Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.07.2023г.

УИД 78RS0006-01-2023-000340-27

Дело № 2-2438/2023 14 июня 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Леоновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома в период с 15 по 30 апреля 2022 года и оформленное протоколом от 5 мая 2022г. № ЛГ/5-2022-1, в обоснование иска указывая, что истцы являются собственниками жилых помещений в указанном доме. В сентября 2022 года истцами были получены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых стоимость услуг значительно превышала стоимость, указанную в квитанциях за предыдущий период. Из ответа генерального директора ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» ФИО4 истцам стало известно, что повышение тарифов произведено на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания истцам стало известно, что в период с 15 по 30 апреля 2022 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме. Площадь 

<

адрес> общая площадь жилых помещений 3193,05 кв.м, в собственности Санкт-Петербурга находится 11 квартир. О том, что в период с 15 по 30 апреля 2022 года проводилось общее собрание собственникам известно не было, участия в голосовании собственники не принимали, бланки решений в управляющую компанию не передавали. Информация об итогах собрания до собственников не доводилась. Подписи на решениях собственников проставлены неустановленными лицами.

Полагают, что решение собрания является недействительным, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум, нарушена процедура созыва и проведения собрания.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности и имеющая соответствующие полномочия, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем указала в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица - администрации Кировского района Санкт-Петербурга ФИО6 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, вопрос о принятии признания иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГЖИ Санкт-Петербурга, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил письменную позицию по иску.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, обозрев оригиналы решений собственников МКД, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 и 1/27 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 49,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля 

<

адрес> по указанному адресу, площадью 49,6 кв.м; ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная указанному адресу, площадью 49,2 кв.м совместно с ФИО7

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № ЛГ/5-2022-1 от 05.05.2022г. следует, что в МКД по адресу: 

<

адрес> в период с 15 по 30 апредя 2022 года проводилось общее собрание собственников помещений в МКД, площадь дома составляет 3 193,72 кв.м, общее количество голосов собственников – 3 193,72 кв.м, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 2 624,65 голосами, что составляет 82,18% от общего количества голосов.

Оспаривая указанное решение, истцы указали, что собрание фактически не проводилось, кворум на собрании отсутствовал.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.1 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности и имеющая соответствующие полномочия, исковые требования признала в полном объеме, о чем свидетельствует заявление, приобщенное к материалам гражданского дела. Признание иска ответчиком является добровольным, не противоречащим закону, в связи с чем, оно принято судом.

В силу положений п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание ответчиком иска, которое не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 55, 59, 60, 67, 68, 88, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принятое на общем собрании собственников МКД в период с 15 по 30 апреля 2022 года и оформленное протоколом от 5 мая 2022г. № ЛГ/5-2022-1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: И.Г. Бачигина