистрировать возникшее у него на основании данного договора право собственности на ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение. Истец, как сын, является наследником первой очереди после смерти ФИО2 В установленный законом срок он обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако в выдаче свидетельства ему было отказано, поскольку при жизни право общей долевой собственности на квартиру ФИО2 надлежащим образом не зарегистрировал, указанное обстоятельство препятствует истцу в полном объеме реализовать свои наследственные права. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена его отцу ФИО2 на семью из 

<

данные изъяты> человек, включая самого истца, его родителей и сестру. Указанная квартира состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира была приватизирована его родителями. Согласно договору приватизации, жилое помещение передавалось в долевую собственность родителям, по ? доле каждому, ни истец, ни его сестра в приватизации участия не принимали. Сделка по приватизации жилого помещения была поручена сотрудникам ООО «

<

данные изъяты>», которые занимались сбором и оформлением документов. Родителям был предоставлен пакет документов по приватизации. О том, что договор необходимо регистрировать в Управлении Росреестра, разъяснено не было. С ДД.ММ.ГГГГ года он и его родители добросовестно полагали, что жилье находится в собственности. Мама получала субсидию на квартиру, как на приватизированное жилое помещение. Брак между родителями расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, однако они продолжали проживать совместно. Отец длительное время болел, и ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти отца в установленный законом срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследства, указав ? долю в наследственном имуществе. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме него, наследником по закону после смерти наследодателя является дочь - ФИО4, однако она претензий по данному имуществу не имеет. С заявлением о вступлении в права наследства не обращалась. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 55).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. Брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. В период брака, в ДД.ММ.ГГГГ, ими была получена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение было приватизировано в ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года состояние здоровья супруга ухудшилось, он не выходил на улицу, передвигался только по квартире, сделкой по приватизации квартиры занималось агентство недвижимости ООО «

<

данные изъяты>». Работник агентства приезжала к ним домой, все документы подписывались лично при ней, сами они никуда не ездили. Впоследствии, когда им передали пакет документов, она лично пошла в Управление Росреестра за свидетельством о регистрации права собственности, однако в выдаче свидетельства ей было отказано, поскольку необходимо присутствие обоих сособственников. Сотрудники Управления Росреестра пояснили, что в выдаче свидетельства нет необходимости, и документ будет необходим только при продаже жилого помещения. С тех пор они полагали, что квартира находится в их собственности. В ЖКХ была снята копия договора приватизации. В квитанции об оплате коммунальных услуг указано, что квартира приватизирована. Кроме этого, все эти годы до смерти супруга она получала субсидию по квартплате, как на приватизированное жилое помещение. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о вступлении в права наследства обратился сын – ФИО1 В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано. Нотариус мотивировала свой отказ тем, что право собственности на спорное жилое помещение, переданное наследодателю по договору приватизации, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.57).

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1117), в его состав входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112). Право собственности на недвижимое имущество в силу Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента регистрации права на такое имущество.

Согласно статье 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с послед. изм. и доп.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, предъявление исков об оспаривании права, зарегистрированных в жилом помещении лиц и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в состав наследства, после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, являться не могут.

Из имеющихся в материалах дела документов, пояснений истца, судом установлено, что родителями ФИО1 являются ФИО2 и ФИО3 (копия свидетельства о рождении - л.д.7, копия актовой записи о рождении - л.д.25).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти л.д.8, копия актовой записи о смерти - л.д. 26)

Как следует из пояснений истца, не оспаривается третьим лицом ФИО3, квартира № в доме № по 

<

адрес> была предоставлена ФИО2 на семью из 

<

данные изъяты> человек. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 обратились с заявлением о передаче квартиры в собственность. Согласно заявлению, спорное жилое помещение должно было быть передано в долевую собственность родителям истца, по ? доле каждому. Ни истец, ни его совершеннолетняя сестра участия в приватизации не принимали. Сделка по приватизации жилого помещения была поручена сотрудникам ООО «

<

данные изъяты>», поскольку ФИО2 в силу состояния здоровья не мог самостоятельно осуществлять сбор документов. С ДД.ММ.ГГГГ года, получив полный пакет документов, ФИО11 добросовестно полагали, что жилье находится в собственности. О том, что договор необходимо регистрировать в Управлении Росреестра, разъяснено не было. После смерти ФИО2, в установленный законодательством шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано по причине того, что при жизни наследодатель свое право собственности на имущество надлежащим образом не оформил.

