Дело № 2-2061/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью XXXX кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером XXXX, категории земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила XXXX в год. Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере XXXX Согласно п. 3.3 договора, размер задатка составил XXXX, засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. ДД.ММ.ГГг. года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа передаются ответчику на срок с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, номер регистрации XXXX. Договор уступки является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.14 Договора уступки). В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. В силу п. 5.2 Договора за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета XXXX ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан произвести государственную регистрацию договора аренды. Однако в нарушение условий договора аренды, за период пользования арендой земельного участка с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. сумма невнесенной арендной платы составила XXXX, что подтверждается расчетом задолженности и пени по арендной плате. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п.5.2 договора, п.12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. ответчику начислены пени в размере XXXX На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу администрации Уссурийского городского округа XXXX, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка XXXX в размере XXXX, пени за просрочку платежей в размере XXXX, а так же расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX

ДД.ММ.ГГ в судебном заседании было к производству суда было принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, связи с тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГ. произошла переуступка прав по спорному договору на ФИО3, ввиду чего изменился период взыскания, просила взыскать с ответчика задолженность по договору XXXX и пени за просрочку платежей в общем размере XXXX, согласно приложенному расчету.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, кроме того суду пояснила, что в связи с тем, что произошла переуступка прав по спорному договору на третье лицо, то отпала необходимость в расторжении спорного договора с ответчиком, ввиду чего на требовании о расторжении договора не настаивала. 

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее направляли ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым против исковых требований возражали.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью XXXX кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером XXXX, категории земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 1.3. договора, он одновременно является актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила XXXX в год. Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере XXXX Согласно п. 3.3 договора, размер задатка составил XXXX, засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. В силу п. 5.2 Договора, за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета XXXX ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГг. XXXX передаются ответчику на срок с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, номер регистрации XXXX. Договор уступки является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.14 Договора уступки).

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация УГО ссылалась на то, что за период пользования арендой земельного участка, согласно уточненным исковым требованиям сумма невнесенной арендной платы составила XXXX, что подтверждается расчетом задолженности и пени по арендной плате, контрсчёт ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п.5.2 договора, п.12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ ответчику начислены пени в размере XXXX

Кроме того, ДД.ММ.ГГ Уссурийским районным судом Приморского края в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа об освобождении от внесения арендной платы было отказано. 

ДД.ММ.ГГ определением Приморского краевого суда решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа об освобождении от внесения арендной платы оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривания требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования ввиду следующего.

Согласно п.6.1. договор может быть расторгнуть в судебном порядке, по требованию одной из сторон, при существенном нарушении условий договора другой стороной. 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением; не внесения арендной платы в течение 2-х месяцев после установленного договором срока уплаты. 

В соответствии п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п.3 ст.619 ГКРФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Между тем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ, согласно которой на основании договора переаренды прав и обязанностей (переуступка) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ к ФИО3 перешли права и обязанности по спорному договору с даты государственной регистрации ДД.ММ.ГГ 

Представитель истца в судебном заседании, в связи с указанными обстоятельствами на требовании о расторжении договора аренды XXXX с ФИО1 не настаивала.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО1 стороной договора аренды XXXX не является, ДД.ММ.ГГ уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка, то есть по данному договору правопреемник отвечает за неисполнение обязательств, в связи с чем требования истца в данной части предъявлены к ненадлежащему ответчику, а потому исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ФИО1 в силу положений ст. 619 ГК РФ удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере XXXX 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, пени XXXX, а всего XXXX

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX 

В удовлетворении требования администрации УГО к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2017г.