Дело № 2-1521/2020 

14RS0035-01-2020-000426-75 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Якутск 18 февраля 2020 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично при помощнике судьи Цыбиковой С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Якутский региональный общественный фонд защиты прав потребителей (далее – Фонд) обратился в суд в интересах ФИО3 с указанным иском. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в сумме 181848 руб. за период с 01.10.2018г. по 08.02.2019 г., компенсировать моральный вред в размере 10000 руб., штраф в размере 50% за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель Фонда по доверенности ФИО1 иск поддержала, указала на отсутствие оснований для снижения размера штрафа по ст. 333 ГК РФ, срок сдачи дома считает установленным условиями договора - 3 кв.2018г. (01.10.2018г.), полагает, что условия п. 2.4. Договора не подлежит применению как внедоговорное продление срока строительства, которое освобождает застройщика от ответственности по уплате неустойки.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила применить ст. 333 ГК РФ, поясняет, что срок сдачи объекта должен определяться с учетом условий, предусмотренных п.п. 2.3.,2.4 Договора, разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено 21.01.2019г., 28.01.2019 ФИО3 осмотрел квартиру и только 08.02.2019 подписала Акт приема-передачи квартиры, также просит снизить размер компенсации морального вреда до 2000 руб., т.к. срок просрочки незначительный и застройщиком предпринимались действия для своевременного исполнения условий договора.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.07.2017 г. ФИО3 и ООО «Прометей» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию в 3 квартале 2018 г., и передать дольщику квартиру не позднее 3 месяцев с момента вывода в эксплуатацию дома (п.п. 2.3.,2.4.Договора). 

Цена договора 2738679 руб., оплата истцами произведена. Таким образом, заключая договор, истец обоснованно полагал, что квартира будет передана ей не позднее 31.12.2018г.

Квартира передана истцу 08 февраля 2019г., что подтверждается актом приема-передачи. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее-Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанным законом определено, что неустойка уплачивается от стоимости по договору участия долевого строительства. 

Таким образом, период начисления неустойки с 01.01.2019г. по 08.02.2019 г. и составляет: 2738679 руб.*7,75%/300*40 дней*2=56599, 36 руб.

Доводы представителя истца о неприменении условий п. 2.4. Договора судом не принимаются, т.к. срок сдачи передачи дома установлен условиями заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительства жилого дома.

По смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Указанные положения Закона об участии в долевом строительстве совместно с условиями п.п. 2.3, 2.4 Договора определяют срок сдачи дома - до 01.01.2019г.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки обоснованно и подлежит взысканию. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Довод ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие несвоевременного принятия квартиры истцом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. 

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 56599, 36 руб. 

Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом требований разумности и справедливости, срока, в течение которого допускается нарушения прав истца, взысканию подлежат 2000 руб. Кроме того, судом при принятии решения учитывается тот факт, что на дату вынесения решения суда квартира передана истцу, срок просрочки исполнения обязательства составлял 40 дней. 

24.12.2019г. в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате неустойки, ответа не последовало.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что требования истицы в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, штраф подлежит взысканию. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, неустойку в сумме 56599 рублей 36 копеек, штраф в размере 14649 рублей 84 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» в пользу Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей штраф в размере 14649 рублей 84 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» государственную пошлину в сумме 3077 рублей в доход местного бюджета.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Помощник судьи С.Ч. Цыбикова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2020г.