Показания истца в данной части подтверждаются письменными материалами дела.Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в брак с ФИО15 После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО11, жене – ФИО11, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, № от ДД.ММ.ГГГГ (копия актовой записи о расторжении брака – л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» обратились к Муниципальному образованию г. Златоуст с заявлением, в котором просили передать им в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. К заявлению были приложены следующие документы: ордер, договор социального найма, карточка лицевого счета, справка о прописке (2 шт.), заявление об отказе (2 шт.), документы БТИ, выписка из реестра муниципальной собственности, квитанция об оплате (л.д.30).

Из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ. (выписки из поквартирной карточки) на квартиру № в доме № по 

<

адрес> следует, что на указанной жилой площади, на момент обращения с заявлением, проживали и были зарегистрированы ФИО2 (наниматель), ФИО3 (жена), ФИО4 (дочь) – л.д.32.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31) ФИО4 исключена из числа участников приватизации жилой площади по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Златоустовский городской округ заключил с ФИО2, ФИО3 договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, в соответствии с которым в долевую собственность ФИО2 и ФИО3, по ? доле каждому, передана 

<

данные изъяты> квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Право собственности ФИО2, ФИО3 на данную квартиру на основании указанного договора в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на день рассмотрения дела не зарегистрировано, никем не оспорено (л.д.10-11,45-46). 

Из представленных в материалы дела копий квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 58-61) следует, что квартира № в доме № по 

<

адрес> является приватизированной.

Согласно информации из реестра муниципального имущества муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д.43), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества МО ЗГО.

Из ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44), следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире № в доме № в 

<

адрес>. 

В материалах архива ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области отсутствуют сведения о собственнике квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54). 

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира является недвижимым имуществом, поскольку является частью многоквартирного жилого дома, который прочно связан с землей. Право же собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество с сентября 1998 года в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ) производится Управлением Росреестра по Челябинской области. Такой регистрации доли в праве собственности на квартиру ФИО2 при жизни не оформил, и такая возможность им утрачена в связи со смертью. Однако, при жизни ФИО2 выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, надлежащим образом оформил договор передачи квартиры в собственность граждан, от намерения приватизировать жилье не отказался. 

Отсутствие же в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на день открытия наследства записей о регистрации права собственности наследодателя на спорную ? долю в праве собственности на квартиру, фактически являвшегося при жизни собственником данной доли в праве на квартиру, является препятствием для оформления истцом своих наследственных прав на данную ? долю в праве собственности на спорную квартиру. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО11 В.М. при жизни приобрел право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 

Согласно справке нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), ФИО1 является наследником, принявшим наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год), проживавшего по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО5 на запрос суда (л.д.56), следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по закону сына наследодателя – ФИО1, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Заявлений от других наследников не поступало. Наследственное имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Как следует из пояснений истца, его родная сестра на наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> не претендует. С заявлением в нотариальную контору обращаться не намерена.

Доказательств обратного суду не представлено.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании », при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включенииэтого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку ФИО2 при жизни приобрел право собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, но не оформил это право в установленном законом порядке, на момент разрешения спора срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, истек, требование истца о включении вышеуказанной ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы подлежит удовлетворению на основании п.2 ст. 218 ГК РФ, так как истец является наследником по закону после смерти ФИО2

Как следует из п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 ст.1154Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав производится путем признания права. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в установленный законом срок принял наследство ФИО2, других наследников ФИО2 нет, шесть месяцев со дня смерти ФИО2 истекло, то за истцом ФИО1 как за наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, надлежит признать право собственности на принадлежавшую наследодателю при жизни на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в доме № по 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования право собственности в ? (

<

данные изъяты>) доли в праве собственности на 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в доме № по 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило