Дело №2-1149/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,** 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Барановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заверуха ..., Заверуха ... к ООО «ПИЛЛОН» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ПИЛЛОН» о защите прав потребителя. Иск обоснован тем, что **.**,** между ФИО1, ФИО2 и ООО «ПИЛЛОН» заключен договор № ** участия в долевом строительстве жилого кирпичного 14-ти этажного многоквартирного дома по строительному адресу: ... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО **.**,**. В соответствии с .... Согласно .... Пунктом .... Никакие уведомления со стороны застройщика ООО «ПИЛЛОН» в адрес истцов не направлялись, дополнительное соглашение к договору сторонами не заключалось. В настоящее время дому присвоен адрес: .... Квартира истцам передана по акту приема-передачи **.**,**. Считают, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры. За период с **.**,** просрочка исполнения обязательства по договору составила ..., в связи с чем, за указанный период времени с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере ... руб., а также штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Кроме того, истцы считают, что с ответчика в их пользу также подлежит взысканию компенсация морального вреда по .... в пользу каждого, поскольку нарушение сроков сдачи квартиры продолжительностью около года неблагоприятно сказалось на состоянии здоровья, выразилось в сильных переживаниях, волнениях и в осознании своей социальной незащищенности, пренебрежительного отношения к истцам и законодательству со стороны ответчика. Истцов неоднократно посещали мысли о том, что ответчик обманул их и они потеряли все переданные ему деньги, когда как квартира была куплена ими в ипотеку. Также это нарушение повлекло невозможность записать детей в детский сад и школу. Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору за период с **.**,** в размере ...., штраф, а также компенсацию морального вреда в размере ...

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО3 (...).

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности № **, в судебном заседании поддержал иск по вышеизложенным основаниям, пояснил, что из-за несвоевременной передачи квартиры ответчиком истцы были вынуждены проживать в стесненных жилищных условиях с тремя малолетними детьми, не имели возможности в течение года использовать материнский капитал. Возражал против удовлетворения ходатайств ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «ПИЛЛОН» ФИО4, действующая на основании доверенности № **, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представила письменный отзыв на иск (...). Из отзыва следует, что исковые требования ответчик признает частично, вину в несвоевременном исполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве не оспаривает. ООО «ПИЛЛОН» направляло в адрес истцов уведомление об изменении сроков окончания строительства жилого дома и предлагало заключить дополнительное соглашение. Ответчик в связи с экономическим кризисом был вынужден сменить ряд подрядных организаций и изыскивать средства для завершения строительства в условиях изменившейся обстановки на рынке. Этим и вызвано нарушение условий исполнения договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «ПИЛЛОН» **.**,**, в связи с чем, всем участникам долевого строительства были направлены уведомления о готовности объекта долевого строительства. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до .... По тем же основаниям просит снизить размер штрафа. Кроме того, считает, что компенсация морального вреда в размере ...., по .... в пользу каждого, несоразмерна ни тяжести, ни характеру, ни последствия нарушенного обязательства, в связи с чем, просила снизить ее размер до ...., по .... в пользу каждого.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО1, ФИО2 и ООО «ПИЛЛОН» заключен договор № ** участия в долевом строительстве жилого кирпичного 14-ти этажного многоквартирного дома по строительному адресу: ... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО **.**,**

В соответствии с п...

Согласно п...

Цена договора в размере ...., определенная в ..., истцами оплачена в полном объеме без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные .... Данное обстоятельство ответчиком не опровергается.

В настоящее время дому присвоен адрес: ...

**.**,** в соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса РФ администрацией г.Кемерово ООО «ПИЛЛОН» выдано разрешение № ** на ввод в эксплуатацию кирпичного 14-этажного жилого многоквартирного дома ..., что подтверждается сведениями, представленными Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово ...

**.**,** ответчик передал квартиру истцам, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается сторонами ... 

Таким образом, ответчиком нарушен срок для передачи квартиры истцам, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п....

Таким образом, размер неустойки за период с **.**,** составляет ...

За период с **.**,** размер составляет ...

За период с **.**,** размер составляет ...

Всего размер неустойки за период с **.**,** составляет ...

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер неустойки, заявленной ко взысканию, до ...., устраняя её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей" следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истца, а также исходя из требований разумности и справедливости, полагает правильным взыскать с ООО «ПИЛЛОН» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ...., по .... каждому.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу штрафа за неисполнение законных требований потребителя в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет ... 

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер штрафа, заявленного ко взысканию, до ...., устраняя его явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая, что иск удовлетворен, а истцы были освобождены от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере .... подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Кемерово (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «ПИЛЛОН» в пользу Заверуха ..., Заверуха ... ... рублей неустойки, ... рублей штрафа, ... рублей компенсации морального вреда, по ... каждому, всего ...

Взыскать с ООО «ПИЛЛОН» в доход бюджета города Кемерово госпошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: