Дело № 2-1019/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Бирюковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о прекращении обременения. Иск мотивировал тем, что 13.02.2009 между ним и ФИО2 заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 415 000 рублей. 200 000 рублей он передал продавцу до подписания договора и 215 000 рублей должен был передать в течение 10 дней после подписания договора. 12.03.2009 он полностью произвёл расчёт за дом, передав продавцу 215 000 рублей. Несмотря на фактическое прекращение ипотеки, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) на жилой дом.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО 

<

адрес>

Определением суда изменён процессуальный статус ФИО2 с третьего лица на соответчика.

Истец ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Пояснил, что в настоящее время произведен полный расчет за жилой дом, однако обременение в виде ипотеки не снято. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о слушании дела извещён по месту регистрации.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 13.02.2009 между ФИО2 (продавец) (в его лице ФИО4 по доверенности) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес> продаваемого дома определена сторонами 415 000 рублей.

Управлением Росреестра по ЕАО договор зарегистрирован 05.03.2009, а также осуществлена регистрация ипотеки в силу закона.

В материалах дела имеются расписки от 13.02.2009 и от 24.02.2009, согласно которым ФИО1 передал денежную сумму в размере 200 000 рублей и 215 000 рублей соответственно, за жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору купли-продажи дома исполнили в полном объеме. 

Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи с неявкой ответчика в регистрирующий орган, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2018.

Судья Юртаева О.А.