Дело № 58RS0014-01-2025-000524-68

(№ 2-372/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 24 декабря 2025 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием истца ФИО10,

при секретаре Леонтьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО12 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в сентябре 2006 года она приобрела в собственность за плату у супругов ФИО1 и ФИО12 квартиру, площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, за 8000 рублей. О получении денежных средств за проданное недвижимое имущество была составлена расписка, которая до настоящего времени не сохранилась. Переход права собственности на квартиру в то время не был зарегистрирован в государственной регистрационный службе, т.к. продавцы на момент продажи спорной квартиры право собственности на продаваемое недвижимое имущество за собой не зарегистрировали в установленном законом порядке. Однако, указанная квартира принадлежала ФИО12 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1997, зарегистрированного в администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 15.07.1998. После совершения сделки в администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области по просьбе продавцов в похозяйственную книгу были внесены изменения, что она является новым собственником спорной квартиры. После продажи квартиры Ч-вы уехали из села, адрес ей не известен. От жителей села ей известно, что Ч-вы умерли. Она со своей семьей (мужем ФИО2., умершим 13.07.2012, дочерью ФИО3 (в настоящее время 

<

данные изъяты>. сразу после покупки вышеуказанной квартиры в сентябре 2006 года переехали в нее на постоянное место жительства и в которой проживают по настоящее время. С момент покупки квартиры, по есть более 19 лет, она владеет указанным имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на него. Из спорной квартиры никуда не выезжала, из ее владения они никогда не выбывала, постоянно проживает в указанном жилом помещении и зарегистрирована в нем. Она владеет квартирой добросовестно, не допускает бесхозяйственного обращения с ней, несет бремя ее содержания. Сразу после вселения в квартиру она сделала косметический ремонт, вставила новые окна, провела новую проводку, оплачивает коммунальные услуги, т.е. относится к недвижимому имуществу как к своему собственному. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и каких-либо других лиц к ней не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров по владению и пользованию квартирой не имеется. Таким образом, она приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за ней – ФИО10 право собственности на квартиру с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 38 кв.м, распложенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

16.12.2025 протокольным определением, с учетом позиции истца, была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области на надлежащего ответчика ФИО12.

Истец ФИО10 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала. Дополнительно пояснила, что квартиру 

<

адрес> она приобрела у Ч-вых. Квартира была в очень плохом состоянии, требовала ремонта, т.к. в квартире была неисправна электрическая проводка, в деревянных рамах отсутствовали стекла, также был необходим ремонт пола во всей квартире. Она вставила в деревянные рамы стекла, заменила полы, электрическую проводку, а позднее подвела в квартиру воду, т.к. приходилось ходить за водой в колонку. Сразу после ремонта она со своей семьей, мужем и двумя несовершеннолетними детьми переехали в указанную квартиру на постоянное место жительство, где она проживает по настоящее время, владеет как своей собственной, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении по месту регистрации: 

<

адрес>, заявлений не представила.

Представитель третьего лица - администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен. Глава администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО13, будучи допрошенным в ходе судебного заседания 16.12.2025 с иском согласился, суду пояснил, что в спорной квартире с 2006 года проживает ФИО10 со своей семьей. Квартира истцом была приобретена в плохом состоянии. Истец сделала в квартире ремонт, привела ее в нормальное жилое состояние. Подтверждает, что с 2006 года по настоящее время ФИО10 проживает в спорной квартире, никуда не выезжала, квартира к иным лицам не переходила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третье лица ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах и с учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителя третьего лица, третьих лиц и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 10.11.1997 между с. Пятилетка АКХ «Пятилетка», в лице ФИО11., действующего на основании решения Малого Совета Колышлейского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и ФИО1., ФИО12, ФИО4., с другой стороны, зарегистрированного в администрации 15.07.1998, следует, что продавец АКХ «Пятилетка» передал в собственность покупателю ФИО1., ФИО12, ФИО4 квартиру, общей площадью 38 кв.м в том числе жилой 25 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на количество членов семьи 3 человека (л.д.22-23).

