ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Карачаевск 2 октября 2020 года. 

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и ООО «Бизнес Эксперт» о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки. В своём иске указала, что (дата обезличена) между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи его квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), состоящей из одной жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), в настоящее время находится в залоге у заимодавца ООО «Бизнес Эксперт», так как ответчик заняла часть денег для покупки квартиры в ООО «Бизнес Эксперт». В договоре купли-продажи квартиры установлена цена 1 000 000 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик приобретает квартиру за счет собственных денежных средств в размере 587 031 рублей 91 копейки, а также заемных средств, предоставляемых ООО «Бизнес Эксперт». Для чего ответчику должны были быть предоставлены денежные средства в размере 412 968 рублей 09 копеек, взяв в залог указанную квартиру. Оплата по договору купли-продажи (п.3) предусматривается в два этапа. При этом аванс в размере 587 031 рублей 91 копейка уплачивается ответчиком, как покупателем квартиры из собственных средств, а окончательный расчет производится после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, ответчику в течение 20 дней, после получения документов, подтверждающих право собственности ответчика на квартиры. Однако, до настоящего времени ответчик не произвела с ним расчет за квартиру, что подтверждает то, что ответчик сама воспользовалась деньгами ООО «Бизнес Эксперт», без намерения фактически купить эту квартиру, формально оформив на себя и передав ее в залог ООО «Бизнес Эксперт». Так же в договоре купли-продажи оговорено, что отчуждаемая квартира по подписанию настоящего договора передана продавцом и принята покупателем в качественном состоянии. Однако, никакой передачи квартиры фактически не было, он и его семья проживают там и в настоящее время. Ответчик в спорную квартиру не вселялась и не пользовалась ею, бремя содержания имущества не несла. Он же непрерывно оплачивал коммунальные услуги, поддерживал состояние квартиры, обеспечил её сохранность, платил налоги, его члены семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Фактически договор купли - продажи не исполнен, был заключен со стороны ответчицы формально, без намерения создания юридических последствий, а с целью получения денежных средств у ООО «Бизнес Эксперт». Ответчик своими действиями нарушила его права как собственника квартиры, он не получил стоимость квартиры и не является титульным собственником, хотя фактически квартира не выбывала из его пользования, распоряжения и владения. Сделка не соответствующая требованиям закона недействительна. В связи с указанным истец и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена), применить последствия недействительности сделки - исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), прекратить залог недвижимого имущества – квартиры, а также признать за ним права собственности на данную квартиру. 

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месту судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, суд о причинах неявки не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не уведомил. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из договора купли – продажи от (дата обезличена) ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), состоящую из одной жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), за 1 000 000 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик приобретает квартиру за счет собственных денежных средств в размере 587 031 рублей 91 копейки, а также заемных средств, предоставляемых ООО «Бизнес Эксперт». Согласно договору целевого займа № АКЧР – 00040/П от (дата обезличена), заключенного между ООО «Бизнес – Эксперт» и ФИО2, последней предоставлены денежные средства в размере 412 968 рублей 09 копеек, под 9,7 % процентов от суммы займа, на покупку квартиры, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), состоящую из одной жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), которая по данному договору является предметом залога в обеспечение ФИО2 своих обязательств, с установлением залоговой стоимости в размере 453 026 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен), с установлением ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ООО «Бизнес – Эксперт». Из уведомления (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР направлено ФИО2 уведомление о приостановлении осуществления действий по регистрации ограничения (обременения) в отношении квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), поскольку не представлено заявление от залогодержателя ООО «Бизнес – Эксперт» на государственную регистрацию, в связи с чем ФИО2 необходимо было устранить причину, препятствующую государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно, представить заявление от залогодержателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, расторгнуть договор возможно по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Однако, доказательств виновных действий ответчика ООО «Бизнес – Эксперт» истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика ФИО2. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от (дата обезличена) квартиры площадью 18,9 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) – Аягъы, (адрес обезличен), заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен) – Аягъы, (адрес обезличен). 

Прекратить залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) – Аягъы, (адрес обезличен), указанного в п. 1.8 договора целевого займа № АКЧР – 00040/П от (дата обезличена). 

Признать за ФИО3 права собственности на квартиру площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен) – Аягъы, (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.

1версия для печати