№ 2-1890/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица Нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО2, о включении в состав наследственного имущества права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

... между КИЗО и ФИО3 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 170027 кв.м., расположенного по адресу: ..., пойма ..., для сельскохозяйственного производства.

Указанный земельный участок является государственной собственностью, право на которую не разграничено. Арендатор ФИО3 умер.

Сведений о наследниках у истца не имеется. Нотариусом открыто наследственное дело ... к имуществу ФИО4, однако в состав наследственной массы не включено имущественное право аренды земельного участка по договору земельного участка ... от .... 

С учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просит суд включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО4 право аренды по договору аренды от ... ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 170027 кв.м., расположенного по адресу: ..., пойма ..., для сельскохозяйственного производства.

Признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договору от ... ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 170027 кв.м., расположенного по адресу: ..., пойма ..., для сельскохозяйственного производства.

Зарегистрировать в пользу ФИО1, ... года рождения, обременение по договору аренды от ... ... земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 170027 кв.м., расположенного по адресу: ..., пойма ..., для сельскохозяйственного производства. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО1 извещалась о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, и ФИО7, допущенная судом к участию в деле в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... между КИЗО и ФИО3 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 170027 кв.м., расположенного по адресу: ..., пойма ..., для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участком с кадастровым номером ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено. 

... ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО2 открыто наследственное дело ... к имуществу ФИО3 на основании заявления ФИО1, приходящейся умершему супругой. 

Установлено, что ... нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО2 выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на имущество. 

При этом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 170027 кв.м., расположенного по адресу: ..., пойма ..., для сельскохозяйственного производства в состав имущественных прав к наследнику в порядке наследования не передавалось. 

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется. 

В соответствии с п. 2.1 срок аренды установлен с ... по ... Пролонгация договора аренды земельного участка ... условиями договора не предусмотрена.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

Таким образом, к наследнику ФИО1 могли перейти права арендатора земельного участка, но сроком только по ... включительно.

Конституционный Суд РФ в определении от ... за N 1840-О разъяснил, что п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ по своему содержанию направлен на защиту прав арендаторов и обеспечение стабильности гражданского оборота; отношений, связанных с наследованием, не регламентирует.

Срок договора аренды земельного участка истек ..., то есть после смерти истца, и само по себе фактическое пользование наследником спорным земельным участком не может служить основанием для включения указанного земельного участка как объекта гражданских прав в наследственную массу после смерти наследодателя, поскольку противоречит требованиям п. 2 ст. 1112 ГК РФ, ст. 1181 ГК РФ.

Статьей 39.8 Земельного кодекса РФ для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусмотрены конкретные сроки, на которые земельные участки могут быть предоставлены в аренду, в зависимости от целей предоставления земельных участков.

В связи с изложенным, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, не может быть продлен на неопределенный срок.

Ответчиком не представлено доказательств, что после смерти ФИО4 наследник ФИО1 пользовалась спорным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды. 

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения спора срок договора аренды истек, доказательств того, что наследник после смерти наследодателя пользуется спорным земельным участком, суду не представлено, то оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица Нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО2, о включении в состав наследственного имущества права аренды – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года.