Решением председателя Законодательного собрания Пензенской области ФИО5 № от 13.02.1996 постановлено переименовать населенные пункты в Колышлейском районе. Так Центральная усадьба совхоза «Пятилетка» Лачиновского сельсовета переименовано в с. Красная Горка.

Из технического плана по состоянию на 22.10.2025 следует, что квартира № в доме 

<

адрес> – жилое помещение, имеет общую площадь 38,0 кв.м, расположена на 1 этаже многоквартирного двухэтажного дома (л.д. 24-31).

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 12.11.2025 помещение жилое с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 38 кв.м, не имеет сведений о зарегистрированных правах (л.д.19-20)

Согласно Выписке из похозяйственной книги № администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области по состоянию на 12.04.2022, администрация подтверждает, что в похозяйственной книге № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> проживает с 27.12.2006 ФИО10 (глава хозяйства). Совместно с ней проживали: сын ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и дочь ФИО7., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Квартира 1966 года постройки, площадью 38,0 кв.м. комнат 3, оборудована водопроводом, газом, электричеством (л.д.36).

Из представленных по запросу суда сведений администрации Колышлейского района Пензенской области и администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре имущества муниципального образования «Колышлейский район Пензенской области» и в реестре муниципальной собственности сельского поселения Лачиновский сельсовет муниципального района Колышлейский район Пензенской области не числится.

В ходе рассмотрения дела были допрошены в качестве свидетелей ФИО8., ФИО9., которые, каждая в отдельности, показали, что хорошо знают истца ФИО10, так как проживают в одном селе. ФИО10 живет в квартире №, расположенной 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Данной квартирой ФИО10 владеет с 2006 года, истец привела квартиру в жилое состояние – вставила стекла в деревянные рамы, в последствии заменяла деревянные рамы на пластиковые, провела в квартиру воду, сделала ремонт. Они подтверждают, что ФИО10 с 2006 года и по настоящее время проживает в названной квартире, открыто владеет и пользуется ею, как собственной, обеспечивает ее надлежащее содержание, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает коммунальные платежи. ФИО10 никуда не выезжала, иные лица в квартире не проживали.

Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании на основании совокупности исследованных доказательств, что истец ФИО10 с 2006 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется ею.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Длительность, добросовестность и непрерывность пользования спорным объектом недвижимости со стороны истца подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, согласующимися с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8. и ФИО9

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению достоверность названных свидетелями фактов, поскольку их показания последовательны.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никто не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса, как к своему собственному.

Согласно указанному договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1997, заключенному между с. Пятилетка АКХ «Пятилетка», в лице ФИО11., и ФИО1., ФИО12, ФИО4 зарегистрированному в администрации 15.07.1998, спорная квартира передана в собственность АКХ «Пятилетка» ФИО1., ФИО12, ФИО4. (л.д.22-23).

Из ответа на запрос паспортного досье по установочным данным сведений о данных паспорта в отношении ФИО1 не имеется.

Согласно сведениям регистрационного досье - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Сведений в отношении ФИО4 не имеется.

Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, а также показаниями свидетелей, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником

Таким образом, судом установлено, что принадлежность спорной квартиры иным лицам не установлена, а наличие сведения о передаче с. Пятилетка в 1998 году квартиры ФИО12, ФИО1., ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1997 не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Данных о том, что квартира по адресу: 

<

адрес> признавалась бесхозяйным имуществом либо о том, что она является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны истца на момент рассмотрения настоящего дела имеет место факт открытого владения и пользования спорной квартирой на протяжении более 15 лет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что какие-либо лица притязаний на спорное имущество не заявляли, тогда как в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО10 более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за истцом ФИО10 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО16 Ю,Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Колышлейский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2025 года.

Судья С.И. Маркеева

Заочное решение не вступило в законную силу.