Дело № 2-626/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Платоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рудничного районного суда г.Кемерово 

23 мая 2018 г. 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Жилсервис Плюс», Обществу с ограниченной ответственности «СДС-Строй» о признании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015г. прекращенным с 15.03.2015г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Жилсервис плюс», ООО «СДС-Строй» о признании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015г. прекращенным.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО «СДС-Строй» и ООО «Жилсервис Плюс» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2015 г. В соответствии с п. 7.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до проведения открытого конкурса о выборе управляющей компании органами местного самоуправления.

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Таким образом, договор управления МКД от 01.01.2015 г. должен прекратить своё действие 01.04.2015 г., но поскольку 15.03.2015 г. протоколом общего собрания собственников МКД был определен порядок управления, а также выбрана управляющая компания, то договор управления от 01.01.2015 г. заключенный между ООО «СДС-Строй» и ООО «Жилсервис Плюс», прекратил своё действие 14.03.2015 г. При этом сведения об управлении данным домом на основании протокола общего собрания от 15.03.2015 г. были внесены Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области в лицензию ООО «Жилсервис Плюс». 14.06.2015 г. собственники дома провели общее собрание о смене управляющей компании и выбрали ООО «Регион 42» в качестве новой управляющей компании, при этом данные сведения также были внесены в реестр лицензии ООО «Регион 42». Несмотря на то, что в последующем вышеуказанные протоколы общего собрания от 15.03.2015 г. и от 14.06.2015 г., а также заключенные договоры управления признаны судом недействительными, правового значения для договора управления от 01.01.2015г. это не имеет, поскольку он прекратил свое действие 14.03.2015 г. и, несмотря на тот факт, что последующие протоколы признаны недействительными, возобновить своё действие не мог. 29.01.2018 г. ООО «Жилсервис Плюс» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 и ФИО4 суммы задолженности и пени за коммунальные услуги. При этом в качестве основания к возникновению обязательства по оплате ссылается на договор управления многоквартирным домом от 01.01.2015 г. Таким образом, о том, что договор управления от 01.01.2015 г. нарушает его права, узнал лишь 29.01.2018 г., следовательно, полагает, что срок для обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов им не пропущен. Действие договора управления многоквартирного дома от 01.01.2015г. нарушает его права и законные интересы как собственника жилого помещения.

Просит суд признать договор управления многоквартирным домом от 01.01.2015 г., заключенный между ООО «Жилсервис плюс» и ООО «СДС-Строй», прекращенным с 15.03.2015г.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилсервис Плюс» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в представленном возражении (л.д.64-65). 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СДС-Строй» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск (л.д.55-56). 

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участвующие стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2015 г. и сторонами в судебном заседании не оспаривалось (л.д.10).

01.01.2015 г. между ООО «СДС-Строй» и ООО «Жилсервис Плюс» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Согласно п.7.1. указанного договора управления многоквартирным домом, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до проведения открытого конкурса о выборе управляющей компании органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Пунктом 6 ст. 162 ЖК РФ установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Вместе с тем, 15.03.2015г. решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ООО «Жилсервис Плюс» выбрано управляющей организацией. Однако, решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 17.02.2016г. протокол заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2015г. признан недействительным. Указанное решение суда вступило в законную силу 17.05.2016г. (л.д. 18-22).

После чего 14.06.2015г. решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ООО «УК «Регион 42» выбрано управляющей организацией. Однако, заочным решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 25.01.2016г., вступившим в законную силу 12.05.2016г., решения от 14.06.2015г., принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и протокол общего собрания признаны недействительными (л.д. 11-17).

Как следует из представленного истцом перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Регион 42», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поступил в управление ООО «УК «Регион 42» 13.07.2015г., включен в реестр 16.07.2015г., исключен из реестра 29.08.2016г. (л.д.23).

Между тем, по сведениям директора ООО «УК «Регион 42» от 11.08.2016г. ООО «УК Регион 42» не приступало к управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, так как протоколы общего собрания собственников помещений признаны недействительными (л.д. 66-67).

В настоящее время ООО «Жилсервис Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 09.08.2016г. (л.д.68). 

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в период с 01.01.2015г. до 09.08.2016гг. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, непрерывно осуществляло ООО «Жилсервис Плюс», продолжая это делать и с 09.08.2016г. Включение 16.07.2015г. указанного многоквартирного дома в реестр ООО «УК «Регион 42» носило формальный характер. 

Следовательно, доводы истца ФИО1 о том, что договор управления многоквартирным домом от 01.01.2015г. прекратил своё действие с 15.03.2015г. надуманны и не соответствуют фактическим обстоятельствам. Договор управления многоквартирным домом от 01.01.2015г. фактически действовал до момента заключения договора управления многоквартирным домом от 09.08.2016г.

При таких данных, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Жилсервис плюс», Обществу с ограниченной ответственности «СДС-Строй» о признании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015г. прекращенным с 15.03.2015г., - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 28.05.2018г. через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: