Дело 2-1596/2020 

24RS0024-01-2020-001454-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Глущенко Ю.В., 

при секретаре Гаврилица В.В., 

с участием прокурора Савчиной Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Канский политехнический колледж» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 23.12.2015 №10-1133-п за истцом закреплены на праве оперативного управления жилые помещения по адресу: 

<

адрес>, являющиеся общежитием. Данное общежитие до декабря 2014 года принадлежало на праве оперативного управления ГОУ НПО «Профессиональное училище №60», которое в декабре 2014 в результате реорганизации было присоединено к ГОУ НПО «Профессиональное училище №27» и реорганизованное учреждении переименовано в КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий». С января по декабрь 2015 года, общежитие было закреплено за КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства». Право оперативного управления КГБПОУ «Канский политехнический колледж» зарегистрировано 14.01.2016. В комнате № 203 (согласно техническому паспорту комната № 9 на 2 этаже) площадью 13,2 кв.м, проживает ФИО1 Комната ответчику была предоставлена 02.04.2003г. администрацией ГОУ НПО «Профессиональное училище №60» не являясь при этом работником или обучающимся данного образовательного учреждения. 

Указывая на то, что ответчик добровольно освободить жилое помещение отказался, просило прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на основании доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. суду пояснила, что ФИО1 никогда не был ни служащим колледжа и ПТУ №60 или « 27, ни его студентом.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 23.12.2015 №10-1133-п за КГБПОУ «Канский политехнический колледж» закреплены на праве оперативного управления жилые помещения по адресу: 

<

адрес>, являющиеся общежитием.

Данное общежитие до декабря 2014 принадлежало на праве оперативного управления ГОУ НПО «Профессиональное училище №60», которое в декабре 2014 в результате реорганизации было присоединено к ГОУ НПО «Профессиональное училище №27» и реорганизованное учреждении переименовано в КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий». 

Право оперативного управления КГБПОУ «Канский политехнический колледж» зарегистрировано 14.01.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Имущество, документы были приняты КГБПОУ «Канский политехнический колледж» по передаточному акту от 01.02.2016 года.

Актом осмотра жилого помещения №16, составленного КГБПОУ «Канский политехнический колледж» 05.02.2016г., установлено, что в комнате №9, площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1 

КГБПОУ «Канский политехнический колледж» направило ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уведомление с требованием в течение 10 дней освободить незаконно занятое жилое помещение. Повторное уведомление направлено в адрес ответчика 06.11.2018г. 

Из представленного представителем истца приказа КГБПОУ «Канский политехнический колледж» № 134к от 19.05.2016, следует, в целях единообразного применения нумерации комнат в общежитии по адресу: Канск, 

<

адрес>, установлено соответствие комнаты № 9 в указанном общежитии с комнатой № 203 в этом же общежитии. 

Разрешая заявленные исковые требования, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцом как последующим субъектом, в чьем оперативном управлении находится спорное жилое помещение и ответчиком, сложились отношения по предоставлению жилого помещения на условиях договора коммерческого найма. 

Ответчик ФИО1 не состоит с истцом в трудовых и иных отношения, не относится к перечню лиц, пользующихся льготой при выселении из общежития с предоставлением другого жилого помещения. КГБПОУ «Канский политехнический колледж» является бюджетным учреждением, в виды деятельности которого не входит социальная поддержка населения и улучшение их жилищных условий. Общежитие к жилищному фонду социального использования не относится. КГБПОУ Канский политехнический колледж» в соответствии с учредительными документами не относится к организациям, владеющим жилищным фондом социального использования и не может заключать договора социального найма. Ввиду того, что общежитие в ведение органов местного самоуправления не передавалось, его статус не изменился, нормы ЖК РФ о договоре социального найма применению не подлежат (ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Таким образом, ответчик не имеет право на проживание в данном общежитии, в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Кроме того, согласно, ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в сумме 6000 рублей в пользу КГБПОУ «Канский политехнический колледж» уплатившего данную сумму госпошлины при обращении с иском в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить. 

Выселить ФИО1 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому паспорту комната № на 2 этаже).

Взыскать с ФИО1 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Глущенко Ю.В. 

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года